Купуването на имоти в чужбина, особено в курортните страни, винаги е привличало нашите сънародници. Много от тях избраха недвижими имоти в Дубай. Какво ги накара да изберат този конкретен град? Опитахме се да вземем предвид всички плюсове и минуси при закупуването на имот в Дубай. И така, основните аргументи:
Плюс: Слънце, море и пясък
Дубай е световноизвестна целогодишна туристическа дестинация за семейни и външни занимания, очароваща със своя топъл слънчев климат, бели пясъчни плажове и лазурните води на Персийския залив. В Дубай повече от 345 дни в годината са слънчеви. Има много топлина и слънце и през лятото, и през зимата. През лятото средната температура на въздуха е около + 40 ° C, през зимата - + 20-23 ° C през деня и около + 15 ° C през нощта. През летните месеци, особено през юли-август, разбира се, е горещо, но през останалото време времето в Емирствата е много приятно. Особено през есента и пролетта, когато можете да прекарате по-голямата част от деня на открито най-удобно. Дъждовете са рядкост, главно от ноември до март. Количеството валежи е около 120 мм годишно.
Температурата на морската вода на плажовете на Дубай на практика не пада под + 25 ° С. Единственото изключение са зимните месеци, когато морето може да се охлади до +20 градуса. Силните бури в Персийския залив са изключително редки. През по-голямата част от годината морето е спокойно, височината на вълните край брега не надвишава 0,5 m.
Плюс: транспортна достъпностВ географски план Дубай е разположен много благоприятно. В рамките на 4 часа полет от Дубай живее една трета от населението на света. Така че полет, да речем, от Москва отнема само пет часа. В същото време Дубай се намира в същия часови пояс като Москва, т.е. за жителите на централните райони на Русия няма изместване във времето, което изисква адаптация за дълги пътувания. И тъй като международното летище Дубай се намира в рамките на града, трансферът от летището отнема не повече от половин час.
Днес директни редовни и чартърни полети на такива авиокомпании като Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 и други се извършват от Москва, Самара, Екатеринбург и няколко други големи градове на Русия. Например, Emirates Airlines и Aeroflot извършват два редовни полета всеки ден от Москва до Дубай.
Плюс: Развита инфраструктура и качество на животДубай е модерен мегаполис. Мнозина го наричат "град на бъдещето" и те не са далеч от истината. Удивителен град, израснал на ръба на пустинята, сякаш създаден с цел да удиви въображението на човека. Небостъргачи, които влизат в облаците, огромни летища, ултрамодерно метро, което може да се отпусне без шофьори, невероятни търговски центрове с истински ледени пързалки и ски писти ... Тук всичко е създадено за максимален комфорт. Развитата мрежа от пътища с най-високо качество на практика е лишена от порок като задръствания, въпреки че над два милиона жители на Дубай падат повече от милион автомобили.
Наскоро публикува резултатите от проучване на качеството на живот в световен мащаб, Проучване на качеството на живот, проведено ежегодно от британската компания Mercer Human Resource Consulting. Ню Йорк традиционно се приема като основен град за изграждане на рейтинг. По отношение на качеството на живот и съответно на привлекателността за емигрантите Дубай заема 75-о място сред 221-те най-големи градове в света (Ню Йорк - 49-то място), а по отношение на развитието на инфраструктурата - 35-то място (Ню Йорк - 32- д). Експертите съставиха рейтинг въз основа на анализ на 39 критерия за всеки град, ситуация в околната среда, фактори за лична безопасност, ниво на образование, транспортни услуги и потребителски услуги. А според независимия експертен съвет на Легатумския институт от Лондон, Обединените арабски емирства са признати за най-добрата арабска държава, в която живеят, също се нареждат сред 50-те най-добри държави в света.
Плюс: Регионален бизнес центърКакто вече споменахме, Дубай, за разлика от повечето подобни курортни зони, е голям мегаполис, който ви позволява да живеете активен бизнес живот, докато живеете в курорта. Дубай е разположен на кръстовището на въздушни и морски търговски пътища между Европа, Африка и Азия, което определя развитието му като най-големият център на бизнес дейност в региона на Близкия Изток и Северна Африка. За това има почти всичко: безплатни икономически зони, в които се помещават регионалните централи на водещи международни компании, най-голямото морско пристанище в региона с модерна инфраструктура, съществуващото международно летище в Дубай и новото летище Шейх Мактум, които трябва да станат напълно действащи най-големият в света.
Между другото, според последните данни на Airport Council International, международното летище в Дубай заема 4-то място в света по международен пътнически трафик и 6-то място в света по отношение на товарния трафик. Международното летище в Дубай е единственото в десетте най-големи летища в света, показващи двуцифрени темпове на растеж през последните няколко години.
Днес международното летище в Дубай обслужва повече от 130 авиокомпании, извършващи полети до над 220 дестинации на пет континента. Летището е най-големият регионален център за въздушен транспорт и осигурява около 30% от целия пътнически въздушен трафик в регионите на Близкия Изток и Северна Африка.
Плюс: СигурностОбединените арабски емирства и в частност Дубай са широко известни с високото си ниво на лична сигурност и социална стабилност. В период на глобално напрежение и нарастваща вълна на вълнения в света, Емирствата остават остров на надеждност и сигурност в региона. До голяма степен това се дължи на строгата имиграционна политика на властите. Не е тайна, че гражданите на Емирствата съставляват само около 15%, а останалата част от населението на страната са емигранти, които трябва да получават и периодично да актуализират статута си на пребиваващи в ОАЕ в съответствие с установените правила. В същото време се извършват подходящи проверки и ако репутацията на емигранта по някаква причина не отговаря на критериите за подбор, му се отказва нова резидентна виза.
В своя годишен доклад за криминалната ситуация и сигурността в Дубай (Отчет за престъпността и безопасността на Обединените арабски емирства: Дубай) Бюрото за дипломатическа сигурност на Държавния департамент на САЩ (Държавен департамент на САЩ, Бюро за дипломатическа сигурност) отбелязва: „Съдебната система на ОАЕ е бърза и здрава в по отношение на престъпниците. Емигрантите, осъдени за престъпление, получават затвор с незабавно депортиране от страната, веднага след изтърпяване на присъдата. "
Според проучвания на независимата британска организация Legatum Institute, ОАЕ е на 18-о място в света по отношение на личната безопасност. В проучване на 104 държави, които заедно представляват около 90% от световното население, експертите от Legatum Institute оценяват всяка страна според няколко критерия, включително икономически, социални, показатели за сигурност, гражданска свобода, обществен живот и отношение към имигрантите.
Емирства получиха най-високите резултати по отношение на безопасността пред САЩ, Великобритания, Германия и Франция, както и по отношение на толерантността към имигрантите. Обединените арабски емирства са на второ място сред страните с най-нисък брой убийства на сто хиляди души. А според резултатите от глобалната анкета Gallup World Poll 95% от населението се чувстват в безопасност, оставайки сами през нощта на улицата, което е най-високият показател сред всички страни по света.
Плюс: Прозрачност на закона за недвижимите имотиОт всичките седем емирства, които съставляват ОАЕ, Дубай има най-развитата и прозрачна законодателна база в сектора на недвижимите имоти. Според законите на Дубайския емирство гражданите на чужди държави, които не са членове на Съвета за сътрудничество на арабските държави от Персийския залив (GCC), имат право директно да придобият недвижими имоти в Дубай в пълна собственост („freehold“) в специално определени територии, в така наречените свободни зони. Списъкът на такива зони е установен с Указ на владетеля на Дубай № 3 от 2006 г. Те включват почти цялата територия на "новия Дубай", включително такива популярни райони като Дубай Марина, Палм Джумейра, Емирейтс Живи, Кули Джумейра Лейкс, Център Дубай и други.
Правата върху недвижими имоти са регистрирани в специалния регистър на отдела за земя в Дубай, а на собствениците се издава удостоверение за регистрация (т. Нар. „Нотариален акт“).
Регистрацията на сделки с недвижими имоти се извършва в момента на обжалване на купувача и продавача и незабавно се издава удостоверение за регистрация в ръцете на купувача, доказващо неговата собственост върху придобития имот. Тази процедура на „моментална“ регистрация максимално опростява процеса на покупка и продажба на недвижими имоти и минимизира възможните рискове, както от страна на продавача, така и на купувача.
Съответствието се следи от регулаторния орган на пазара на недвижими имоти в Дубай (RERA). В частност тя отговаря за регистрацията на проекти за недвижими имоти, както и за задължителната регистрация на разработчици, агенции за недвижими имоти и самите агенти. Дейностите на RERA са насочени предимно към защита правата и интересите на купувачите и продавачите и са предназначени да сведат до минимум възможността за измама от страна на агентите. Проверката на регистрацията на която и да е агенция за недвижими имоти и нейните агенти е много проста. За целта трябва само да отидете на официалния уебсайт на RERA на адрес: www.rpdubai.com
Плюс: Без данъциВ Обединените арабски емирства няма данъци върху собствеността и доходите. ДДС и данъци върху продажбите също практически липсват. Притежаването и недвижимите имоти в Дубай, както и генерирането на доход, например от наемането му, не води до никакви данъчни последици за собственика в рамките на юрисдикцията на ОАЕ.
Според доклад, изготвен съвместно от групата на Световната банка, най-голямата международна мрежа от фирми, предлагащи професионални консултантски и одиторски услуги, PricewaterhouseCoopers (PwC) и Международната финансова корпорация (International Finance Corporation), данъчната система в Обединената арабска държава Emirates е един от най-атрактивните за бизнеса и заема четвърто място в света.
Плащащите данъци за 2010 г. - Докладът Global Picture също така отбелязва, че ОАЕ е сред първите десет държави с най-добри икономики, включващ най-ниската обща данъчна ставка (TTR) и едно от най-простите изисквания за правене на бизнес, което помага на страната ефективно привличат преките чуждестранни инвестиции.
Плюс: ЦенаАко сравним цените например с Москва или Екатеринбург, то днес има уникална ситуация, когато цените на жилищата в Дубай са много по-ниски. Например цената на квадратен метър напълно завършени апартаменти в престижните крайбрежни райони на Дубай започва от едва 2 хиляди щатски долара.
И апартамент на известния изкуствен остров Палм Джумейра може да бъде закупен за 2500 долара на квадратен метър. В същото време жилищните недвижими имоти в Дубай се въвеждат с фино покритие, включително пълно оборудване с всички водопроводни, кухненски мебели и вградени уреди. Всички сгради безпроблемно имат места за паркиране за жителите, а повечето проекти имат и удобства като басейн, фитнес зала, детски площадки, денонощна охрана и др.
Плюс: висок доход от наемДубай е град на посетителите. Повече от 90% от два милиона жители на метрополията са емигранти. Малко от тях могат да си позволят да си купят собствено жилище, но всеки има нужда да живее, работи и да се отпусне някъде. И затова пазарът на наеми е много развит. Това от своя страна прави имотите в Дубай привлекателни по отношение на инвестициите. Недвижимите имоти в Дубай, особено жилищните, са в състояние да генерират висок текущ доход от наем. Много по-високи от подобни недвижими имоти в Русия или в Западна Европа.
Ако говорим за средните пазарни показатели за текущата възвръщаемост на инвестициите в недвижими имоти, то за жилищата в Дубай днес индикаторът на нетния доход от наем (тоест доходите минус разходите за обслужване на недвижими имоти) е средно 5-10% годишно. Разпределението на рентабилността се дължи на разликите във вида и категорията на недвижимите имоти, местоположението и цената на услугите. Освен това, по-скъпите изключителни недвижими имоти, като правило, дават по-малка възвръщаемост под формата на доход от наем, отколкото масовото жилище в достъпни проекти.
Що се отнася до пазара на офис недвижими имоти, днес такива инвестиции са по-малко привлекателни по отношение на доходите от наем от покупката на жилища. Отдаването под наем на търговски площи (това включва не само магазини, но и пунктове за обслужване, кафенета, ресторанти и т.н.) е потенциално способно да генерира по-високи доходи (до 15%), но това зависи от параметрите на самия имот, т.е. и от външни за него фактори.
Освен това в Дубай, както и в останалата част от ОАЕ, е обичайно да се плаща наем година предварително. По правило всички плащания се извършват чрез банкови чекове. В зависимост от условията на договора, годишната сума за наем се изплаща чрез една или повече чекове. В последния случай проверките се датират от бъдещи дати. Например, ако броят на проверките е 4, тогава датите на проверките ще съответстват на датите в бъдеще на всяко тримесечие, а ако броят на проверките е 12, те ще бъдат датирани на интервали от месец. Съответно, на датата, посочена в чека, наемодателят може да го представи в банката и да получи пари от сметката на наемателя. Издаването на необезпечени чекове в ОАЕ е криминално престъпление, така че плащането с чекове, въпреки че не дава 100% гаранция за наем, минимизира рисковете на лизингодателя.
Минус: Visa режимОбратната страна на високото ниво на сигурност в ОАЕ са строгите критерии за подбор за получаване на визи за пребиваване в страната. Според федералното законодателство на Обединените арабски емирства правото на получаване на виза се предоставя на собственици на жилища на стойност от 1 милион дирхама от ОАЕ (приблизително 274 хиляди щатски долара). Ако стойността на имота е по-малка, не можете да получите виза въз основа на собствеността върху недвижими имоти в Емирствата. В този случай за постоянно пребиваване в страната можете да регистрирате вашата компания (от 5500 щатски долара), да получите работа в някоя от местните компании, да влезете в местна образователна институция или да получите семейна виза от близък роднина, който вече има статут на резидент.
По-малко: културни особеностиДубай е модерен многонационален мегаполис, в който хора от различни националности, култури и вероизповедания живеят ръка за ръка. Дубай е най-лоялният от седемте емирства на федерацията към чужденците, а местното население тук е под 10% от населението. Въпреки това ОАЕ официално е мюсюлманска страна със собствени закони, обичаи и традиции, което оставя определен отпечатък в ежедневието на населението.
Има доста строги стандарти на поведение, особено на обществени места. И въпреки че, според много емигранти, съществуващите ограничения на практика не засягат начина им на живот, наличието на културни различия и характеристики не може да бъде отхвърлено.
По-малко: Разходи за поддръжка на имотитеСобственикът на имота в Дубай е отговорен за правилната му поддръжка и е длъжен да заплати разходите по поддръжката му (така наречените такси за поддръжка или такси за обслужване), установени от управляващата компания или Асоциацията на собствениците на жилища (ако такава вече е създадена). Таксата за поддръжка включва разходите за охрана на сградата, почистване на общи части, събиране на боклук, поддържане на инфраструктура (паркинги, басейни, фитнес зали, зони за отдих) и т.н. По правило такива плащания се таксуват ежегодно, а за Дубай са в зависимост от проекта , някъде от 20 до 80 долара на квадрат. м годишно. Когато даден имот е нает, разходите за поддръжката му се покриват от доходите от наем. Ако обаче имотът не се отдава под наем, разходите за поддръжката му трябва да се вземат предвид, независимо дали се използва или не.
По-малко: Трудности с кредитиранетоГлобалната финансова криза принуди банките в ОАЕ да преразгледат правилата и критериите за издаване на заеми за покупка на недвижими имоти. И въпреки че напоследък има ясна тенденция към увеличаване на броя на издадените ипотечни заеми, е почти невъзможно да се получи такъв заем на чужденец, който няма статут на резидент в ОАЕ.
Ипотечните заеми днес се издават главно на служители в публичния сектор, както и на служители на големи компании, които не са в черния списък. Като правило, за да получите финансиране, е необходимо да заплатите поне 30% от стойността на имота, а минималният месечен доход на кредитополучателя трябва да бъде най-малко 5000 дирхама в ОАЕ (приблизително 1400 щатски долара).
По този начин, купувайки имот в Дубай, вие получавате:
- Имоти в известния курорт
- Имот, до който може да се стигне бързо и лесно
- Недвижими имоти в един от най-добрите мегаполиси за живеене в света
- Недвижими имоти в най-големия бизнес център на региона
- Недвижими имоти в един от най-безопасните градове в света
- Недвижими имоти с прозрачно заглавие
- Имоти под юрисдикция
- Качествен имот на достъпна цена
- Високи доходи от наем
Изборът е ваш!
Можете да получите допълнителна информация за недвижими имоти в Дубай от специалистите на IMEX Real Estate по телефона в Москва +7 495 5100008, безплатен телефон в ОАЕ 800-IMEX (800-4639) или като изпратите запитване по имейл [email protected]
