Във връзка с строителния бум на пазара на недвижими имоти и изграждането на гигантски проекти в емирството на Дубай, започнал през 2002 г., в страната се появи чудовищен брой компании за недвижими имоти и инвеститори, желаещи да придобият недвижими имоти.
Допълващи това бяха бързата продажба на жилищни и офис площи веднага след обявяването на началото на резервацията им, и огромни линии от купувачи, които се редят пред вратите на офисите на предприемачите от най-рано сутринта, за да купят поне някои помещения, както и предприемчиви граждани, които изкараха добри пари, продавайки свои места в такива линии.
Освен това цените на недвижимите имоти нарастват бързо от началото на строителния бум, тъй като от момента на подаване на заявление за резервация на единица жилище и броят на спекулантите, които печелят почти от двойната разлика в цените, надвишава броя на реалните купувачи, които трябва да закупят това жилище. По този начин голям брой такива спекуланти резервираха единици на недвижими имоти в много обявени проекти, като не само че не се нуждаеха от този имот, но дори не разполагаха с необходимите средства, за да платят пълната му цена. Спекулантите просто платиха първите вноски с надеждата, че ще могат да си позволят да платят пълната цена за едно парче недвижими имоти, след като препродадат другото и по този начин да върнат изразходваните суми с двойно обезщетение за себе си, тъй като инвестират в емирството на Дубай, където е спокойно и безопасно, когато просперитетът и стабилността царуват под контрола на Негово Височество Шейх Мохамед бин Рашид Ал Мактум, вицепрезидент, премиер на ОАЕ и владетел на Дубай (нека Аллах да удължи дните си и да му даде здраве и просперитет).
Заслужава да се отбележи, че емирството на Дубай процъфтява по време на управлението на шейх Мохамед и се превръща в един от любимите градове на много хора от цял свят. Тук гражданите на ОАЕ и хиляди хора от други страни живеят в мир и хармония, за което много други страни-членки на ООН не са мечтали. Въпреки етническите и културни различия, всички жители на Дубай се радват на безопасен живот, без данъци и такси, комфортна и просперираща среда, високи стандарти и качество на живот, справедливи закони и независими съдилища, професионална полиция, високи технологии, проста и лесна офисна работа , традиционното гостоприемство и липсата на дискриминация спрямо чуждите граждани от местните жители.
Благодарение на най-забележителните си проекти емирството на Дубай многократно се появява на страниците на Книгата на рекордите на Гинес. Такива проекти, заедно с много други, например, бяха най-високият небостъргач в света - Бурдж Халифа ("Кулата Халифа", кръстена на сегашния президент на ОАЕ, шейх Халифа бин Зайед Ал Нахиян), два създадени от човека "палмови" острови - Палмата Джумейра и The Palm Deira, Burj Al Arab (Арабска кула), хотел Atlantis и метрото в Дубай.
Спекулантите обаче постоянно зависеха от невероятното увеличение на цените, което варираше между стойността на дяловете на недвижимите имоти, която беше предписана в договорите за продажба, и продажната цена на същия недвижим имот в момента на окончателното въвеждане в експлоатация на сградата, поради което те резервираха количество недвижими имоти многократно по-високо от реалните им нужди и финансови възможности. Те взеха заеми от банки, за да направят авансово плащане за недвижими имоти за период в зависимост от бързата му продажба, по време на който беше възможно да спечелят два пъти повече от вече платения.
Именно това доведе до бързото повишаване на цените за всички основни имоти, които бяха многократно препродадени, и всеки нов собственик считаше за свое задължение да повиши съществуващата цена за нов купувач. Това продължи, докато пазарът на недвижими имоти не беше наситен. Продажбите спряха и спекулантите трябваше да мислят как сега да плащат стойността на резервирания от тях недвижим имот, тъй като чековете за останалите парични плащания вече бяха издадени на разработчиците, а последните бързаха да извършват плащания. Спекулантите започнаха да търсят вратички в действащото законодателство с цел прекратяване на сключените споразумения за покупко-продажба и връщане на вече изплатените пари (в най-добрия случай) или поне да спестят тази част от парите, които все още могат да бъдат осигурени. Повечето компании за недвижими имоти са спрели практиката да не остават остатъчни цени за продадените единици на недвижими имоти и по този начин са спрели плащанията на подизпълнители и плащания за строителни материали и оборудване.
Тогава беше време Негово Височество Шейх Мохамед бин Рашид Ал Мактум, владетелят на Дубай, да нареди нещата в сектора на недвижимите имоти и да уреди правата и задълженията на страните (както инвеститорите, така и предприемачите). Негово височество шейх Мохамед издаде Закон № 13 от 2008 г. относно организацията на предварителни правила за регулиране в сектора на недвижимите имоти на емирството на Дубай, някои параграфи и разпоредби от които впоследствие бяха допълнени със Закон № 9 от 2009 г. След което негово височество шейх Хамдан, престолонаследникът и заместник-владетел на Дубай, както и председателят на Изпълнителния съвет на Дубай, издават законодателни актове от 14.02.2010 г. Най-важните разпоредби на тези изменения в закона бяха разяснения какво да се прави в случай на вече продаден разработчици на инвеститори в единици за недвижими имоти, за да се избегнат щети, и да задължат предприемачите да регистрират продажбите на всички недвижими имоти в процес на изграждане или само в Dubai Land Department и чертежи, показващи всички необходими характеристики, както и всички единици вече продадени недвижими имоти, е в процес на изграждане в момента на закона.
Законът ясно определя сроковете за регистрация (60 дни) и предвижда санкции за неплатежоспособност при липса на регистрация на имот, за да подкрепи гарантираните права на купувача, който трябва да бъде сигурен, че не придобива имота, който все още не е построен, или имота от компанията, т.е. Погледнато в измама или с някой нелегален брокер и съответно няма да претърпи ненужни загуби.
Законът също така предвижда, че определянето на несъстоятелността ще се прилага във всеки случай, ако имотът не е регистриран първоначално, но ако регистрацията е станала след горния период, тогава тя няма да се счита за невалидна; вместо това разработчикът ще трябва да плати неустойка за забавяне на регистрацията. (Върховният съд в Дубай, който контролира прилагането на този закон, потвърди същото определение в своето решение № 222009 от 24/4/2010).
Законът също така забранява на генералните предприемачи или подизпълнители да започват изграждането на проект и да продават дялове на недвижими имоти, разположени на чертежите, докато не получат поземлен имот и да получат разрешение за строеж, а след приключване на проекта законът изисква от предприемача да регистрира собствеността си веднага след получаване на удостоверение за завършване. В този случай купувачът получава правото да регистрира единица недвижимо имущество на негово име, след като предостави информация за правилното изпълнение на всички свои задължения по договора за продажба, както е посочено в закона за сключване на договор между предприемача и брокера, помагайки му при продажбите. Законът също така посочва задълженията на всички заинтересовани страни, които не могат да бъдат нарушени; дават се допълнителни пояснения как да се декларира прекратяването на договора в случай на неизпълнение на задължения за плащане; и също така обяснява какво да направите, ако продадената земя не съответства на посочената в договора. Законът урежда действията на Департамента за земя във връзка с предприемачи и брокери в случай на нарушаване на споразумения и прехвърляне на спорни въпроси на компетентните органи.
Правителството на Дубай издаде набор от основни правила относно регулирането на сектора на недвижимите имоти, като обяснява действията, правата и задълженията на всяка от страните от момента на продажба на недвижимия имот по проекта до края на строителството, въвеждането в експлоатация и окончателната регистрация на имота. Всичко това отново прави пазара на недвижими имоти стабилен и превръща емирството на Дубай в оазис, с радост приканва всички и в същото време защитава правата на всеки гражданин на страната и чужденец.
