Какво се случва на пазара на имоти в Дубай?
Пазарът на недвижими имоти в Дубай продължава да расте, благодарение на обстановката на все по-засилен държавен контрол и увеличаване на прозрачността. Всички основни показатели показват, че 2010 г. ще бъде период на стабилизация, а пазарът на недвижими имоти ще достигне ново ниво на развитие.
Нивата на транзакциите са в стабилно състояние, тъй като купувачите отново насочват вниманието си към пазара в Дубай. Въпреки това, заслужава да се отбележи, че купувачите на недвижими имоти все още играят водеща роля в преговорите с предприемачите. Очакваното покачване на сектора на жилищното кредитиране в края на тази година ще помогне на пазара по пътя му към възстановяване. Средната цена за наем на двустайни апартаменти в района на Дубай Марина е определена на 120 000 дирхама в ОАЕ, в сравнение с подобни апартаменти в Абу Даби, чиято наемна цена е приблизително 150 000 дирхама в ОАЕ годишно.
Цената на основния капитал в такива апартаменти варира от 800 до 1200 дирхама в ОАЕ на квадратен фут. Цените за наем на едни и същи или подобни апартаменти в различни райони на Дубай варират от най-ниските цени от 50 000 до най-високите от 200 000 дирхама в ОАЕ годишно. Във връзка с бързото въвеждане в експлоатация на жилища в най-високия небостъргач в света Бурдж Халифа в района на центъра на Дубай, ще бъде интересно да наблюдавате разходите за наем, посочени в рекламите, които днес варират от 350 000 до 450 000 дирхама в ОАЕ годишно. Също така ще бъде интересно да проследите първите транзакции и на какъв ценови лимит всъщност ще бъдат определени.
Какво се случва на пазара на недвижими имоти в Абу Даби?
В исторически план в столицата Абу Даби винаги е имало недостиг на жилища. 2009 г. показа, че тази тенденция се е променила, което води до намаляване на наемните ставки, тъй като търсенето на жилища под наем, при наличието на допълнително предлагане, става по-слабо. Според анализираната информация тази тенденция изглежда стабилизиращ фактор поради леко понижаване на наемните ставки през последното тримесечие. И това, което е много важно, върна доверието на наемателите както в столицата на емирството, така и в страната като цяло, което е един от най-важните компоненти в процеса на възстановяване на всеки пазар на недвижими имоти.
Средната цена за наемане на двустайни апартаменти в столицата на ОАЕ варира от 150 000 годишно, но очакваме допълнителни 2000 нови жилищни единици да се появят на пазара в Абу Даби през първата половина на 2010 г. Последващо въвеждане в експлоатация на жилищни имоти се очаква в края на тази година, което ни пречи да правим значителни оценки през следващата година.
Един от най-важните фактори, оформящи търсенето, е населението на емирството и този растеж се очаква да бъде предизвикан от по-нататъшни инвестиции в инфраструктурни проекти, които създават нужда от нови работни места, стоки и услуги. Очакваният прираст на населението трябва да помогне за усвояването на всички нови предложения за жилища на столичния пазар на недвижими имоти. PR
