Във време, когато световната финансова система се огъва под тежестта на кризата, развила се на базата на падащ ипотечен пазар, богатите на петрол държави в Персийския залив продължават да се изграждат активно, изграждайки все повече нови проекти за недвижими имоти. Международното изложение за недвижими имоти Cityscape 2008, проведено в началото на октомври, счупи поредния рекорд за посещаемост: настроението на неговите участници и гости беше далеч от песимистично.
Разговаряхме с управляващия партньор на Options Real Estate Лина Тарабай за ситуацията на пазара на недвижими имоти в Дубай по време на глобалната кредитна криза и причините за бъдещото доверие сред разработчиците и брокерите.
- Liina, изглежда, че Дубай не е особено притеснен от това, което се случва днес на световния пазар на недвижими имоти…
- Това е вярно: кризата на пазарите в САЩ и Европа само стимулира развитието на пазара в Дубай, тъй като инвеститорите сега се чувстват по-уверени тук, отколкото на традиционните пазари. Въпреки факта, че някои точки в региона вече изпитват негативните ефекти от кризата, Дубай продължава да се развива и расте в предвидената посока. Всеки ден се убеждаваме в това: от началото на кризата практически няма спад в търсенето на недвижими имоти.
- Тоест кризата няма да се отрази на Дубай?
- Според прогнозите на анализаторите, пазарът на недвижими имоти в Дубай ще се развива активно поне десетина години, тъй като властите в Дубай постигнаха невероятен успех в позиционирането на емирството като един от най-добрите световни туристически центрове. Важно е също, че наскоро Дубай укрепи позициите си като бизнес център. Кризата е криза и хората продължават да пътуват и да развиват бизнеса си, което, разбира се, се отразява на стабилността на пазара на недвижими имоти.
Фактът, че правителството на Дубай гледа позитивно в бъдещето, се потвърждава и от факта, че на изложението за недвижими имоти Cityscape 2008, проведено в началото на октомври, двама от неговите разработчици, Nakheel и наскоро създадената Meraas Development, представиха нови проекти.
Предприемачът Nakheel, известен със създадените от човека „палмови“ острови, обяви проект за изграждане на нов световен рекордьор небостъргач, висок 1 км, и прилежащите сгради в пустинна зона. Общата стойност на проекта надхвърля 38 милиарда щатски долара!
А наскоро създаденият разработчик Meraas Development обяви началото на работата по проекта Gardens Jumeirah, който се изчислява на 95 млрд. Долара. Също така, основен разработчик от Deyaar, базиран в Дубай, стартира проекта Deyaar Village, екологично благоприятно развитие, което ще осигури жилища за поне 30 000 души. Цифрите говорят сами за себе си ...
- Някои финансови компании продължават да предупреждават, че цените на недвижимите имоти в Дубай ще паднат след въвеждането на някои големи проекти ...
Подобни предупреждения и прогнози се изказват отдавна, но както показва практиката, те не са подкрепени от реални събития. Мнозина прогнозираха, че след въвеждането на Jumeirah Beach Residence и Dubai Marina цените ще паднат. Но те не паднаха. Като се прецака, отново се изправи.
Дори през месеца на мюсюлманския пост на Рамадан, нямаше традиционна рецесия, както преди: тази година инвеститорите бяха активни по време на пост.
В същото време ръководството на емирството има възможността да проследява потока на недвижими имоти на пазара, благодарение на контрола върху разпределението на земята за благоустройство. Няма да забравим, че през последните години законодателството се промени и за несравнимо по-добра страна. Добавете към това сигурността на живота в Дубай. Така че всички факти, които подкрепят стабилността на пазара, са очевидни.
Не мисля, че цените ще паднат през следващата година, въпреки факта, че очакваме доставката на достатъчно голям брой обекти: търсенето ще продължи да надвишава предлагането за дълго време. Цените може да не се повишат, но няма да паднат недвусмислено.
- Тоест, мислите ли, че инвеститорите в Дубай сега не са изложени на риск?
"Да, сигурен съм в това." Можете да подкрепите глобалния песимизъм, но наистина можете да гледате на нещата. Емиратите имат доста стабилно финансово положение. Пазарът на недвижими имоти също е стабилен. Очакваме, че в близко бъдеще ще има само повече инвеститори, тъй като те ще търсят възможности, които не са налични в страните, където живеят или правят бизнес поради кризата.
