Днес Дубай означава нещо специално за всеки. Някои го разглеждат като обект за инвестиция, експатрианти като постоянно място на пребиваване, почиващите като чудесно място за дългоочаквана ваканция, инвестиране с цел последващ наем на готови недвижими имоти и печеливша възвръщаемост на инвестицията.
Руснаците инвестират в недвижими имоти в Дубай не само за печалба, но и за живот през ваканциите и ваканциите, тъй като предпочитат да притежават втори дом в Емирствата, където са привлечени от фактори като безопасност на живота, ефективна бизнес среда, наличието на недвижими имоти от висок клас и др. отлични метеорологични условия, модерно пазаруване и редица други причини.
Изискан лукс, съчетан с практичност и точно изчисление - това е недвижимите имоти в Дубай.
Огромният пазар на недвижими имоти в Дубай предлага на инвеститорите и купувачите голямо разнообразие от проекти. Особено внимание се обръща на изграждането на луксозни жилищни недвижими имоти с добре обмислена инфраструктура и модерно техническо оборудване, включително технологии за интелигентен дом. Проектите са създадени в различни части на Дубай според принципа на клубните квартали, обединени от обща архитектурна концепция, която позволява на клиентите да направят своя избор в съответствие с предпочитанията относно определен начин на живот.
В момента жилищните имоти на известния изкуствен остров Палмата Джумейра се възлагат и оценяват положително от собствениците на имоти.
Поради факта, че Обединените арабски емирства са мюсюлманска страна, всички съдилища разглеждат наследството на експатриатите от мюсюлманската религия съгласно шариата. Юридическият съветник на Адвокатско дружество Кашвани Барбара Смолин разкрива правните аспекти на наследяването на собственост в тази страна.
Съставяне на завещание за собственост и регистрацията му
Завещанието е правен документ, изразяващ желанието на човек за това как трябва да се разпределят състоянието му, включително пари в брой и недвижими имоти след смъртта му. Основната цел на завещанието е да се назначат наследници и да се посочи имуществото, прехвърлено по наследство.
Но въпреки факта, че съдилищата в ОАЕ приемат граждански дела, свързани с бракове, разводи и други проблеми на мюсюлманите, те също разглеждат тези въпроси и приемат завещания от емигранти от всякаква националност и религия, включително християни, индуисти, будисти и сикхи, живеещи в страната и с виза за пребиваване в ОАЕ.
Завещание за недвижими имоти
Емигрантите с валидна резидентна виза за ОАЕ могат да направят завещание и да го регистрират в местния съд. За да бъде признато завещанието тук като истинско и законно, то трябва да бъде съставено в съответствие със законите на страната, чийто гражданин е завещателят, и да бъде удостоверено и легализирано в посолството или консулството на тази страна.
Ако завещанието е легализирано от посолството или консулството на страната, чийто гражданин е лицето, което е направило завещанието и е надлежно удостоверено от съд в Дубай, тогава всички негови желания относно разпределението на парите и имуществото след смъртта му ще бъдат изпълнени.
Според чл. 17, параграф 5 от Федералния закон на ОАЕ № 2 от 1987 г., „законът на Обединените арабски емирства трябва да се прилага за завещания, съставени от чужденци относно тяхното имущество, разположено в ОАЕ“. По този начин, завещание, съставено в ОАЕ, трябва да посочва имот, разположен в ОАЕ.
Както знаете, чужденците в ОАЕ получиха разрешение да купуват имоти в определени райони на Дубай, а щастливите собственици на имоти вече мислят за съдбата му.
Емигрантите, които притежават недвижими имоти в Дубай, трябва да направят завещание, да го преведат на арабски и да го нотариално заверят в посолството или консулството на своята страна в ОАЕ и след това да се регистрират в Дубайския съд и отдела за земя в Дубай. По този начин можете да завещавате само завършен имот, за който е издадено "Удостоверение за регистрация на недвижими имоти" в отдела за земя в Дубай, тъй като ако сертификатът не бъде получен, завещанието няма да бъде регистрирано в Land Department.
Ако човек умре, без да остави завещание, тогава съгласно чл. 17/1 от Гражданския кодекс на ОАЕ, Федерален закон № 2, „наследяването ще настъпи според законите на страната на починалия, което е валидно към момента на смъртта“. Този закон е приет така, че да няма объркване по отношение на въпроса за наследството за емигрантите. Ако починалият, който не е оставил завещание, е бил мюсюлманин, законите на шериата ще бъдат приложени към парите и имуществото му, което означава, че от неговото имущество всички задължения към по-нататъшното разпределение на собствеността ще бъдат изплатени първо.
За да сме сигурни, че завещанието на недвижими имоти и други имоти, разположени в ОАЕ, е съставено правилно, съветваме собствениците на движими и недвижими имоти да се свържат с агенцията Dacha Real Estate, която се поддържа от Адвокатско дружество Кашвани, където адвокати, които говорят и двете Арабски и руски, които ще ви помогнат да съставите и заверите всички необходими документи. Когато дойде време да помислите за инвестиции, които осигуряват вашето бъдеще и бъдещето на вашите деца, направете правилния избор!
- Многобройни оферти за недвижими имоти от надеждни разработчици;
- Правна и нотариална консултация, поддръжка на транзакции;
- Купуване и продажба на недвижими имоти;
- Изготвяне на договори и създаване на портфолио от инвестиции с гарантиран годишен доход.
Dacha Real Estate ви предлага жилищни и търговски опции. Компанията продава недвижими имоти както от разработчици, така и на вторичния пазар. Цената на жилищния недвижим имот на кв. метър в Дубай варира в зависимост от проекта и района
- Уникалният проект Jumeirah Beach Residence (JBR) е перфектното въплъщение на съвременния живот. Предлага богат избор от апартаменти от едностайни апартаменти до мезонета. Собствен плаж. Разходи за 1 м² от 4000 долара Площ - от 60 до 150 м² Строителството е завършено.
- Островът на палмите Джумейра е едно от чудесата на света! Най-модерният и известен проект, в който вашите съседи ще бъдат холивудски звезди и световни знаменитости! Този проект започва през 2001 г. До 2009 г. се планира да завърши изграждането на голям инвестиционен проект в Близкия Изток на ексцентричния американски милиардер Доналд Тръмп на острова. Прогнозна цена - от 3 милиона долара. Вилите са готови, но са необходими допълнителни инвестиции в декора и интериорния дизайн.
- Проектът Al Kaheel (Al Kahil) предлага рядка възможност за Дубай да закупи дом в естествена среда. Вилите са проектирани в стил, съчетаващ античността и модерността на XXI век. Симбиоза на арабското наследство и настоящето. Завършване на строителството - 2009г. Прогнозна цена - от 1,4 до 3,6 милиона долара
- Внимание! Печеливша инвестиция! Островът Palm Jebel Ali е един и половина пъти по-голям от предшественика си в Джумейра и има още по-големи удобства. На новия остров са разположени елитни водни къщи, вили и монорелса. Акцентът на проекта ще бъде „Морско селище“ - центърът с единствения морски аквариум в региона, който ще бъде обитаван от китове убийци и разнообразни дълбоководни обитатели на топли морета. Завършването на този проект е планирано за 2010 г. Разходи за 1 метър² 3190 щатски долара Прогнозна цена - от 1 500 000 долара
- Островите Джумейра е проект, в който разнообразие от стилове, дизайн и оформление на вили може просто да ви замайва. Петдесет полуострова разполагат с 16 вили на всеки. Разнообразие от архитектурни стилове: „Оазис“, „европейски“, „модерен“, „ислямски“, „средиземноморски“, „тропически“. Прогнозна цена - от 6,5 милиона долара
- JW Marriott е изключително, луксозно, индивидуално оформено помещение за ВИП персони. Завършване на строителството - 2009г. Местоположение - Dubailand, Lifestyle City. Вилите са оборудвани с най-новите технологии, напълно обзаведени, предоставя се хотелско обслужване. Прогнозна цена - 11 507 000 долара
Нашият персонал ще предостави пълна информация за пазара на недвижими имоти и ще избере най-добрия вариант за вас въз основа на вашия бюджет. Търговски лиценз, издаден от Министерството на икономическото развитие № 560462. Удостоверение за регистрация, издадено от поземлен департамент № 393
