За почти четири години от съществуването на пълноценен пазар на недвижими имоти в Дубай тази област на бизнеса претърпя много значителни промени. Измина времето за така наречения бум, когато в рамките на няколко седмици, или дори дни, беше възможно да се получи сто процента печалба от сравнително малки инвестиции. Пазарът постепенно се успокоява и се доближава до държавата, присъща на стабилните западни страни. Всички показатели за сезон 2005-2006 показват, че основните клиенти на пазара на недвижими имоти в Дубай са крайни потребители и купувачи, които залагат на дългосрочни инвестиции.
Преглед на потенциалните възможности в областта на дългосрочните инвестиции може да се извърши, като се използват три проекта, предназначени за инвеститори с различни доходи.
Печалби за печелене
Проектът International City е за средната класа. Комплексът се състои от нискоетажни сгради с двустайни и едностайни апартаменти (студиа). Цените започват от 63 хиляди долара за "студио" с площ от 44 квадратни метра и 90 хиляди долара за двустаен апартамент с площ от 66 квадратни метра.
Какво е привлекателно за International City? Проектът ще бъде изцяло изграден още през 2006 г., а наемът за двустаен апартамент днес е около 11 хиляди долара годишно, което от гледна точка на доходността дава 12-14% годишно.
Най-близкият конкурент на проекта International City може да се счита за градската зона на Бар Дубай, където наемът на един и същ тип жилища е нараснал през последните години до 13-16 хиляди долара. В същото време има всички причини да очакваме по-нататъшно увеличение на наемните цени в International City
след приключване на проекта до края на 2006 г. Инвестиционният потенциал на този проект е доста висок. Сравнете цифрите от 1363 долара на квадратен метър в International City и $ 3500-
7300 на квадратен метър по известните проекти Palm Jumeirah и Palm Jebel Ali.
Далечна инвестиция
Един от новите мащабни проекти е село Джумейра. Комплексът побира седем хиляди вили и таунхауси и е на кратко пътуване от хотели, плажове, ресторанти и универсални магазини на престижния район Джумейра. В непосредствена близост
Ще има няколко безплатни икономически зони наведнъж: Dubai Media City, Dubai Internet City и Free Zone Jebel Ali. Смята се, че основните купувачи на този имот ще бъдат средни и висши мениджъри със семейства. В същото време генералният план на комплекса включва цялостна градска инфраструктура, където е осигурено всичко - от високоскоростната интернет линия до площадките за игри и футболните игрища.
Какво прави село Джумейра привлекателно? Цената за къща с две спални в село Джумейра е 1557 долара на квадратен метър с обща площ от 150 квадратни метра. Цената се променя обратно с площта и с обща площ от 278 квадратни метра тя ще бъде 1340 долара на квадратен метър. В цената е включена и земята.
На етапа на началната фаза на строителството потенциалният инвестиционен риск е по-висок, отколкото при готовите проекти. Независимо от това, в сравнение с готови проекти от този тип, село Джумейра има много по-изгодни цени. Така например комплекс от Спрингс подобен тип ще изисква инвеститорът да плати пазарната стойност на обекта наведнъж, което ще бъде около 200% от първоначалната цена (първоначалната цена, зададена
от предприемача към момента на обявяване на проекта). За същите пари можете да направите авансово плащане за няколко къщи в село Джумейра наведнъж. В сравнение със същите пружини проектът Jumeirah Village се сравнява благоприятно с висококачествени облицовки и ниво на архитектурен стил.
Доказателство за бъдещо увеличение на проектните цени може да послужи като цифри, илюстриращи развитието на такива комплекси. Шест месеца преди доставката на проекта на островите Джумейра през декември 2005 г., имаше бързо увеличение на цените с 30-40%, в момента те се колебаят между 1800-2200 долара на квадратен метър. В проекта Meadows, пуснат в експлоатация в края на 2003 г., купувачът ще даде 2100-2450 долара на метър. А в Arabian Ranches, директен „конкурент“ на Jumeirah Village, текущите цени са 2000 долара на метър и се покачват с 3-5% на месец.
Фундаментална инвестиция
Най-скъпият и най-известният проект в Дубай е уникалният изкуствен остров Палм Джумейра ("Palm Jumeirah"). Този и два последващи Palm проекта са проектирани да се превърнат в символи на ОАЕ. Знаменитости като Дейвид Бекъм, Елтън Джон, Майкъл Шумахер и престолонаследникът на Монако вече са придобили собственост върху Палм Джумейра. Поне заради това, жилищата тук придобиват статут на елита. Всяка сграда от този проект се намира на залива и има панорамна гледка към морето. Тук сравнително достъпните апартаменти могат да бъдат печеливша инвестиция. Апартамент с две спални и хол ще струва много - средно 4000 долара на квадратен метър. Освен това въпросният комплекс Shoreline ще бъде готов през 2006 г. Други проекти, разположени на „Палмата“, ще бъдат завършени по-късно, а цената на квадратен метър в тях е повече от 5000 долара.
В момента повечето проекти са в процес на изграждане. Така че, ако имате нужда от готово жилище, изборът ще бъде малко ограничен. Добрият апартамент с изглед към морския залив (проект Dubai Marina) във вече жилищна сграда струва от 3000 долара на квадратен метър с площ от 110 квадратни метра за двустаен апартамент. Същият, но по-скромен по оформление апартамент в комплекса от нискоетажни сгради Зелените струва $ 2600 на квадратен метър. Тук площта на двустаен апартамент е от 68 до 74 квадратни метра.
Дори при този ред на цените няма съмнение в ликвидността на пазара на недвижими имоти. Бързото икономическо развитие на Обединените арабски емирства неизбежно води до постоянен растеж на населението в държавата. Според статистиката броят на жителите на ОАЕ през декември 2005 г. възлиза на повече от 5 милиона души в сравнение с 4,33 милиона през предходната година.
Можете да се запознаете с проектите, тяхното местоположение и цени на имоти в Дубай на уебсайта на компанията www.rustardubai.ru.
Можете да се свържете с Rustar Real Estate, като се обадите на тел. +971 4 328 0104 или чрез изпращане на заявка на руски език до интернет адреса [email protected]
