Разпоредбите на новия закон за недвижимите имоти в Дубай
Новият закон за регистрация на имоти, който се очаква да даде права на собственост на чуждестранни инвеститори, ще влезе в сила съвсем скоро, съобщи базираният в Дубай Khaleej Times на другия ден, позовавайки се на надежден източник.
Както каза източник пред Khaleej Times, в момента законът вече е сформиран и е в последния етап на приемане в офисите на ръководството на Дубай.
Според Khaleej Times, в съответствие с него, чуждестранните инвеститори ще могат да купуват и наемат земя, след като получат съответното разрешение от трима главни предприемачи: Emmar, Al Nakheel и Dubai Real Estate.
След споразумение с управителя, разработчиците ще определят коя земя ще бъде представена за продажба на чуждестранни инвеститори. Чуждестранните граждани, независимо дали имат разрешение за пребиваване в ОАЕ или не, ще могат да придобият тези участъци, като сключат споразумение с един от трите посочени главни предприемачи.
Земята ще бъде регистрирана на името на чуждестранния инвеститор само след като получи специално разрешение от главния предприемач, издадено след пълно заплащане на цената на земята.
Законът предвижда три форми на собственост върху недвижими имоти: свободна собственост (пълна собственост), ползуване (правото на ползване на чужда собственост и доходи от нея) и обикновена собственост.
Ако чужденец купува имот въз основа на права на собственик, той става пълен собственик на имота и тази единица недвижими имоти (сграда) се записва на негово име.
Втората форма на собственост е употребата (правото на ползване на чужда собственост и доходите от нея) или дългосрочен лизинг. Новият закон установява употребата като право на използване на недвижими имоти, собственост на друго лице, с присвояването на ползите, които носи, но при условие за запазване на същността на вещта.
Минималният срок за употребата е пет години, а максималният срок е от 50 до 99 години.
Казано по-просто, това е дългосрочен лизинг, изплатен предварително в продължение на десетилетия. Преди това тя се появи под името "лизингова собственост" (Бележка).
Таксата за регистрация ще остави 2% от общата стойност на имота. От тях 1,5% трябва да бъдат платени от купувача, а 0,5% от продавача. След изплащане на цялата сума, собственикът на имота може или да завещае, или да продаде имота.
Според Khaleej Times най-важната разпоредба на новия закон се отнася до чуждестранните инвеститори, които вече са закупили имоти в Дубай. Те ще трябва да узаконят имуществото си чрез регистрация в органите веднага след влизането на закона в сила.
Законът определя и обхвата на Министерството на земята и имуществото на Дубай.
Две години по-късно Дубай няма да бъде признат
До края на 2008 г. над 7 милиарда долара ще бъдат инвестирани в развитието на пътища, транспортна инфраструктура и подобряване на условията на движение в Дубай. Според представителите на комисията по пътища и транспорт на община Дубай след две години градът няма да бъде признат.
"Имаме огромни и обширни планове", каза в интервю за вестник Gulf News Матар Мухамед Ал Таер, председател на комисията по пътищата и транспорта на община Дубай, "искаме транспортната ситуация в града да стане по-добра. И за нас е много важно сега, когато имаме пълна подкрепа Жители на Дубай. "
7 милиарда долара бяха отпуснати за изпълнението на плановете, от които 4 милиарда ще отидат за финансиране на строителството на метрото в Дубай, а 2,5 милиарда ще отидат за развитието на пътищата.
Според г-н Ал Таер, Комитетът е разработил стратегически план в пет части, който е напълно одобрен от шейха Мохамед бин Рашид Ал Мактум, владетел на Дубай и вицепрезидент на ОАЕ.
Първата точка на плана е постоянният мониторинг на условията на движение в Дубай и бързата реакция на проблемите. За това в комисията е създаден специален раздел.
Вторият момент е развитието на водния транспорт. Но мнението на ръководството на Дубай, въвеждането на услуга за водно такси ще помогне за облекчаване на градските пътища. Планира се мрежата от воден транспорт да заработи с пълен капацитет след година и половина.
Третата точка беше подобряването на обществения транспорт. В момента комисията провежда задълбочено проучване на текущото състояние на нещата, резултатите от което ще бъдат обобщени през октомври. Община Дубай вече е отделила повече от 30 милиона долара за закупуването на нови автобуси по разписание, като повечето от тях ще бъдат класифицирани като луксозни.
Четвъртият параграф на плана предвижда необходимостта от краткосрочни проучвания, насочени към решаване на проблеми със задръстванията. Сред разглежданите варианти е въвеждането на специална лента за обществен транспорт; въвеждането на специална „интелигентна“ информационна система, базирана на GPRS, която ще управлява пътищата; забрана за използване на автомобили по-стари от 10 години.
Към днешна дата 11 световно известни консултанти са участвали в решаването на транспортни проблеми в Дубай, сред които има конкурс за най-добра идея. Награден фонд - 3 милиона дирхама в брой.
Петата и последна точка от плана беше решението на проблемите с паркирането в Дубай. В заключение на интервюто, г-н Ал Таер се обърна към жителите на Дубай с молба да бъдат толерантни към строителните работи, особено по проекта за метрото в Дубай.
В ОАЕ ще бъде разрешена 100% собственост на компании от частния сектор
2006 г. може да се окаже повратна точка за бизнеса в ОАЕ: възможно е в близко бъдеще чуждестранните бизнесмени да могат да създават компании със 100% чуждестранен капитал.
Новото законодателство, регулиращо създаването и функционирането на търговски структури от частния сектор, се планира да бъде прието през юни тази година. Според местния вестник Gulf News, Халид Ал Малик, ръководителят на индустриалния град в Дубай, който се строи в района на Джебел Али, заяви пред група британски бизнесмени.
Според г-н Халид проектозаконът е одобрен от ръководството на всичките седем емирства и сега е на етап финализиране. Вестникът не съобщава дали официалните източници потвърждават тази информация.
Припомнете си, че в съответствие със съществуващото законодателство чуждестранен бизнесмен може да открие компания в ОАЕ само с участието на 51% от местния капитал и 49% от чуждестранния капитал. Единствените изключения са свободните икономически зони.
