Rustar Real Estate е една от водещите компании за недвижими имоти в Дубай. Компанията е основана през 2003 г. и е част от групата компании на Al Bayan Tourism & Cargo, успешно оперираща на пазара в Емирства от 1994 г. Изследвайки на практика и теоретично дългосрочната история на нарастващия пазар на Емирствата, създателите на компанията си поставиха за цел да създадат иновативна бизнес среда, фокусирана върху интересите на клиента.
Специалистите на Rustar Real Estate отговориха на най-често срещаните въпроси за недвижимите имоти в Дубай, популярни сред заинтересованите купувачи.
1. Какъв е статутът на Закона за земята в ОАЕ?
Федералният закон за земите на ОАЕ все още не съществува, следователно въпросите за земята и въпросите за собствеността се решават в съответствие със законите на всеки емирство. Понастоящем емирството на Дубай има декларация (правителствено постановление от 5 май 2002 г.), която гарантира безусловна собственост (Freehold) на земя и недвижими имоти на чуждестранни инвеститори.
В края на ноември водещите емирства публикуваха новини за предстоящото приемане на закон за собствеността в Дубай. Предварителната му версия на проекта вече се разпространява сред адвокати и брокери на града. По този начин, икономическият отдел в Дубай предоставя възможност на професионалистите от частния сектор да оценят бъдещ документ, за да избегнат потенциални пропуски. Приемането и ратифицирането на закона е планирано за началото на 2006 г.
2. Възможно ли е получаване на ипотечен кредит?
Да, повечето банки и финансови компании предлагат услуги за финансиране на недвижими имоти. Подробна информация как да кандидатствате за заем можете да получите директно от банка или от Рустар.
3. Какви последствия очакват купувача в случай на прекратяване на плащането на ипотечен кредит?
Ако такова прекратяване е било регистрирано преди момента на уреждане, тогава банката може да продаде този имот, за да изплати дълга. И в случай, че семейството вече е живяло в къщата, ще бъдат предприети други алтернативни мерки за изплащане на дълга.
4. Има ли възможност предприемачът да изчезне с парите или да фалира през периода на строителството?
До днес подобни прецеденти не са възникнали в Дубай. Независимо от това, за да получи разрешение за изграждането на съоръжението, фирмата-предприемач е длъжна да внесе банков депозит в размер на 50% от общата стойност на проекта, което е банкова гаранция за надеждността на компанията; средствата могат да бъдат използвани от банката за изплащане на фалшификатори на клиенти. В същото време си струва да се отбележи, че в момента големите компании за разработчици, представени на пазара в Дубай, имат финансова подкрепа и държавни гаранции.
5. Какви са цените на недвижимите имоти в момента? Обяснете тенденциите в ценообразуването.
Средната цена на квадратен метър в Дубай е 3000 долара. Важна подробност е, че в Дубай всички проекти, независимо дали апартаменти или самостоятелни къщи, вече са готови, тоест цената включва не само голи тухлени стени, но и стаи, в които веднага можете да се преместите. Не забравяйте за мястото за паркиране. Купувачите, които се интересуват от завършена вила или градска къща в проекта за масово развитие на Медоуз, ще платят 1500 долара на кв.м за просторна къща. За градска къща в подобен проект на Спрингс трябва да платите 2400 долара на квадратен метър, тъй като жилищната площ тук е доста малка, а принципът „цената е обратно пропорционална на размера“ важи навсякъде в Дубай.
6. Кой може да направи покупка на недвижим имот - физическо или юридическо лице?И физическите, и юридическите лица имат право да придобиват собственост в Дубай.
7. Възможно ли е препродажба на недвижими имоти?
Да, можете. Ако собственикът иска да продаде имота, първо трябва да получи съгласието на предприемача.
8. Какво се знае за наследяването на имоти?
Член 11 от Гражданския кодекс на ОАЕ гласи, че „правото на наследство се определя от законите на страната, на която починалият е гражданин“.
9. Имате ли нужда от правни услуги за извършване на транзакция?
За допълнителна гаранция купувачът винаги може да прибегне до услугите на адвокати. Пълното изпълнение на транзакцията чрез адвокати ще струва средно 3000-4000 долара. За да използвате банковата сметка на адвокатска кантора, в случай че не искате да превеждате пари по сметки в недвижими имоти, ще трябва да платите до 1000 щатски долара. Добрата новина за чуждестранните инвеститори ще бъде, че покупката на недвижими имоти в ОАЕ не се облага с никакви данъци.
10. Каква виза получава инвеститор?
Обикновено инвеститорът получава разрешение за пребиваване за период до три години с последващо удължаване на обща основа. Визата обхваща съпрузи и непълнолетни деца. Правото на работа, ако е необходимо, следва да се получи допълнително директно от работодателя.
11. Има ли задължителни застрахователни изисквания?
Задължителната застраховка е необходима само за получаване на ипотека.
12. В кой период се изпълнява договор за покупка на недвижими имоти?
Ако не се изисква ипотечен кредит, договорът се изпълнява в рамките на няколко дни.
13. Какви документи са необходими за съставяне на договор за продажба?
При условие, че първите вноски са платени, се изисква само паспортът на инвеститора.
14. Има ли данъци за чужденците, които придобиват земя в Дубай?
В момента има данък, който се плаща на Земеделския департамент при регистрация на собственост: отделът получава 0,5% от продажната стойност на имота от продавача и 1,5% от купувача.
15. Ако купувачът иска да промени дизайна в рамките на жилищния участък / вила, как трябва да протече този процес?
Ще трябва да получите разрешение от разработчика, асоциацията или общността на собствениците на жилища.
16. Как се извършва градинарството на придобитата земя?
В рамките на парцела си собственикът може да извършва всякакви видове и форми на градинарство по своя преценка.
17. Как се плащат сметките за комунални услуги?
Плащането на вода и електричество се извършва в Дубайската общинска организация DEWA. Плащането за услугата - обслужването на обществени места в зоните на пребиваване - се извършва по сметката на управляващото дружество и зависи от вида на закупеното жилище.
18. Може ли клиентът да избере декорацията на помещенията по своя преценка?
По правило строителна фирма предлага опции за вътрешна украса (плочки, санитарен фаянс, вградени кухненски мебели и други подобни), която е включена в цената на жилищното пространство.
Ако имате допълнителни въпроси, моля, свържете се с Рустар. Руско говорящите консултанти в Rustar Real Estate ще поемат отговорността да намерят подходящ вариант за жилище, да предоставят документална подкрепа за транзакцията и да следят за правилното и навременно изпълнение на всички документи пред необходимите органи.
Можете да се запознаете с проектите, тяхното местоположение и цени на имоти в Дубай на уебсайта на компанията www.rustardubai.ru.
Можете да се свържете с Rustar Real Estate, като се обадите на тел. +971 (4) 332 3336 или чрез изпращане на заявка на руски език до интернет адреса [email protected]
