Kashwani, компания, регистрирана в свободната икономическа зона Jebel Ali, продължава да помага на нашите читатели. Професионалната й отдаденост и наличието на квалифициран екип от експерти й позволяват да предоставя всякакви услуги на клиенти, които искат да открият бизнес в Дубай или да придобият собственост.
Решихме да се срещнем с ръководството на компанията и да му зададем въпроси, които най-често идват в редакцията, разделяйки ги на две части. Първата група проблеми възниква сред инвеститорите на етапа на изпълнение на договора.
Понякога семейна двойка, купувайки имот, го изготвя за жена. С какво това може да се изпълни впоследствие?
Това споразумение за покупка може да усложни издаването на визи на други членове на семейството. Всъщност, според законите на ОАЕ, спонсор е съпругът; той отваря и визи за жена си и децата си. Но като цяло правата на такава собственост не се различават много от тези, които възникват при спазване на стандартната процедура. Алтернативен вариант е да се отвори офшорна компания на името на един от съпрузите, за която след това да регистрира недвижимите имоти.
Много е удобно да регистрирате собствеността върху офшорните компании, тъй като те са гъвкави мобилни структури, които са много ефективни от гледна точка на правенето на бизнес.
Възможно ли е да се измени договорът за покупка на недвижим имот, който предлага недвижимост? Или формата му е стандартна и не подлежи на промяна?
Договорът, предлаган от предприемача на купувача, се основава на законите за собственост в ОАЕ. Разбира се, детайлите, свързани с конкретен проект (забавяне на строителството, неустойки за забавени плащания и т.н.), при интерес могат да бъдат обсъждани; в такива случаи се правят промени. Но такива големи разработчици като Emaar, Nakheel и Damac не променят договорите си, когато продават имоти на частни лица. Подобна възможност е достъпна само за инвеститорите, които закупуват отделно парче земя или проект.
Ако говорим за договори с брокери, тоест посредници между продавача и купувача, тогава, разбира се, такива договори са доста гъвкави и могат да бъдат променяни въз основа на желанията и изискванията на страните. Трябва да се има предвид, че независимо от посредниците, договор за собственост ще произлиза от собственика на проекта. Затова е необходимо внимателно да проучите условията на основния договор и преди покупката спокойно да обсъдите възможността за извършване на промени.
Възможно ли е да се определи максималният размер на таксите за поддръжка при подписване на договор?Да, можете; обикновено тази клауза е включена в договорите. В същото време всички компании предвиждат определен период, през който този процент няма да се промени. В бъдеще, ако предприемачът повиши разходите, жителите на сградата или вилното селище имат право да не са съгласни с посочената сума и самостоятелно да изберат друга фирма, която ще обслужва съоръжението им.
Законът за продажбата на недвижими имоти на чужденци все още не е подписан и сделките се извършват въз основа на укази на ръководството на всеки конкретен емирство. Различават ли се тези укази - и ако да, в кое княжество са най-добрите условия за инвестиране на пари?
Законът за Freehold (от английски freehold - безплатна собственост) се очаква от ден на ден. Засега продажбата се провежда по правилата, които във всеки от емирствата наистина са свои. Законите на Дубай ми се струват най-надеждни и изгодни: тук всички договори се изпълняват от името на компании, които са получили държавен лиценз за продажба на имоти на чужденци. В Айман обектите се купуват директно от правителството; в същото време получавате правото на собственост и плащате 3% данък в хазната. В Шарджа това право се предоставя за 99 години. Ако през това време собственикът препродаде или преразпредели този обект, новият договор отново се съставя за 99 години. По отношение на емирствата Фуджайра и Рас ал Хайма не може да се говори за сегашната система за продажба на недвижими имоти на чужденци.
Втората група проблеми възниква у нашите читатели след подписването на договора. Решихме, че подобни въпроси също заслужават внимание.
Колко скоро след закупуване на имот може собственикът му да получи резидентна виза? Различават ли се процедурата и времето на получаването й при различните разработчици (Emaar, Nakheel и др.)? Какви проблеми могат да възникнат със собственика и членовете на неговото семейство? И как можете да ги избегнете?
Визите се получават по стандартен начин чрез Министерството на имиграцията и натурализацията. По правило процедурата отнема от 7 до 14 дни. Визите се издават веднага след готовността на проекта и регистрацията му в собственост; проблеми с получаването им обикновено не възникват. Ако купувачът е семейна двойка, е по-удобно да регистрира имота за съпруг и съпруга едновременно, така че те да получават визи при равни условия. Ако само съпругът е собственик, тогава визовият процес отнема по-дълго време. Първо, визата ще бъде направена на собственика; освен това той ще трябва да предостави легализирани удостоверения за брак и раждане на деца. Въз основа на тези документи ще бъде отворена виза за членове на семейството.
Дали собственикът на имота, както и останалите жители, задължен да посещава ОАЕ поне веднъж на шест месеца, за да поддържа визата си?Да. Докато не бъде подписан Законът за свободния фонд, изискванията и правилата за визовия режим за собствениците на имоти остават същите като за всички останали жители. След 6 месеца визата става невалидна. Актуализирането му изисква ограничени разходи и време и пари.
Какво може да доведе до забавяне на плащането?Обикновено такива ситуации (системата за начисляване на глоби или прекратяване на договора) са посочени в договора. Много зависи от това какъв вид плащане човек отлага или отказва да извърши. Колкото по-далеч е той от първата и втората, толкова по-голяма е вероятността да се намери начин, който да отговаря на двете страни и да се компенсира поне част от вече изплатените пари.
Как мога да наема закупен имот? Възможно ли е да направите това за кратко време - за три месеца, за шест месеца? Може ли собственикът да сключи договор за наем или за това трябва да прибягвате до услугите на брокери?Можете също така да наемете за кратко време. Наемателят, разбира се, ще ви убеди да се справите без брокери, които ще вземат от него процент от транзакцията и гаранционен депозит. Независимо от това, препоръчваме ви да не се поддавате на тези убеждения и да се предпазвате от възможни неприятности.
Има ли организацията, обслужваща къщата с апартаменти, правото да отвори частен апартамент в отсъствие на собственика? Това може да е необходимо за отстраняване на аварията във водопроводната или електрическата мрежа. Необходимо ли е (и възможно ли е) да дадете някакви указания на сервизната организация в този случай?
За да не се върнете веднъж до запечатаната врата, опитайте се да поддържате връзка, където и да отидете. В някои къщи е възможно да съхранявате ключа от апартамента в сейфа на охранителя, като предварително сте издали редица документи, потвърждаващи, че апартаментът няма ценности. Друг вариант е да намерите чрез компания за недвижими имоти човек, който да се грижи за апартамента във ваше отсъствие.
Ако все още имате въпроси, свържете се с Адвокатско дружество Kashwani за съвет.
Тел .: (04) 352 8887.
Факс: (04) 352 5330.
Имейл: [email protected]
Нашият уебсайт: www.kaswanilaw.com
