Д-р Махди Ал Асуид, |
Оказва се, че има два вида чуждестранни инвеститори - тези, които инвестират във ваканционни дестинации, където има постоянно търсене на жилища, и тези, които инвестират в определена страна, първо чрез изучаване на цените на жилищата и съществуващите тенденции. Слънцето, морето и нискотарифните полети в своето време станаха стимули за закупуване на имоти в Испания и Франция, правейки тези страни популярно място за закупуване на втори дом или вила, докато по-благоразумните инвеститори насочиха вниманието си към страните от Източна Европа. В Латвия и Литва най-бързият растеж на цените на жилищата се наблюдава днес, докато в България едностайните студиа се предлагат на цена, по-ниска от средната авансова вноска за такова жилище във Великобритания. Тези, които вече имат домове в чужбина, и тези инвеститори, които се наричат поколението „бързи наематели“, днес насочват вниманието си към слънцето, пясъчните плажове и бързата и печеливша възвръщаемост на инвестициите в ОАЕ.
Британските инвестиции в ваканционни дестинации започват някъде през 70-те години, когато стана модерно да прекарвате ваканциите си в задгранични курорти. Много инвеститори бяха привлечени от Лос Анджелис, Малибу, Калифорния и Маями Бийч, където се събра високото общество, а Франк Синатра и Сами Дейвис можеха да се видят в популярни нощни клубове и пиано барове.
През 80-те години инвестициите в недвижими имоти се насочват в посока на градове и места, популярни поради тяхната култура и благодат, като Лазурния бряг, Кана и Ница, които стават много популярни сред летовниците. Марбела, Испания и Алгарве в Португалия също имаха увеличено търсене сред инвеститорите. През 90-те години, след падането на „железния зан тегло“, инвестициите в недвижими имоти се изместиха към нови пазари, а именно към страните от Източна Европа. Цената на строителството в Съединените щати по това време достигаше високи постижения и много инвеститори вече не можеха да разчитат на стабилни печалби на такъв конкурентен пазар. Градовете бяха толкова разстроени, че вторичният пазар на жилища стана статичен. Разработчиците вече не планират нови жилищни проекти и курортни комплекси. В същото време, бързото развитие на градовете доведе до по-високи цени на потребителски стоки и услуги и имаше сериозни опасения относно растежа на населението, планирането на пътища и безопасността. Аз лично инвестирах успешно в Калифорния, но разбрах, че подобна ситуация ще намали инвеститорския интерес. Беше очевидно, че много купувачи, веднъж нощно забавление, започнаха да се интересуват от по-положителния и познат вторичен пазар на жилища в Европа. Последните проучвания показват, че повече от 300 хиляди британци имат втори къщи в чужбина. Тези цифри са три пъти по-високи от през 1995 г. и се очаква до 2025 г. повече от един милион жители на Foggy Albion да станат собственици на крайградски домове, разположени извън страната им. Същите проучвания показват, че две трети от купувачите на първични жилища възнамеряват да инвестират в недвижими имоти в чужбина. Дубай привлича много от тях, тъй като предлага слънце, море и развлечения през цялата година, съчетани с високи печалби и защита на инвестициите.
Дубай се превърна в популярна туристическа дестинация заради луксозния начин на живот, предлаган от цяла гама от петзвездни хотели и курорти, спа, както и без данъчна система и стабилна валута. Нови домове като Палм Айлънд, Mall of the Emirates и Dubai Mall допълнително укрепват пазара и увеличават търсенето на ваканционни домове, хотели и апартаменти за краткосрочни наеми.
Британските инвестиции в Дубай продължават да нарастват, но много инвеститори смятат, че градът не може да се развива толкова бързо през цялото време. Това явление е известно като „теория за сапунени мехурчета“ и въпросът е само когато този „балон“ се спука.
Упадъкът на "националния" пазар и неговата икономика, свързан с колапса на международните пазари, обаче не се наблюдава. Инвеститорите трябва да вземат предвид, че недвижимите имоти в Дубай струват много по-малко от недвижимите имоти в други популярни курортни райони на света. Това е една трета от цената на недвижимите имоти в Марбея, една пета от цените в Кан и една десета от цените на подобни жилища в Лондон.
Икономиката продължава да расте и да се разширява благодарение на проекти като Dubai Healthcare City и Dubai Multi Commodities Center, които увеличават оборота, развиват комуникацията и услугите, а също така предоставят стимули за много професионалисти, които да се преместят в Дубай. По подобен начин областите на Business Bay и DIFC (Дубайски международен финансов център) ще стимулират инвеститорите и ще създадат все повече и повече работни места в емирството. Правителството на Дубай също участва в развитието и изграждането на емирството. Това означава, че интересите на правителството и инвеститорите съвпадат и че Дубай е идеално място за инвестиции.
