КАКВО ДА ТЪРСИТЕ ПРИ НАЕМАНЕ НА ДОМ В ОАЕ?

Освен местните жители, а също и младото поколение емигранти, които са родени в Обединените арабски емирства и поради това притежават известен опит в тази област, всички останали току-що бяха пристигнали в тази страна и един от първите проблеми, които изискваха незабавно решение, беше наемането на къща ,

По-долу са препоръките какво да търсите при избора на апартамент или вила за живеене в Обединените арабски емирства.

Строителство. Ако около сградата има празни зони, тогава върху тях в най-неочаквания момент може да започне изграждането на нова сграда. За минусите на такъв квартал всички гадаят.
Джамия. Както трябва да бъде в мюсюлманска страна, стотици джамии функционират в градовете на ОАЕ. Едно проучване дори казва, че разстоянието от една джамия до друга рядко надвишава 300-500 метра. Тъй като първият сутрин азан (призив към молитва) се чува вече в 4 сутринта, тези, които имат неспокоен сън, се съветват да изберат сграда, която не е твърде близо до джамията, и апартамент с прозорци, които не са обърнати към нея. От друга страна, верните мюсюлмани не трябва да забравят една от седемте формули на азана - „молитвата е по-добра от съня“. И представители на други религии могат да се възползват от още един съвет - макар и малко, но почти всеки град в ОАЕ има райони, в които има по-малко джамии от средния за страната.
Летища. Друг проблем за хората с чувствителен сън - в някои емирства (Дубай, Шарджа) сградите в някои райони са разположени твърде близо до летищата. Тъй като пистите са разположени в посока юг-север на почти всички летища на ОАЕ, по-добре е да изберете апартамент в сгради, разположени на изток или на запад от летищата.
Комунални плащания. Избирайки апартамент, трябва да изясните какво ще трябва да платите над размера на наема, посочен в договора - електричество, климатик, вода, интернет. Препоръчително е да проверите с агента или в социалните мрежи приблизителното ниво на тези плащания. Това е много важен момент, тъй като месечните плащания, например за климатик, до края на годината могат да добавят от 5 до 20 хиляди дирхама към цената на наема. На пазара има апартаменти (обикновено в обзаведени апартаменти), където всички услуги вече са включени в наемната цена, има апартаменти, в които цената включва климатик, има апартаменти, където плащането за климатик (прозорец, сплит или централно) се таксува като част от плащането за електроенергия, а има и такива, при които климатичните услуги се предоставят от отделни компании, като Empower или Emicool.
Места за паркиране. Да живееш в ОАЕ без кола е много трудно, така че почти всеки ги има. В тази връзка си струва да разберете предварително дали сградата има собствен паркинг и дали използването й е включено в размера на договора за наем. Ако не, трябва да проверите наличието на платена или безплатна в близост до къщата.
Мебели и домакински уреди. Някои от апартаментите в Обединените арабски емирства са наети с мебели, кухненски уреди и потребителска електроника. От една страна, в това има несъмнени предимства, но има и достатъчно минуси. При наемане на обзаведен апартамент е необходимо да се изготви подробен опис на имота, както и да се поиска отстраняване на вече съществуващите щети. Депозит за сигурност в обзаведени апартаменти може да достигне 10-15 процента от наемната цена, така че трябва да знаете защо може да се държи изцяло или отчасти.
Метро и градски транспорт. Ако не всички членове на семейството имат кола, тогава е по-добре да изберете жилище в близост до метростанциите в Дубай. В други емирства - близо до маршрутите и спирките на градския автобус.
Електричество. Този артикул е важен за жителите на емирствата на Шарджа и Айман, където някои къщи или изобщо не са свързани към централната система за електрозахранване, или често се изключват. В такива случаи сградите преминават към електричество от автономни генератори, цената на които е няколко пъти по-висока от централната.
Домашни любимци. Ако семейството ви има домашни любимци, определено трябва да изясните възможността за поддържането им. Повечето жилища в Обединените арабски емирства не предполагат домашни любимци (домашни любимци НЕ са позволени). В случай на нарушение собственикът на сградата има право на наказания, до изселване.
Допълнителна инфраструктура. Преди да подпишете договора, трябва да разберете до каква допълнителна инфраструктура наемателят получава достъп. Реалната ситуация не винаги е в съответствие с очакванията. Така например жителите на апартаменти „до морето“ може да нямат достъп до плажа. Достъп до плажа (безплатно или срещу пари), до басейна, до сауната, до фитнеса, до детската площадка и т.н. - всичко това трябва да бъде изрично посочено. Това важи особено за жилищата и вилите от висок клас, тъй като условията за достъп до луксозна инфраструктура варират значително. Между другото, някои апартаменти предлагат допълнителни складови помещения в подземния паркинг за съхранение.
Училища и детски градини. След като вземе решение за предложената зона на бъдещо пребиваване, няма да е излишно да се уточни в училището или детската градина, че децата ще посещават относно възможността и разходите за осигуряване на училищен автобус. Ако това не е възможно, тогава ще е необходимо да вземете децата и да вземете сами.
Права за наем на имот. Дори в Обединените арабски емирства, известни със своята безопасност, има случаи на наемане на жилища от измамници на документи с вар. Само професионалисти могат да проверят това старателно, но самият наемател трябва внимателно да прочете пакета с документи от собственика на жилището - Заглавие на акт (удостоверение за собственик на жилище), Наемно споразумение (договор за наем), лиценз, сертификат и пълномощно на агента, лични карти (паспорт и Emirates ID) собственик на жилище. Понякога собственикът на имот, който току-що е пуснат в експлоатация и не успява да състави Заглавие на акт, вместо това предоставя т.нар. OQOOD (правилно регистриран договор за покупка на недвижими имоти), но в този случай също трябва да изискате писмо за предаване от предприемача.
Липса на общински дълг. Предишните наематели или самите собственици на апартаменти биха могли да оставят просрочията на сметките за комунални услуги (вода, ток), което впоследствие може да доведе до факта, че услугите или няма да бъдат свързани, или могат неочаквано да бъдат прекъснати. В тази връзка е много желателно да се изисква доказателство за плащане на окончателни сметки (окончателен законопроект) за електричество и вода. Съответно наемодателят винаги изисква такива сметки от движещи се жители. И се препоръчва наемателите да се преместят, за да запазят окончателните си сметки, в случай че изведнъж имат някакви оплаквания за това от новите наематели до собственика на имота.
Договор (договор за наемане). Като правило, за да се състави договор за наем в ОАЕ, се използва стандартен формулярен договор, отпечатан от двете страни на бланка с бланка A4. Такова споразумение съдържа минимално необходимия набор от разпоредби и клаузи и остава само да се добавят (отпечатват) параметрите на конкретен корпус, условията и цената на лизинга. Големите компании понякога използват свои собствени договори на много страници.
Начин на плащане. Най-често срещаният метод за плащане на вноски в ОАЕ е предоставянето на банкови чекове, датите на които съответстват на датата на следващото плащане (PDC). Съответно агентите за недвижими имоти или собствениците на жилища изискват наематели с проверки на отложена дата (Post Dated Checks, PDC) за броя на договорените плащания - 12, 6, 4, 3, 2 или дори 1 (еднократно плащане за годината). Колкото повече са проверките, толкова по-лесно е да се откаже, ако е необходимо, за договора, толкова по-лесно е да понесете тежестта на плащанията, което е важно за хората с ниски заплати. Ако обаче финанси позволяват, можете да опитате да поискате отстъпка за плащане с един чек, вместо с четири или шест.
Условия за анулиране на наем. Понякога възникват обстоятелства, които ви принуждават да изоставите договора за наем преди изтичане на договора. Затова трябва да обърнете внимание на условията за анулиране на наем. Ако са обещани други условия от посочените в договора, трябва да се изиска тяхното писмено потвърждение.
Депозит. Като правило, в допълнение към основната сума на плащането, собственикът на имота, който се наема, или неговият агент също изисква възстановяем депозит, който ще бъде върнат на лизингополучателя след изтичане на лизинговия период. Задължително е да се изясни размерът на депозита, както и да се изяснят условията за връщането и обстоятелствата, които могат да причинят отказ за връщането му. Между другото, се препоръчва връщането на ключовете от апартамента на собственика или неговия агент след връщане на депозита.

Референтен речник на наемателя:

Договор за наемане - договор за наем.
PDC - Чеков след публикуване, чек, издаден на бъдеща дата, се използва за разсрочено плащане.
Заглавие на акта - удостоверение за собственост върху недвижими имоти.
RERA - Агенция за регулиране на недвижимите имоти, надзорник на недвижими имоти в отдела за земеделие в Дубай.
RDA - Центърът за спорове под наем по същество е агенцията за отдаване под наем на Land Land Department.
EJARI - В превод от арабски означава „Моят лизинг“, системата за задължителна регистрация на лизинг в Дубай.
OQOOD - наричат ги първичният договор за продажба на недвижими имоти в строеж, регистрирани в системата OQOOD.
Емиратски номер - лична карта на гражданин или местно лице на ОАЕ.
Цена на приложение - пълномощно, пълномощно.
Dewa - Дубай Електричество и Електричество, доставчик на вода и електричество в Дубай.
Sewa - Електричество и електрозахранване в Шарджа, доставчик на вода и електричество в Шарджа.
Fewa - Федерална агенция по електроенергия и електроенергия, доставчик на вода и електричество в Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah и Fujairah
ADDC - Разпределителна компания в Абу Даби, доставчик на вода и електричество в Абу Даби.
AADC - Al Ain Distribution Company, доставчик на вода и електричество в Ал Айн.
Окончателна сметка - Окончателна сметка за комунални услуги.
Empower - Доставчик на централизирани климатични услуги в няколко района на Дубай.
Emicool - Доставчик на централизирани климатични услуги в няколко района на Дубай.