Текст: Хелена Крюкова Миналата година много инвеститори бяха сериозно притеснени за запазването на своя капитал. И ТУК ДА ПОМОГНЕТЕ идва ВЕЧНИЯТ ОАЗИС НА СТАБИЛНОСТТА В МОРЕ НА ИКОНОМИЧЕСКИ РИСКОВЕ - ДУБАЙ. ТОЗИ ПЛАВЕТЕ НАЙ-ГОЛЯМИТЕ ИНВЕСТИЦИОННИ ПОТОКИ, А ИМОТНИЯТ ИМОТ остава ЕДИН ОТ НАЙ-НАДЕЖНИТЕ АКТИВИ. АНАЛИЗ НА СЪБИТИЯТА ЗА 2015 г. ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ ДА РАЗБИРАТЕ ЗАЩО ДУБАЙ ЗАЩО ИЗПОЛЗВА „СВЕТОВНАТА СИЛНА БАНКА БРОЙ 1“.
Кой колко
Мащабните проучвания на инвеститорите за популярността на световните пазари на недвижими имоти винаги са поставяли Дубай на едно от водещите места в списъка с приоритетни области за закупуване на имоти в имоти и отдаване под наем. Глобално проучване на Франклин Темпълтън за 2015 г. обхвана 23 държави и 11 500 инвеститори. В резултат на това стана известно, че покупката на недвижими имоти в ОАЕ е една от трите основни области на инвестиции сред глобалните инвеститори.
68% от анкетираните смятат, че недвижимите имоти в ОАЕ ще запазят статута си на най-търсения актив през следващите 10 години и възнамеряват да продължат да инвестират значителни средства в този сектор.
Подобни настроения бяха отчетени от доклад на консултантската компания Knight Frank, представен в средата на 2015 г., който предполага, че Дубай все още е в списъка на основните области за инвестиране на най-богатите хора в света. Според тези данни 40% от собствениците на голям капитал в ОАЕ ще инвестират в недвижими имоти. Средно 35% от всички пакети на най-големите инвеститори в ОАЕ са поставени в недвижими имоти. В същото време 60% от тези инвеститори са инвестирали средства в недвижими имоти през миналата година, главно в емирството на Дубай.
Възвръщаемост на инвестицията
Опитните инвеститори рядко допускат грешки, така че трябва да има причина за такава увереност в надеждността на сектора на недвижимите имоти в Дубай като актив. И основното е размерът на печалбата, която може да бъде получена не само чрез имот под наем, но и поради нарастването на капиталовите разходи на тези активи. Възвръщаемостта на инвестициите в жилища в Дубай е сред най-високите в света.
Глобалният справочник за недвижими имоти записа, че брутният марж на Дубай върху инвестициите в недвижими имоти днес е до 7,21% в зависимост от размера на апартамента, а Найт Франк каза, че средният доход от инвестиции в недвижими имоти в Дубай е нараснал с 9,9% през последната година и достигна 7,42%. Това обаче не е ограничението. Доходите от инвестиции в жилища в Дубай могат да достигнат до 10%, когато става дума за луксозни имоти в луксозни комплекси като Dukes и Anantara на изкуствения остров The Palm Jumeirah.
Дадените цифри не са само статистически изчисления на анализаторите. Един от трите най-големи предприемачи в Дубай направи безпрецедентна стъпка през 2015 г. и обяви, че ще гарантира на своите клиенти 24% от приходите от наем за периода на първите три години след придобиване на недвижими имоти в жилищните им комплекси. Гаранция от разработчик на това ниво вече е сериозен знак за стабилност и увереност в бъдещето. Дубай също няма данъци върху недвижимите имоти и доходи от наем, което значително увеличава привлекателността на местните недвижими имоти в сравнение с останалите жилищни пазари в света.
Котировките на петрола и бъдещето
Падането на цените на петрола в света може да бъде истинско възпиращо средство за много икономики в света. Дубай обаче, за разлика от Абу Даби, на първо място е доста малко свързан с петролния сектор по отношение на основните лостове на формирането на икономиката, следователно, колебанията в цените на петрола, предвидени от експерти за 2016 г., едва ли ще окажат значително влияние върху сектора на недвижимите имоти в емирството.
Второ, правителството на емирството разбира временния, кумулативен характер на приходите от нефтената промишленост, поради което предварително прехвърля много сектори в релси за пестене на ресурси и увеличава дела на високите технологии във всички индустрии и строителство.
Всички най-модерни разработки неизменно са регистрирани в Дубай. Това са например 42 подводни или, както ги наричат още, плаващи или плаващи вили на световните острови, които вече ще станат реалност в близко бъдеще.
Или първата в света офисна сграда на Музея на бъдещето, която ще бъде изцяло „отпечатана“ на 3D принтер. Музеят на бъдещето сам по себе си е точно това, което характеризира Дубай толкова точно като съвременната столица на иновациите.
Прилагането на иновации е ключът към успеха в променящия се свят. Следователно бъдещето на жилищното строителство е и в Дубай, защото именно тук вече се появи първият напълно енергонезависим жилищен квартал на The Sustainable City, първите жители на който се преместиха в домовете си в края на 2015 г. Приоритетът на екологосъобразните, енергоспестяващи и енергогенериращи технологии е основният в областта на жилищното строителство в ОАЕ, който вече е залегнал в закона: всички нови сгради в Дубай трябва да бъдат екологични.
През втората половина на 2016 г. в Дубай ще започне да работи и първият 800 мегават парк за слънчева енергия. Това ще бъде най-големият парк за слънчева енергия в света. До 2020 г. 7% от енергията в Дубай ще се генерира от екологично чисти технологии, до 2030 г. това число ще достигне 30%, а до 2050 г. се планира да се получат 75% от енергията от съвременни, екологично чисти източници.
инфраструктура
Всяка година правителството на ОАЕ и Дубай инвестира милиарди долари в развитието на инфраструктурния сектор, осъществяването на мащабни проекти за недвижими имоти и създаването на несравнима градска инфраструктура. Бъдещето на емирството е ясно определено: през 2020 г. тук ще се проведе Световната изложба, която ще се превърне в катализатор за развитието на целия регион за години напред. Експо 2020 не само ще създаде стотици хиляди работни места (и ще осигури търсене на жилища в близко бъдеще), но и ще се превърне в най-голямата и ефективна платформа за демонстриране на постиженията на ОАЕ на световната сцена.
Следователно властите на емирството възнамеряват да положат всички възможни усилия, за да реализират напълно потенциала на емирството в това отношение. Такива събития често стават повратна точка и определят бъдещето на един град, а в случая с Дубай всичко, което ще бъде създадено за EXPO 2020, не само ще се превърне в декорация, но ще се използва в продължение на много години.
Глобално проучване на консултантската компания JLL, озаглавено „Нов свят на градове: Градски индекс на града“, проведено през 2015 г., показа уникалността на Дубай като градско образувание. Дубай е заел толкова своеобразна ниша на световния пазар на недвижими имоти и инвестиции, че успя да съчетае характеристиките както на развиваща се, така и на напълно развита градска структура. Според JLL инвестициите в инфраструктурата на града трябва да бъдат поне 4-6% от БВП на града, за да може градът да функционира успешно. А властите на ОАЕ в момента инвестират около 60 милиарда щатски долара само в изграждането на пътища и мостове, включително както съществуващи, така и планирани проекти, а повечето от тях са в Дубай, като грандиозния проект за изграждане на Дубайския канал.
Стабилизация и перспективи
Въпреки лек спад на активността на пазара на недвижими имоти, през 2015 г. в Дубай бяха сключени близо 34 хиляди сделки с недвижими имоти за общо над 50 милиарда щатски долара. 61 сделки бяха извършени в сегмента на вили на изкуствения остров Palm Jumeirah от януари до октомври. обща стойност от 255 милиона долара
През последните две години общата стойност на продадените недвижими имоти в Дубай за всяко следващо тримесечие непрекъснато нараства, въз основа на което можем да заключим за стабилното и стабилно развитие на местния пазар на недвижими имоти, заяви ръководителят на отдела за земя в Дубай султан Бути Бин Майрен.
Цените на имотите в Дубай за 2015 г. със сигурност паднаха, но спадът, първо, не беше толкова значителен, колкото предполагаха някои анализатори, и второ, беше спешна корекция за прегрятия пазар на недвижими имоти. Според ValuStrat през годината цените на имотите в Дубай паднаха само с 10,3%, не с 15-20%, но година по-рано, през 2014 г., се повишиха с 56% от 2008 г., така че спешно беше необходима стабилизация на пазара. да неутрализира вредните ефекти от спекулациите с жилища и неоправдано увеличение на цените. Спадът на цените на жилищата в Дубай се превърна в знак на зрялост и стабилизация на пазара, резултат от фокусираната работа на регулаторните органи, които предприеха редица мерки за ограничаване на нарастващите цени.
През третото тримесечие на 2015 г. спадът в ценовите показатели напълно спря. Cluttons прогнозира, че във връзка с отмяната на санкциите от Иран богати инвеститори, заинтересовани да инвестират в висококачествени луксозни жилища, ще дойдат на световните и местните жилищни пазари в ОАЕ. За радост на много участници на пазара, каза шефът на отдела за земя Бин Майрен, скоро можем да очакваме по-нататъшно увеличение на цените на жилищата и много инвеститори могат да надграждат своите краткосрочни и дългосрочни инвестиционни стратегии.
Защо Дубай привлича емигранти
Друг признак на годината беше преориентацията на пазара на жилища към по-голямо внимание на разработчиците към пазара на недвижими имоти на достъпни цени. Изследване на HSBC The Expat Explorer, което обхвана 22 хиляди експатри в Дубай от 198 страни, показа, че 25% от тях могат да си позволят да си купят дом, а 58% също признаха, че печелят повече, отколкото в родината си. Със средно 1 милион дирхама от ОАЕ (270 хил. Щатски долара) за пазара на недвижими имоти в Дубай, днес в Дубай можете да закупите студио апартамент в един от централните райони като центъра на Дубай, Дубай Марина, Бизнес Бей от Бурдж Халифа. В същото време апартаментите на по-малка площ традиционно носят повече доходи, тъй като те са с голямо търсене. Що се отнася до средната цена на квадратен метър жилище, тя все още остава една от най-печелившите в света. През третото тримесечие на 2015 г. апартаментите в Дубай бяха продадени средно на 3147 долара на квадратен метър, а вилите - на 3545 щатски долара на квадратен метър. Подобно качество на жилищата в други световни столици е средно два до три пъти по-скъпо, казват експертите.
Прогнози и реалност
И накрая, 2015 г. ясно демонстрира, че животът често е много по-непредсказуем от най-точните прогнози, а песимизмът на много „прогнозисти“ беше далеч от истината. През 2015 г. в Дубай са построени 9397 нови недвижими имоти. Разработчиците бързо се ориентираха в ситуацията и не пренаситиха пазара, оставяйки търсенето на доста високо ниво. От това можем да заключим, че цените на жилищата в Дубай през 2016 г. няма да намаляват.
Рейдин отбелязва, че само 31% от планирания обем на нови жилища ще бъдат пуснати в експлоатация в Дубай през 2016 г., което е приблизително 7500 имота, дори по-малко в сравнение с 2015 г., което означава, че няма причина да се притеснявате от затрупване на пазара. Освен това цените на наемите в много райони на Дубай продължават да растат, което също ясно показва постоянно високото търсене - основният регулатор на цените на недвижимите имоти. 2016 г. обещава да бъде поредната стъпка към успешното бъдеще за Дубай, а Дубай е готов щедро да сподели успеха си с всеки, който направи правилния избор в негова полза.
Можете да получите допълнителна информация за придобиването и управлението на недвижими имоти в Дубай от специалистите на IMEX Real Estate по телефона в Москва +7 495 5100008, безплатен телефон в ОАЕ 800-IMEX (800-4639) или като изпратите заявка по имейл [email protected].
