Така че, вие сте решили да купите имот в Дубай. Може би правилно сте считали това за печеливша инвестиция и искате да увеличите капитала си, като наемете апартамент или вила или просто се възползвате от нарастващите цени на пазара. Или може би сте решили да си купите къща, в която ще прекарате почивката си в град, който има модерна инфраструктура, топъл климат и безопасност.
Какъв е правилният подход за закупуване на имот в Дубай, какво трябва да знаете, откъде да започнете? В крайна сметка придобиването на недвижими имоти в чужда държава е много сериозна стъпка. Подготвили сме ви няколко съвета какво трябва да знаете и как да продължите, когато купувате дом в Дубай.
Решете вида на имота
Пазарът на недвижими имоти в Дубай, според рейтингите на международни консултантски компании, през 2013 г. ще се превърне в един от най-динамичните пазари в света. За първи път след световната финансова криза в сектора на недвижимите имоти в Дубай се наблюдава пълноценен растеж, възобновяването на проектите се възобновява, обявяват се планове за създаване на нови комплекси и дори на нулев етап на строителство много апартаменти и вили намират своите клиенти само за няколко часа. Разбира се, на пазара в Дубай можете да изберете точно вида на недвижимите имоти, който харесвате и който се вписва във вашия бюджет. Тук ще намерите вили, таунхауси, апартаменти с различен брой спални и малки студиа. Ако изберете жилищни апартаменти, тогава точно в къщата, най-вероятно, ще намерите басейн, фитнес зала и детска стая, а цялата необходима инфраструктура ще бъде на пешеходно разстояние - няколко ресторанта и кафенета, супермаркет, аптека и магазини. Ще трябва да доплатите за красива гледка от прозореца - в Дубай това се счита за една от най-важните характеристики на апартаментите. Извън конкуренция тук се вижда гледка от горните етажи на легендарните небостъргачи Jumeirah Beach Residence, откъдето от една страна се вижда ясно Персийският залив, а от друга - изкуственият залив на Дубай Марина. Ако изберете градска къща или вила, ще получите всички същите удобства, но не в такава лесна достъпност. До басейна (един за няколко къщи) можете лесно да стигнете пеша, но вече до най-близкия супермаркет или ресторант трябва да отидете с кола. Той ще продължи да стига до морето, ако това, разбира се, не е от луксозните вили на "клоните" на изкуствения остров Палмата Джумейра. Но можете да се насладите на приятното за окото спокойствие и зеленина: всяка градска къща има малък двор, а вилите имат пълноценна градинска площ.
Изберете област
В Дубай чужденците имат право да купуват имот в така наречения „freehold“ - зони, тоест във всички най-популярни райони на града. Те включват почти цялата територия на "новия Дубай", включително такива популярни райони като Дубай Марина, Палм Джумейра, Емирейтс Живи, Кули Джумейра Лейкс, Център Дубай и други. Да купите апартамент край морето или не, е въпрос на вкус. Много от тези, които купуват имот в Дубай, за да прекарат ваканцията си тук, пътуват до ОАЕ заради морето и предпочитат апартаменти в крайбрежните райони.
Тук крайбрежният мегакомплекс Jumeirah Beach Residence (JBR) веднага се издига точно на най-големия градски плаж в Дубай и се намира непосредствено зад сградите JBR в района на Дубай Марина. Вили и апартаменти на изкуствения архипелаг Палм Джумейра имат частни плажове, които не са достъпни за външни лица.
Не всички обаче искат да живеят в район, където има много туристи, и постоянно обмислят морския пейзаж или просто купуват недвижими имоти изключително за инвестиционни цели - за отдаване под наем.
В Дубай има редица възможности за такива купувачи. Например многобройните вилни зони са по-подходящи за семейства с деца или хора, които търсят повече уединение. Основната им разлика между тях е разположението и вида на вилите или градските къщи. Развитата инфраструктура, абсолютната поверителност и сигурност са напълно присъщи на всички такива съоръжения. Освен уединени вили и небостъргачи на морския бряг, в Дубай има и „междинни“ варианти за жилище. Например зоната на Зелените прилича на уютни курортни зони в европейските страни. Има и високи сгради с прозорци с изглед към тревните площи на един от най-големите голф клубове в Дубай - Golf Club Emirates. В същото време, любимото от много наши сънародници море е само на 10-15 минути с кола или 20-30 минути с градски транспорт.
Знайте правата и отговорностите си
За да купи апартамент или вила от свое име, чужд гражданин на всички документи се нуждае само от паспорт. По правило купувачите се обръщат към агенции за недвижими имоти, без които в Дубай на практика не е завършена нито една сделка. От всичките седем емирства, които съставляват ОАЕ, Дубай има най-развитата и прозрачна законодателна база в областта на недвижимите имоти. Регистрацията на сделки с недвижими имоти се извършва в Dubai Land Department, където на купувача веднага се издава документ, доказващ собствеността. Тази „моментална“ регистрация опростява процеса на покупка и продажба на недвижими имоти и свежда до минимум възможните рискове за продавача и купувача.
Спазването на закона упражнява Дубайската агенция за регулиране на пазара на недвижими имоти (RERA). В частност тя отговаря за регистрацията на проекти за недвижими имоти, както и за лицензирането на разработчици, агенции за недвижими имоти и самите агенти. Дейността на RERA е насочена към защита правата и интересите на купувачите и продавачите и е предназначена да сведе до минимум възможността за измама от агенти. ОАЕ се различава от много страни по света и по това, че не трябва да плаща никакви данъци за собствеността на недвижими имоти, а самите закони относно покупката му от чужденци са изключително прозрачни.
Що се отнася до задълженията, като собственик трябва да знаете какви разходи за поддръжка на апартамент ще трябва да поемете. При наемане на жилище ще имате разходи за поддръжка на сградата и околността: защита на сградата, почистване и подобряване на общата територия (паркинг, басейн), събиране на боклук и т.н. По правило такива плащания се таксуват ежегодно и варират от 20 до 80 долара на квадратен метър, в зависимост от вида на имота. Временните жители ще плащат за светлина, вода и климатик, а ако става въпрос за вила или градска къща, тогава ще плащат и за поливане на тревата в тяхната зона, но не и за озеленяване на общи части.
Следете пазара
Изберете подходящото време за закупуване на имот и за това внимателно следете ситуацията на пазара. Пазарът, както знаете, е цикличен и рецесията трябва да бъде последвана от подем. Такава картина се оформя пред очите ни и в Дубай. Въпреки факта, че ехото на световната икономическа криза все още се усеща, пазарът на недвижими имоти в емирството се възстановява. Напоследък цените на недвижимите имоти и наемните цени се увеличават и се приближават или надвишават стойностите преди кризата. Световноизвестната консултантска компания Jones Lang LaSalle твърди, че от август 2012 г. цените на вилите в Дубай са се повишили с 23% в сравнение със същия период на миналата година и са били с 14% по-високи, отколкото в началото на 2008 г. Досега цените на апартаментите растат по-бавно (за същия период - с 4%) и остават с 18% под максималните им стойности, което се случи през третото тримесечие на 2008 г. Що се отнася до цената на наемането на жилища, той нараства средногодишно с 5-7% и в двата сегмента. Освен това новите проекти в Дубай започнаха да стартират едва наскоро, което означава, че до приключването им през следващите няколко години предлагането на нови жилища ще бъде забележимо ограничено. В същото време търсенето на покупка и отдаване под наем на недвижими имоти поради растежа на икономиката в Дубай и бизнес активността в страните от Персийския залив се очаква да нарасне - само през първата половина на тази година чужденците закупиха жилища за почти 6 милиарда долара. Въпреки началото на увеличението на цените, все още е напълно възможно да закупите качествени недвижими имоти в Дубай на достъпна цена. Освен това този път властите и всички участници на пазара са заинтересовани да гарантират, че увеличението на цените е стабилно и не е високо, както в навечерието на миналата криза.
Намерете представител на вашите интереси
Както бе споменато по-горе, покупката на апартамент или вила се извършва чрез агенции за недвижими имоти, които се грижат за всички въпроси, свързани с обработката на сделката. Ако купувачът реши да продължи отношенията с агенцията след това, тогава като собственик той може да бъде навсякъде по света, докато агенцията ще плаща от негово име разходите за поддържане на имота, ще сключва договори за наем, ще таксува жителите и т.н. Тези, които купуват апартамент или вила в Дубай, за да го използват като далечна „лятна резиденция“ и периодично идват на почивка, могат също така да поверят управлението на недвижимите имоти в тяхно отсъствие на агенция за недвижими имоти. Той ще се занимава с всички възможни жилищни въпроси - до почистването.
Ако собственикът реши да покрие разходите за поддръжка на жилището си, като го наеме за кратко време, тогава агенцията за недвижими имоти ще помогне да намери клиенти и да организира престоя им, така че да причини на собственика минимум проблеми. Такъв лизинг може да бъде дори по-изгоден от обикновен дългосрочен лизинг. Остава само да добавим, че валутният курс на местната валута - дирхамът на ОАЕ - е плътно обвързан със щатския долар на ниво от около 3,67 дирхама за 1 долар, което означава, че доходите от наем ще бъдат стабилни и не е нужно да наблюдавате колебанията на валутата.
Можете да получите всяка допълнителна информация за придобиването и управлението на вашия имот в Дубай от специалистите на IMEX Real Estate на тел. в Москва +7 495 5100008, безплатен номер в ОАЕ 800-IMEX (800-4639) или чрез изпращане на заявка по имейл [email protected].
