За британската компания The First Group, която оперира на международния пазар повече от 20 години и с право си спечели титлата лидер в премиум сегмента, 2012 г. беше наистина забележителна. В Дубай предприемачът откри два хотелски комплекса в престижната зона TECOM - Metro Central и First Central, а също така започна изграждането на нов проект в района на Дубай Марина - TFG Marina Hotel. Срещнахме се отново с Роб Бърнс, главен изпълнителен директор на The First Group, който ни разказа подробно за тенденциите на пазара на недвижими имоти в Обединените арабски емирства, както и за успехите и постиженията на компанията.
Роб, последиците от световната финансова криза се усещат по-малко в Дубай. Много експерти твърдят, че пазарът отново навлиза в етапа на възстановяване, за което свидетелстват цените на недвижимите имоти, които се увеличават. Моля, кажете ни какви промени са настъпили в индустрията през последната година и каква е картината на днешния ден от професионална гледна точка?
Първо, бих искал да поздравя всички читатели на руските емирства за предстоящата 2013 г. и да им пожелая успех и просперитет през новата година. Трябва да кажа, че 2012 г. беше изключително успешна за всички Емирства и в частност Дубай - главно благодарение на отличното представяне на хотелиерския и туристическия сектор, както и на пазара на недвижими имоти в емирството.
Според наскоро публикувани данни икономиката на Обединените арабски емирства се развива с ускорени темпове: търговията през първото тримесечие на 2012 г. нараства с 6,7% в сравнение със същия период на миналата година. Федералната митническа администрация публикува данни, според които обемът на вноса възлиза на 219,9 милиарда дирхама (59,9 милиарда щатски долара), а обемът на износа и реекспорта е 38 милиарда (10,3 милиарда щатски долара) и 88,3 милиарда дирхама (щатски долари) 25,1 милиарда), съответно. Подобни показатели правят напълно ясно защо Емирствата са признати за втората държава в Близкия изток с най-добри условия за организиране на собствен бизнес.
Що се отнася до пазара на недвижими имоти в Дубай, последните проучвания показват колко е нараснал този сектор в емирството през последната година. Според Dubai Land Department, общата сума на сделките с недвижими имоти през първите девет месеца на 2012 г. възлиза на рекордните 83 милиарда дирхама (22,6 милиарда щатски долара). Инвеститорите отново посегнаха към емирството, което предизвика увеличаване на популярността на жилищата в престижни райони като Дубай Марина. Един от апартаментите в елитен жилищен комплекс в района, където скоро ще бъде построен новият ни хотел TFG Marina, беше продаден за 34,7 милиона дирхама (9,4 милиона щатски долара). Жилището е 1355 квадратни метра. м в небостъргач Le Reve беше придобит от инвеститор от Русия, който плати четири пъти началната цена. Агенцията за недвижими имоти Cluttons и консултантската компания Jones Lang Lasalle също отбелязаха увеличение на цените на жилищните недвижими имоти в Дубай: цената на апартаментите през първото тримесечие на 2012 г. се увеличи с 5%.
Защо, от ваша гледна точка, Дубай става по-привлекателен за инвеститори в недвижими имоти и туристи?
Съвсем наскоро бяха приети нови разпоредби за визите за влизане в Обединените арабски емирства. Сега собствениците на имоти и техните семейства, както и бизнесмените, които правят бизнес с компании от Emirate, могат да получат многократни визи за период до 6 месеца, което ще им позволи да пребивават в страната до 30 дни наведнъж. Туристическите визи също бяха удължени на три месеца, а периодът на постоянно пребиваване - до 14 дни. Така метрополисът, който никога не спи, стана още по-близък и по-достъпен за жителите на много страни по света, включително руснаците.
Хората са привлечени тук от просперитета и благополучието на държавата, нейната политическа стабилност. Последната класация на Световната банка показа, че Обединените арабски емирства се покачиха от 33-о на 26-о място в класацията на страните, благоприятни за бизнес през 2013 г.
ОАЕ се превърна в една от трите държави в Близкия Изток и Северна Африка, които успяха да подобрят своето положение. Страната стана и втората арабска държава в простотата на отваряне на собствен бизнес, пускайки Саудитска Арабия напред. Предвид нестабилната политическа ситуация в няколко региона на света и проявите на икономическа стагнация в Западна Европа, хората започнаха да мислят по-често за промяна на местожителството си и за закупуване на апартаменти край морето, или по-скоро на брега на Персийския залив. И това не може да ни зарадва.
Вие, разбира се, следвате строителните обекти в Дубай. Кои от тях препоръчвате да обърнете внимание днес?
Dubai Sports City винаги ще остане специална зона за нашата компания, където са изградени първите ни съоръжения: The Matrix, The Spirit, The Bridge и The Diamond. Благодарение на добре развитата си инфраструктура, Dubai Sports City бързо се превърна в спортен център с международно значение, където се провеждат международни състезания - от крикет и голф до футбол и тенис.
Международният стадион по крикет помогна на Dubai Sports City да се превърне в значително място за световната спортна общност. В него се помещава и централният офис на Международния съвет по крикет и Спортната академия, която обучава млади играчи.
Недалеч от стадиона се намира голф клуб Ерни Елс с модерна съблекалня за клуб и поле с 18 дупки, проектирано от легендарния южноафрикански играч Ърни Елс.
Нова футболна академия също отвори в Дубай Спорт Сити, където могат да учат деца на различна възраст и с различно ниво на обучение. Комплексът разполага с две футболни игрища. Това е едно от многофункционалните спортни съоръжения, което доказва, че Дубай може да бъде домакин на всяко събитие през горещите летни месеци, от концерти до футболни мачове.
Нека поговорим сега за успехите на Първата група - в Дубай и на международната арена.
През последната година присъствието ни на пазара нараства с феноменални темпове: успяхме да отворим рекламни щандове в много градове по света, включително Дубай, градовете Нигерия (включително Абуджа) и Москва.
През декември отворихме още две точки в Дубай: в луксозния хотел Rixos, Palm на остров, създаден от човека, Palm Jumeirah, както и в комплекс Metro Central в района на TECOM. Този комплекс от хотелски апартаменти е много популярен и в момента е 100% населен! Благодарение на удобното си местоположение в близост до метростанцията, Metro Central бързо се превърна в удобно място за отсядане на туристи и бизнесмени.
Моля, кажете ни за разработването на партньорски програми. Какво е новото? Със сигурност това ще бъде интересно за инвеститорите.
Горди сме да сключим споразумение за партньорство с една от най-големите международни авиокомпании Etihad Airways, която извършва повече от 1300 полета седмично в 85 дестинации и всеки ден помага на хиляди пътници да открият нещо ново в различни части на света, гарантирайки безопасност и комфорт при полет. Нашето партньорство дава още една привилегия на нашите клиенти: тези, които закупуват имоти от The First Group, автоматично стават член на изключителен клуб и получават уникална златна карта Etihad Guest, която предлага много предимства: пропуск до VIP чакални, приоритетно настаняване и качване на борда , разрешение за превоз на допълнителен багаж и много други. Уверени сме, че този съюз ще донесе много положителни аспекти както за нас, така и за всички наши инвеститори.
Не мога да не попитам за забележителния проект на компанията - хотел TFG Marina, за който говорихме неведнъж от страниците на нашето списание. На какъв етап е строителството днес? Какво става на строителната площадка?
В момента работата по полагане и задържане на почвата е завършена. В момента се провежда стрес-тест на основата на купчина Основният изпълнител на проекта, назначен през декември, пое контрола и управлението на строителния процес на самата сграда и започна активни строителни работи. В допълнение, отделът за управление на активи работи, за да гарантира, че уникалният проект на хотел TFG Marina се превръща в достойно допълнение към портфолиото на една от най-големите световни хотели в света. На този етап сме на последния етап на преговорите и с гордост ще обявим името на марката на хотела в близко бъдеще.
Знаете колко сме горди с нашата специална позиция на пазара на недвижими имоти, предлагайки на нашите клиенти иновативни подходи за инвестиции в най-популярните места в света, както и удобство и комфорт при управление на недвижими имоти.
За всички читатели бих искал да ви напомня, че инвестирането в проекта TFG Marina Hotel е не само възможност за придобиване на недвижими имоти в един от най-невероятните кътчета на света, но и да материализирате за себе си потенциала за успех на хотелския пазар в един от най-популярните градове в света. Дубай, без данъци през 2012 г., привлече около 9 милиона туристи, а средната заетост на хотелите беше 85%. По последен показател Дубай изпревари Хонконг, Лондон, Париж и Ню Йорк.
Няма да намерите по-добро време да инвестирате в хотелски имоти в Дубай от сега. Повярвайте ми, този сектор ще продължи да се развива със значителни темпове, привличайки все повече и по-компетентни инвеститори.
Роб, благодаря за разговора и успех на теб.
Благодаря ви Следете новините на първия екип от Първа група.
