ПРЕДИ ИНВЕСТИЦИИ КАПИТАЛ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, ВСЕКИ ВЪЗМОЖНО КАКВО СЕ ИЗПОЛЗВА. МНОГО ИСКАТ ДА СЕ ОГРАНИМ СЪВРЕМЕННО СТАРО ПРОТИВ, ИМА ИНВЕСТИЦИИТЕ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ДА СЕ РАЗЛИЧНИ ОТ НАДЕЖНОСТТА им; ДРУГИ ИЗПОЛЗВАТЕ ДОПЪЛНИТЕЛЕН ДОХОД ИЛИ Опростено подобряване на собствените счетоводни сметки. САМО ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ЦЕЛАТА НА ИНВЕСТИЦИИТЕ, МОЖЕМ ДА ИЗБЕРЕМЕ ПРАВОТО ЗА ТАЗИ МЯСТО И ДА РАЗРАБИМЕ ПО-ДОБРА СТРАТЕГИЯ.
Така че защо имате нужда от недвижими имоти в Дубай? Наистина, защо? Нека се опитаме да дадем само няколко варианта за какво може да бъде полезен апартамент или вила в Дубай.
Недвижимите имоти в Дубай като печеливша инвестиция ...
Въпреки факта, че ехото на световната икономическа криза все още се чува в целия свят, на пазара на недвижими имоти в Дубай има оживление. Напоследък цените на недвижимите имоти и цените на наемите се повишават и близко доближават стойностите преди кризата. Според оценките на световната консултантска компания Jones Lang LaSalle, към август 2012 г. цените на вилите са се увеличили с 23% в сравнение със същия период на миналата година и са били с 14% по-високи от нивото от началото на 2008 г. Досега цените на апартаментите растат по-бавно (за същия период - с 4%) и остават с 18% под максималните им стойности, което се случи през третото тримесечие на 2008 г. Що се отнася до цената на наемането на жилища, той нараства средногодишно с 5-7% и в двата сегмента.
Освен това доскоро в Дубай не бяха стартирани нови проекти за недвижими имоти, но старите, започнали преди кризата, само се завършват. Това означава, че през следващите няколко години предлагането на нови жилища ще бъде забележимо ограничено, докато търсенето на покупка и отдаване под наем на недвижими имоти, поради растежа на дубайската икономика и бизнес активността в страните от Персийския залив, се очаква да нарасне.
Въпреки увеличението на цените обаче е напълно възможно да се придобият качествени недвижими имоти в Дубай на достъпна цена. За същите пари, за които можете да си купите малък апартамент в Москва, в Дубай можете да закупите просторни апартаменти с всички удобства и възможност да посещавате морето всеки ден. ОАЕ се различава от много страни по това, че не трябва да плащате никакви данъци за собствеността върху недвижими имоти. В същото време законите относно покупката на недвижими имоти в ОАЕ от чужденци са изключително прозрачни. Гражданите на чужди държави, които не са членове на Съвета за сътрудничество в Арабския залив, имат право да придобият пълна собственост върху собствеността в Дубай. Вярно е, че в специално определени територии, в така наречените свободни зони. Списъкът на такива зони е установен с Указ на владетеля на Дубай № 3 от 2006 г. Те включват почти цялата територия на "новия Дубай", включително такива популярни райони като Дубай Марина, Палм Джумейра, Емирейтс Живи, Кули Джумейра Лейкс, Център Дубай и други. По правило покупката на апартамент или вила се извършва чрез агенции за недвижими имоти, които се грижат за всички законови формалности.
От всичките седем емирства, които съставляват ОАЕ, Дубай има най-развитата и прозрачна законодателна база в областта на недвижимите имоти. Регистрацията на сделки с недвижими имоти се извършва в момента на контакта на договарящите страни, след което на купувача се издава удостоверение за регистрация, удостоверяващо собствеността му върху придобитото имущество.
Тази процедура на регистрация максимално опростява процеса на покупка и продажба на недвижими имоти и минимизира възможните рискове както от продавача, така и от купувача. Спазването на закона упражнява Дубайската агенция за регулиране на пазара на недвижими имоти (RERA).
В частност тя отговаря за регистрацията на проекти за недвижими имоти, както и за задължителната регистрация на разработчици, агенции за недвижими имоти и самите агенти. Дейностите на RERA са насочени предимно към защита правата и интересите на купувачите и продавачите и са предназначени да сведат до минимум възможността за измама от страна на агентите.
... И като допълнителен източник на доходи
Ако няма да живеете в имота, който сте закупили в Дубай, можете да го наемете и да получите допълнителен доход за него. В същото време от получените доходи отново официално не е необходимо да плащате никакви данъци.
Търсенето на жилища под наем в Дубай е голямо. Това не е изненадващо - в края на краищата повече от 90% от два милиона жители на метрополията са посетители, така наречените експатрианти. Повечето от тях няма да придобият собствено жилище в Дубай, но всички те трябва някъде да живеят, работят и почиват. Следователно, наемният пазар тук е много развит, а недвижимите имоти, особено жилищните, носят висок текущ доход от наем - много по-висок от подобни недвижими имоти в Русия или Западна Европа.
Ако говорим за средни пазарни стойности, за жилищата в Дубай днес годишният нетен доход от дългосрочен наем (тоест доход минус разходите за обслужване на недвижими имоти) е средно 5-10% от стойността му. Разпределението на рентабилността се дължи на разликите във вида и категорията на недвижимите имоти, местоположението и цената на услугите. Освен това, по-скъпите изключителни недвижими имоти, като правило, дават по-малка възвръщаемост под формата на доход от наем, отколкото масовото жилище в достъпни проекти.
При наемане на жилище вие, като собственик, ще имате разходите за поддръжка на сградата и околността: защита на сградата, почистване и подобряване на общата територия (паркинг, басейн), извозване на боклука и т.н. Обикновено такива плащания се таксуват ежегодно и варират от 20 до 80 долара на квадратен метър, в зависимост от вида на имота. Временните жители ще плащат за светлина и вода, а ако говорим за вила или къща, тогава ще плащат и за поливане на тревата, но не и за поддръжката и подобряването на територията на жилищния комплекс. Наемането на Дубай е безопасно. След като е поверил бизнеса на агенцията за недвижими имоти, неговият собственик може да бъде разположен навсякъде по света, докато агенцията ще заплати разходите за поддържане на имота от името на собственика, ще начисли такса на наемателите, ще сключи договори за наем и т.н. Трябва да се отбележи, че валутният курс на местната валута - дирхамът на ОАЕ - е плътно обвързан с щатския долар и е около 3,67 дирхама за 1 долар, което означава, че доходът от наем ще бъде стабилен и няма да се налага да следвате колебанията на валутните курсове.
Или като сезонни жилища
Ако ще купувате имот в Дубай, тогава, разбира се, знаете, че това е не само един от най-безопасните градове в света, но и развит туристически и бизнес център, който осигурява на жителите му забавления за всеки вкус, както и, разбира се, топлото море, температура в който практическата през цялата година не пада под +25 градуса. Дубай също е привлекателен, защото повечето му жители са чужденци. Тук живеят хора от цял свят и този космополитизъм не позволява на никой от посетителите да се почувства като непознат.
Не е изненадващо, че много от тези, които купуват апартамент или вила в Дубай, искат да използват покупката си като далечна лятна резиденция, където можете да дойдете на почивка. Можете да поверите управлението на вашия имот в ваше отсъствие на агенция за недвижими имоти. Той ще се справи с всички въпроси, свързани с вашия имот, включително почистване в апартамента.
Освен това, като разполагате с жилища в Дубай, в които периодично се отпускате, можете да получавате допълнителен доход, като го наемате за продължителността на вашето отсъствие. Краткосрочните жилища под наем ще покрият разходите за поддръжката му, които трябва да бъдат заплатени от собственика. Освен това не е нужно да се занимавате с почистване и други домакински работи - всички въпроси за вас ще бъдат уредени от агенция за недвижими имоти. Такъв лизинг, с който агенцията за недвижими имоти ще се занимава от ваше име, е дори по-изгоден от обичайния дългосрочен лизинг (нетният доход може да достигне 10-15% годишно от стойността на имота).
Или за постоянно пребиваване
В Дубай е удобно не само да се отпуснете, но и да водите бизнес. Този град твърди, че е най-големият бизнес център в Близкия изток. За тези, които искат да правят бизнес, има например многобройни безплатни икономически зони, в които ще ви бъде помогнато с получаване на визи и получаване на лицензи, както и регионалният централен офис на водещи световни компании в различни области от петрола до информационните технологии. До Дубай от Москва са нужни само пет часа, а от Дубай лесно можете да стигнете до всяко кътче на земното кълбо, защото това е най-големият транзитен център, разположен на кръстовището на въздушни и морски пътища между Европа, Африка и Азия. В допълнение към съществуващото международно летище Дубай, което вече се бори да се справи с такъв обем пътници, е изградено ново международно летище Ал Мактум, което след пълното въвеждане в експлоатация трябва да стане най-голямото в света.
Много хора наричат Дубай „градът на бъдещето“, защото е невероятно как модерен метрополис с развита мрежа от пътища, търговски центрове, в които има всичко, дори ски писти, водни паркове и напълно „космическо“ метро, толкова бързо и бързо се разраства на пустинния сайт. Тук редовно се провеждат световно известни спортни състезания и международни изложби, идват популярни световни художници. Неслучайно според Master Card, Дубай през 2012 г. стана осмият от най-посещаваните градове в света, побеждавайки Ню Йорк, Барселона и Рим. Само през първата половина на тази година тук чужденците закупиха жилища на стойност близо 6 милиарда долара. Което само по себе си е отговорът на въпроса: защо се нуждаем от недвижими имоти в Дубай.
Можете да получите допълнителна информация за придобиването и управлението на вашия имот в Дубай от специалистите на IMEX Real Estate по телефона в Москва +7 495 5100008, безплатен номер в ОАЕ 800-IMEX (800-4639) или като изпратите заявка по имейл info @ IMEXre.com
Артур Кобозев Изпълнителен директор IMEX Real Estate:
Цените на апартаментите в един от популярните райони на "новия" Дубай, JLT (Jumeirah Lakes Towers), са много по-ниски, отколкото в разрушените жилища в покрайнините на Москва, и започват от около 2-2,5 хиляди долара на квадратен метър. За парите купувате гледка от прозореца на небостъргач, подземен паркинг, басейн, фитнес зала в къщата и плаж на 15-20 минути пеша или десет минути с кола.
Цените за бюджетни апартаменти точно до морето на изкуствения остров Палм Джумейра започват от 3-3,5 хиляди долара на квадратен метър. Цените за апартаменти в небостъргачите на Дубай Марина, разположени на морето, са приблизително еднакви, зона, която наподобява американския Манхатън по брой и разнообразие от високи сгради. В повечето къщи, заедно с апартаменти с две и три спални, има едностайни студия на по-скромна цена. В същото време недвижимите имоти в Дубай се отдават под наем от вече завършени разработчици, напълно оборудвани с водопроводни и кухненски мебели и в повечето проекти с вградени уреди.
