Нашите сънародници започнаха да придобиват недвижими имоти в ОАЕ от 2002 г. ТОЧНО ТРЯБВА ДА ЗАПОЧНЕТЕ ПРОЕКТИТЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО НА ДУБАЙ, И ЧУЖДИТЕ ИНВЕСТИТОРИ СЕ ЗАДАХА „ЗЕЛЕНА СВЕТЛИНА“, ЗА ДА КУПУТ ИМОТ В НОВИТЕ СГРАДИ. ВЕЧЕ през 2006-2007 г., АРАБ ЕМИРАТИТЕ СТАВАТ ПРИЗНАВЕН ЛИДЕР ЗА РАЗВИТИЕТО НА ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, КОЙТО НАПРАВИ РУСКИТЕ ПОВЕЧЕ ЗА Укрепване на ДЕЙНОСТТА В НАСТОЯЩАТА ДИРЕКЦИЯ. Днес РУСКОВОТО ГОВОРИТЕЛНО НАСЕЛЕНИЕ ВЗЕМА ЕДНО ОТ ПЪРВИТЕ МЕСТА СРЕЩУ ОБЩИЯТ БРОЙ КУПУВАЧИТЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ В ТАЗИ СТРАНА. Сухата статистика показва, че най-голям брой купувачи на недвижими имоти в ОАЕ са собственици на малки и средни предприятия с годишен доход от 100 хиляди долара и повече. Именно те изучават пазара най-задълбочено, обмислят различни предложения и взимат само балансирани и обмислени решения. Напоследък към тях се присъединяват купувачи от нестопанския сектор, включително служители на големи държавни корпорации и длъжностни лица, които по очевидни причини не разкриват информация за себе си.
В исторически план Дубай заема първото място по продажби на пазара на недвижими имоти в ОАЕ. Повишената му привлекателност за купувачите се дължи на редица фактори:
- Правото на пълна собственост върху недвижими имоти за чужденци, установено със закон, е свободен холдинг (freehold), разработена законодателна рамка, прост и прозрачен процес за регистриране на сделки за покупко-продажба;
- Възможността за диверсификация на активите чрез придобиване на недвижими имоти в един от най-бързо развиващите се и най-сигурните кътчета на света, който има добри перспективи за растеж на стойността;
- Стабилен нетен годишен доход от законно отдаване под наем на имот, който се оценява средно на 5-10% годишно, както и липсата на допълнителни усилия за управление на недвижими имоти;
- Внимателно проектиран дизайн на жилищни комплекси и околния пейзаж, който е резултат от работата на най-добрите европейски дизайнери;
- Интериорната украса на апартаменти и вили до ключ с вградени мебели и водопровод, което прави жилището напълно готово за живеене веднага след придобиването;
- Ниска цена на собственост върху недвижими имоти. В ОАЕ няма данъци върху собствеността и недвижимите имоти, данък върху добавената стойност, както и данъци върху личните доходи и корпоративните печалби;
- Поверителност на транзакциите, непублична информация за дадено лице, депозити в банки и придобито имущество за трети лица;
- Собственост на собственост в популярен бизнес и туристически център на световно ниво с развита инфраструктура;
- Удобно пътуване със самолет на достъпни цени, което ви позволява да комбинирате настаняване, например, в Москва и ОАЕ, без да променяте часовата зона;
- Възможността бързо, след 1-2 седмици, да кандидатства за виза за пребиваващ с право на постоянно пребиваване в ОАЕ;
- Най-високо ниво на лична сигурност;
- Удобен слънчев климат и топло море, които в съчетание с добре климатизирани стаи на сгради и добре обмислен микроклимат на стаите създават възможности за комфортен живот през цялата година.
Към днешна дата най-голямото търсене сред купувачите са жилищните недвижими имоти, основно апартаменти в жилищни сгради. Както знаете, Дубай е град на посетителите. Повече от 90% от два милиона жители на метрополията са емигранти. Всеки трябва да живее, да работи, да се отпусне някъде. Следователно пазарът на наеми е много развит. Жилищата в популярни проекти са с голямо търсене, а доходът от наем в Дубай е два до три пъти по-висок, отколкото на развитите пазари, например в Европа. Освен това няма данъци върху доходите или данъци върху собствеността. Всичко това прави инвестицията в жилищни недвижими имоти много привлекателна.
В Дубай строителството на офис площи, започнало в годините преди кризата, също се възобнови. В най-близко бъдеще те ще бъдат предложени на пазара на недвижими имоти. Трябва да се отбележи обаче, че по отношение на ръста на стойността и доходите от наем, инвестициите в търговски недвижими имоти изглеждат не толкова привлекателни, колкото в жилища. Във всеки случай за следващите няколко години.
Частните клиенти, които купуват жилища за собствени нужди, са най-търсени за сезонни ваканционни апартаменти, управлявани от местна компания. За тези цели курортните имоти край морето са най-подходящи, осигурявайки висока възвръщаемост на инвестициите. Наемането на апартаменти в ОАЕ според тази схема има много предимства за собствениците: от една страна, висок доход от наем, от друга страна, минимум за поддръжка и управление на недвижими имоти.
Най-популярните сред нашите сънародници са такива престижни крайбрежни райони на Дубай като Дубай Марина, Палм Джумейра и голям проект, разположен директно на морския бряг - Джумейра Бийч Резиденс. Тук като правило няма специални проблеми при покупка, продажба и отдаване под наем на жилища, включително схемата за сезонно използване от самите собственици. Недвижимите имоти в тези райони са най-ликвидни за инвеститорите и по-удобни за личното пребиваване.
Palm Jumeirah е насипен остров, оформен като финикова палма със 17 клона. Всъщност основата на палмата се състои от три елемента: „полумесец“ (Полумесец), „клони“ (Fronds) и „ствол“ (Trunk). На "полумесец" са световноизвестните петзвездни хотели Атлантида, Кемпински, Един и Единствен, Джумейра Забел Сарай и други. На "клоните" - великолепни вили с частни плажове, а на "багажника" - луксозни проекти за много апартаменти. Островът на палмите Джумейра има огромни размери: диаметърът на „полумесец“ достига 7 км, а дължината на външната вълнолома е около 12 км, а цялата тази изкуство, създадена от човека, се вижда с просто око от космоса.
Цената на двустаен апартамент от 100 квадратни метра. м в популярния мулти-апартаментен комплекс Shoreline Apartments, разположен на "багажника" и имащ частен плаж, е 300-500 хил. долара, апартаменти с две спални - 380-685 хиляди долара. Луксозен апартамент с една спалня 122 кв. м в комплексите близнаци Океана Резидънс и Тиара Резиденс ще струва на клиентите в размер от 530 до 630 хиляди долара. Цената на вилите на "клоните" на The Palm Jumeirah варира от 450 до 650 квадратни метра. м ще бъде средно от 2,4 до 5,5 млн. щ. д. Прогнозният нетен годишен доход от наемане на този вид недвижими имоти ще варира от 4 до 6% от размера на инвестицията.
Луксозният крайбрежен район на Дубай Марина е уникален „град в града“, сърцето на „нов Дубай“, където животът е в разгара си. Той с право е любимо място на много наши сънародници.
Дубай Марина се намира на брега на Персийския залив около пристанище за изкуствена яхта и предлага богат избор от ексклузивни удобства за отдих, пазаруване и развлечения. Недвижимите имоти в тази област са представени както от луксозни апартаменти, така и от много достъпни жилищни комплекси. Цената на жилището в района на Дубай Марина е средно 125-190 хил. Долара на студио с площ от 45 квадратни метра. м, 205-300 хил. долара за двустаен апартамент от 80 квадратни метра. м, 320-500 хил. долара за тристаен апартамент от 120 кв.м.
По-скромните разходи разходи се намират от морето за 15-20 минути с кола. Такива райони са уютни зони, в които освен самите жилищни сгради, част от площта е запазена за създаване на живописни пейзажи, което позволява на всички жители да се насладят на добре поддържаната околна зона.
Всички апартаменти са завършени до ключ, оборудвани са с вградени кухненски мебели, удобно осветление, оборудвани с модерни санитарни и домакински уреди.
Бюджетните проекти се представят основно от студиа и апартаменти с една спалня на много конкурентни цени. Най-популярните нискотарифни зони включват на първо място градини Discovery. Цените на жилищните имоти тук са значително по-ниски, отколкото в близката зона на Дубай Марина и не надвишават 150 000 щатски долара за апартамент с една спалня.
По отношение на Дубай може да се твърди с увереност, че дъното на спада на пазара е преминало и в най-популярните райони има умерено увеличение на цените както на продажбите, така и на наемите. Повечето експерти са съгласни, че през следващите няколко години в емирството ще наблюдаваме плавен растеж на пазара. През последните три години в Дубай не е заложен нито един нов жилищен проект.
В същото време, според статистическия център в Дубай, населението на емирството за същия период се е увеличило с 300 хиляди жители и продължава да се увеличава. Това се улеснява от политическата стабилност, сигурността, благоприятния инвестиционен климат, липсата на данъци и ограничения върху движението на капитали, както и разходите за правене на бизнес значително намалени в резултат на кризата, включително наемането на офиси, разходите за персонал и др. Всичко това привлича бизнес, който от своя страна се изискват човешки ресурси. Пазарът е в процес на усвояване на излишъци от недвижими имоти, чието строителство е започнало още преди кризата.
Тъй като се отнася до активи, които отнемат значително време за изграждане (цикълът на строителството на сградата отнема средно 2-3 години), в този сегмент в неизбежно бъдеще неизбежно ще възникне недостиг.
Ето защо можем уверено да говорим за оптимистичен сценарий за развитието на ситуацията на пазара на недвижими имоти в Дубай.
Можете да получите всяка допълнителна информация за придобиването и управлението на вашия имот в Дубай от специалистите на IMEX Real Estate на тел. в Москва +7 495 5100008, безплатен номер в ОАЕ 800-IMEX (800-4639) или чрез изпращане на заявка по имейл [email protected]
