Диференцирайте вашата инвестиция
На фона на световната криза на ликвидността и потопа от лоши новини има добри новини - в Дубай все още можете да получите заем за закупуване на недвижими имоти.
Сред арабските страни Обединените арабски емирства заемат водеща позиция по отношение на инвестиционната привлекателност. Инвестициите в недвижими имоти заемат първо място тук по отношение на чуждестранните инвестиции. Трябва да се отбележи, че за чужденците недвижимите имоти в ОАЕ станаха достъпни само преди няколко години, а днес повече от половината чуждестранни купувачи на недвижими имоти са граждани на Русия и Казахстан. Освен това повечето от тях придобиват недвижими имоти в Дубай.
Поставете на слънце
Основните фактори, допринасящи за високата активност на пазара на недвижими имоти в Дубай, са статутът на необлагаема зона, гаранции за завършване на строителството, възможността за получаване на резидентна виза за семейство в случай на закупуване на недвижими имоти. Цените на недвижимите имоти в Дубай нарастват до 50% годишно, така че инвестициите в недвижими имоти тук са много по-привлекателни от банковите депозити, особено сега на фона на избухването на световната финансова криза.
Според анализатори възвръщаемостта на инвестициите в недвижими имоти в Дубай е до 80% годишно. Според проучвания на пазара на недвижими имоти в Дубай, проведени от Асоциацията на независимите компании Colliers International Property Consultants, перспективите за нейното развитие изглеждат много оптимистични.
Въпреки избухването на световната криза, фундаментален анализ показва, че пазарът на недвижими имоти в Дубай е изолиран от световните проблеми, благодарение на прилагането на много архаични, но надеждни принципи на рефинансирането на „Шариата“, които не позволиха да се работи с ипотечни подфинансови инструменти, включващи само реални пари или крайни потребители на пазара на недвижими имоти, а не тълпа от високорискови инвеститори - маргинални спекуланти.
Положителна прогноза за развитието на пазара на недвижими имоти в ОАЕ в средносрочен план (3 - 5 години) се дължи и на социално-икономическите условия, наблюдавани в страната, а именно:
- правителствени програми за рефинансиране на реалната икономика;
- демографските тенденции, по-специално ускореният темп на растеж на населението на Емирствата, както поради раждаемостта, така и поради притока на чужденци;
- наличието на висококвалифицирани специалисти и здравни заведения и развита система за универсално здравно осигуряване;
- бързото развитие на търговски обекти от световна класа като Mall of the Emirates, Marina Mall, Dubai Mall и др.
Съвременният Дубай е регионален център за развлечение и развлечения, международен бизнес, образование и развитие на нови технологии. Недвижимите имоти в Дубай са много разнообразни: можете да изберете жилища за всеки вкус. Само тук можете да закупите луксозни луксозни апартаменти в небостъргачи и в същото време да намерите малък, удобен апартамент на брега на много разумна цена.
Инвестиционната привлекателност на Дубай се дължи преди всичко на високите темпове на строителство и миграция и като резултат - стабилно увеличение на цените на жилищни и търговски недвижими имоти с гарантиран доход от наем.
Уникалността на строителните проекти, по-специално на изкуствените острови, също играе значителна роля. Като цяло Дубай е водещ регионален търговски център с модерна инфраструктура и превъзходна бизнес среда и предоставя на инвеститорите отлична платформа за създаване на транснационален глобален бизнес, а политическата и икономическата стабилност и гъвкавата данъчна политика го правят още по-привлекателен за живот и работа в този град.
Дубай е едно от най-сигурните места за сделки с недвижими имоти. Още през 1960 г. тук е създаден отделът за земя в Дубай, който защитава правото на земя и частна собственост, а миналата година в рамките на отдела е създаден съответният орган - Агенцията за регулиране на недвижимите имоти (RERA), агенция, която регулира операциите в тази област. ОАЕ недвижими имоти и предоставяне на гаранции за продавачи и купувачи на недвижими имоти. Още два закона, приети миналата година, уреждат отношенията между наемодателя и наемателя (Наемодателите и наемателите - Закон № 26) и правата на собствениците на съвместна собственост и наследяване на недвижими имоти (Закон № 26). Всички тези законодателни актове и предвидените от тях мерки са насочени към борба с незаконните действия на агенти - брокери, което в крайна сметка допринася за растежа на професионализма на брокерите и цивилизованото поведение на бизнеса на пазара на недвижими имоти в ОАЕ.
По този начин всички сделки с недвижими имоти са на практика гарантирани от държавата, а инвеститорите получават напълно легализирани документи, признати от всички, без изключение, международни организации и финансови институции.
Преразпределете своите възможности
Като цяло процедурата за отпускане на кредит за закупуване на имот в Дубай е стандартна. В края на ноември, като част от изложението на Милионерския панаир в Русия, нашите експерти ще окажат цялостно съдействие при избора на имота, от който се интересувате, и избора на източник на финансиране.
В допълнение разработихме динамична и надеждна инвестиционна схема: привличане на управление на инвестиционни активи (риск, ликвидност, диверсификация на активите). Имаме специално подготвени варианти за разпределение на средствата, като се вземе предвид краткосрочната инвестиционна стратегия с незабавно връщане на средствата на клиента преди следващото плащане или дългосрочни инвестиции с връщане на средства за година, две или повече, осигурявайки стабилен месечен доход за няколко години предварително.
Следните опции са достъпни за влагане на капитала ви в сделки с недвижими имоти в Дубай:
Краткосрочни инвестиции (от 6 месеца до 1 година)
Това е покупка на недвижими имоти в процес на изграждане. Купувачите ще бъдат снабдени с безлихвен разсрочен план, най-често за 1,5-2 години. Първоначалната вноска обикновено е 10-15% от общите разходи. Може би капитал в къщи в строеж. Инвеститорите печелят по този начин: закупуват метри в строеж на ранен етап и препродават апартаментите след началото на строителството, когато цената се повиши със същите 10-15%. По този начин инвестираният начален капитал се удвоява. Тези операции са още по-привлекателни, защото в страната няма данъци върху собствеността. Статистиката от последните години показва, че това осигурява доход от 60% годишно.
Дългосрочни инвестиции (от 1 година до 3 години)
В момента цените в емирството на Дубай се определят на около три плюс хиляди долара на квадратен метър. метър и продължават да растат, което все още е много по-ниско от цените на недвижимите имоти в света и Москва. Всичко това ви позволява да декларирате доходност от 50% годишно, в зависимост от проекта.
Получаване на стабилен доход: придобиване на недвижими имоти на ранен етап или на етап завършване на строителството с цел лизинг. Доходът за годишен наем без мебели е 8-12% от цената на апартамента годишно, в зависимост от проекта. Възвръщаемостта на инвестицията е от 5 до 7 години. Апартаментите могат да се наемат съответно за 2 000-6 000 щатски долара на месец (обикновено плащането се начислява предварително на всеки 3, 6 или 12 месеца).
Купуване на имот за пребиваване или препродажба на по-висока цена
Капитализацията на готовите жилищни недвижими имоти е до 20% годишно. Пазарната цена на недвижимите имоти нараства с приближаването на строителството и може да се увеличи със 100%. Периодът на изплащане на инвестиции е 1-3 години. От всички чуждестранни недвижими имоти това е най-интересното направление, особено ако вземете предвид темповете на растеж на цените (50% годишно) и високите наеми (търсенето на наем е много голямо). По този начин недвижимите имоти в Дубай могат да бъдат много добре спечелени поне още две-три години.
Най-престижните обекти на Дубай са проектите: Джумейра Палм, Палм Джебел Али, Дубай Марина, крайбрежният регион на Персийския залив Мадинат Ал Араб, новият проект Морски град, Дубайска брегова линия. Всички изброени обекти имат статут на свободна собственост (пълна частна собственост върху собствеността при липса на данъци върху капиталовата печалба или доход).
Трябва да се отбележи специално проекта на Дубай Waterfront.
Тази област днес има може би най-голямата инвестиционна привлекателност, благодарение на внимателно разработената концепция за интегрирано развитие. Това е цял град на повърхността на Персийския залив, разположен на седем насипни острова, удължен във верига и образуващ полумесец. Изкуственият архипелаг прилежава към брега, всички острови са свързани помежду си, както и с континента, мостове и язовири. Животът на района ще бъде тясно свързан с водата. През Мадинат Ал Араб (крайбрежната част) ще премине канал, а голямо пристанище с акостиране ще предостави големи възможности за собствениците на яхти. В проекта са участвали най-известните архитекти от цял свят, включително Норман Фостър, така че кварталите на града ще се различават по стил и височина на сградите в нискоетажни и високи сгради. На едно от ключовите места на Waterfront - където пустинята среща морето, има комплекс от жилищни сгради Define Vision III.
Състои се от пет кули, граничещи с ъгловите секции. Всички апартаменти на четирите резидентни кули Define Vision 3 имат балкони с изглед към канала по крайбрежната алея. Безспорното предимство на проекта е, че всички дневни са проектирани с изглед към водната повърхност, а не към съседния имот. В допълнение, местоположението на кулите е такова, че дава възможност да се възхищаваме на залеза и изгрева от апартамента.
Всички тези фактори позволяват да се твърди, че инвестирането в това съоръжение ще позволи на инвеститорите да печелят пари и да получат идеалното място за живот и развитие на собствен бизнес или просто да подобрят качеството на живот. Финансовата криза, която отми спекулантите и удави олигарсите с огромно цунами, насочи общото внимание към създадения от човека остров на стабилност - Дубай Waterfront.
Дача недвижими имоти в
правна подкрепа
Адвокатска кантора Кашвани
Тел. в Дубай: +971 4 359 1920.
Моб .: +971 50 559 3059
Тел. в Москва: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
E-MAIL: [email protected]
Търговски лиценз, издаден от отдел за икономическо развитие в Дубай № 560462.
Удостоверение за регистрация, издадено от поземлен департамент № 393
