ИНТЕРЕС НА РУСКО-СПЕЦИАЛНИ ИНВЕСТИТОРИ В ЗАКУПУВАНЕ НА ЗЕМНИ ПАРЦЕЛИ в ОАЕ СА ДНЕВЕН ОТ ДЕН. ЗАЕДНО С НЕГО, ЦЕНИ И ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ НА ИНВЕСТИЦИИ РАСТИТЕ. ЗА СЪСТОЯНИЕТО НА ПАЗАРА НА ЗЕМЛИТЕ В ОАЕ, ИСКАМЕ ДА СЕ РАБОТИМ ПРАВАТЕЛЯ, ОБЩИЯ ДИРЕКТОР НА АЛМАКО, МАЯ ХАСАНОВА, който наблюдава въпросите на сделките със земя в Москва.
Мая, инвеститорският интерес към земята стана ли сравнително скорошен?
Винаги е имало интерес. Просто пазарът на земя има различен ред на цените от пазара на жилищни и търговски недвижими имоти. Много инвеститори имат средства за закупуване на апартамент, вила, етаж. Но покупката на земя изисква по-сериозна инвестиция.
Въпреки това, сега рускоезичните купувачи все повече искат земя ...
Много инвеститори вече са проверили местния пазар и са започнали да правят големи инвестиции тук. Размерът на възвръщаемостта по тях е подходящ: цените на земята растат по-динамично от недвижимите имоти. Например в края на 2007 г. купихме земя за инвеститори по 72,5 дирхама на квадратен метър. фута Сега тези сайтове се продават по 200 дирхама на квадратен метър. фута
Тоест пазарът на земя - за големи играчи?
Като цяло това е така. Но има един добър момент, свързан с схемите за плащане на парцелите: не е необходимо да плащат 100% наведнъж. Първата вноска обикновено е 5-10% от цената. Обикновено между първата и втората вноска минават шест месеца, като третото плащане например трябва да се извърши за 8 месеца. Ако инвеститорът има начален капитал, той може да го инвестира в земята преди втората вноска и да получи висока печалба. Ако има средства за плащане на вноски, е по-добре да отложите продажбата.
Какви интересни оферти има на пазара на земя в ОАЕ днес?
Броят на земята на първичния пазар в Дубай е малък. Разбира се, всички земи в Дубай са много скъпи. Например, в района на Дубай Марина, сега се предлага земя с 300 drx на квадратен фут.
Според мен емирството на Ras al-Kheim сега представлява интерес. Нашата компания има редица изгодни договори, които сме сключили за нашите инвеститори по проекта на остров Ал Марджан. Този проект включва група алувиални острови с обща площ от 2,7 милиона квадратни метра. крака, които ще станат център на развлечения и отдих на ОАЕ. Остров Ал Марян също е свободна икономическа зона, което допринася за инвестиционната привлекателност на проекта.
Инвестирането в остров Ал Марджан е печеливша: има реална перспектива за повишаване на цените и развитие, така че ние се опитваме да купим земя за нашите клиенти, преди те да тръгнат на публична продан. Например през януари купихме тук земя за жилища за 80 drh на квадратен фут и по-долу. До май цените достигнаха 160-180 др на кв. Фут. Цените на земята за изграждане на хотели са много по-високи. Такъв растеж само за 3 месеца носи осезаеми ползи за нашите клиенти.
Какъв е статутът на тези земи?
Работим само със земи, които имат статут на „свободен холдинг“.
Какво е оформлението на земята? Кой е поръчителят?
Схемата е почти същата като при недвижимите имоти. Първоначално всички земи принадлежат на държавата, на някаква държавна структура. Те се администрират от отдела за земеползване на емирството, който е собственик на земята. Както при сделките с недвижими имоти, първоначално се съставя договор за резервация. Всички прехвърляния на собственост се регистрират в отдела за земя. Ако апартаментът може да бъде пререгистриран с предприемача, тогава земята - само в отдела. Клиентът може да направи искане до държавните агенции на кадастралния номер на сайта и да получи пълна информация за него.
Задължително ли е инвеститорът да стане предприемач на собствената си земя?
Не, изобщо не е необходимо. Успешното развитие изисква добра подкрепа от местната компания или от генералния разработчик на проекта. Ако човек се съмнява дали да стане инвеститор или разработчик, препоръчваме ви просто да инвестирате в закупуването на сайт.
Но за това трябва да сте в крак, за да не пропуснете най-добрите оферти ...
Следователно ние предоставяме на нашите клиенти пълен набор от услуги. Нашата компания работи за бъдещето - подбираме най-добрите оферти за нашите инвеститори, а след това намираме добри купувачи за обекти - земя и недвижими имоти. Работим с руски и чуждестранни инвеститори, управляваме инвестиционни портфейли на клиенти и предоставяме пълна правна подкрепа за транзакции.
Ако сериозно залагате на големи инвестиции и печелите добри печалби, моля, свържете се с нас на телефон: +7 9260705920 (Москва),
+971 50 146 17 82 (Дубай),
e-mail: [email protected],
www.almakodubai.com.
