Сред тенденциите, преобладаващи днес на пазара на недвижими имоти в Емирствата, трябва да се отбележи намаляване на вълнението сред дилърите.
Поради факта, че понякога цените са завишени от самите разработчици, някои обекти (като Burj Dubai) се продават на вторичния пазар по-евтино от тяхната основна (първоначална) цена. С други думи, инвеститорите, които са инвестирали в този проект с цел печелене на пари от спекулации, вече могат да продават придобитото само със загуба. Ето защо акционерите се опитват все по-внимателно да подхождат към спекулативно купуване и продажба на недвижими имоти. Изминаха дните, когато приносът, направен на щанда на предприемача в голям търговски център, гарантираше незаменим доход.
От друга страна, строителният бизнес като цяло остава доста печеливш. Само структурата на депозитите и рисковете се променя, става по-сложна и изисква балансиран анализ на ситуацията. Така например, сред инвестиционните методи, които набира популярност напоследък, заслужава да се отбележи процедурата на участие, когато няколко акционери инвестират в проект за изграждане на обект, а след това постепенно връщат парите си с дивиденти, като продават построената сграда или я отдават под наем. ,
Доскоро чужденците можеха да наемат земя в ОАЕ само от държавата; само през последните 2-3 месеца те получиха правото да закупят отделни парцели в емирството на Дубай, използвайки системата за свободни плащания. Точното съдържание на този термин обаче остава неясно до приемането на съответния федерален закон. В съвсем близко бъдеще той трябва да изясни дали купувачите на такива обекти могат да се считат за собственици на земята или само нейните наематели в продължение на 99 години.
В условията на такава мобилност и динамичност на пазара, инвеститорите, които се решават на такъв бизнес, трябва ясно да определят какъв е обектът на инвестициите, техният обем и какви перспективи (краткосрочни или дългосрочни) са предназначени.
В нова ситуация брокерите трябва да овладеят нестандартните подходи към клиентите. Сред компаниите, натрупали солиден опит в това да могат да се ориентират в бързо променящия се пазар на недвижими имоти, може да се посочи агенция Creative Concepts, чиито служители добре разбират особеностите на психологията на руския клиент. Дълго живеещи в Дубай, те имат солиден опит в работата си в компании за развитие на недвижими имоти и контакти в правителствени агенции, което им позволява да избират най-изгодните възможности за инвестиция.
Ако клиентът е извън ОАЕ, агенцията ще му помогне бързо да извърши всички формалности, свързани с получаването на виза, и също така ще резервира хотелска стая. След пристигането на всички купувачи се прави анализ на пазара, ключът към тяхната обективност е независимостта на агенцията от конкретни строителни компании. Нещо повече: благодарение на техния опит, работещ в такива компании, служителите на агенцията успешно действат като разработчици, насърчавайки своите клиенти да споделят в напълно различни области.
Пример за бърз проект за изплащане е да се превърне в бъдеща фабрика за производство на панелни дъски. Най-новата европейска технология ще ви позволи да проектирате на компютър дизайна на всяка сграда, било то вила, вила или офис пространство. Тогава просто трябва да платите парите - и след 10-15 дни ще бъде възможно да се преместите в нова къща, поръчана "до ключ". Между другото, такава конструкция е няколко пъти по-евтина от обикновено, но ви позволява да изграждате висококачествени монолитни сгради с многослойни стени с висока скорост, които имат отлични топлоизолационни и водоустойчиви свойства. Тези, които се съгласят да инвестират в дългосрочен план, може да се заинтересуват от ферма за делфинариуми и крокодили в комплекса Дубайски морски свят, който се изгражда в Дубай Крийк парк (Creekside Park).
Демократичният подход за работа с клиенти позволява на Creative Concepts да работят с всички пазарни сегменти. Сред клиентите му има такива, които се интересуват от имоти в Дубай Марина или Дубай Спорт Сити, и такива, чийто бюджет е само 100 000 долара за инвестиции.
Индивидуалното консултиране е предназначено да помогне на потенциалните инвеститори да определят своя бюджет и колко скоро искат да върнат парите си. Пакетът от услуги, предоставяни от агенцията, включва и екскурзии до всякакви обекти.
Агенцията приема плащания (както в брой, така и по банков път) и поема изпълнението на всички необходими документи, помагайки, ако е необходимо, при откриване на офшорни компании, регистриране на бизнес и уреждане на ипотека. Конфиденциалността и чистотата на сделката са гарантирани.
Сега малко хора се изненадват, че на купувача на недвижими имоти може да се помогне с търсенето на интериорен дизайнер. Въпреки това, плюс към това, агенцията предоставя такава нова услуга като управление на придобитите проекти. Това включва целия обхват на работа по инвестиционния контрол: търсенето на печеливш парцел, сключването на договори с строителния изпълнител и доставчика на материали, защитата на проекта, неговото изпълнение и последваща продажба - с една дума, това, което обикновено се нарича управление на проекти.
След завършване на сградата можете да продадете само част от нея, оставяйки другата на вашите служители; такова корпоративно жилище (например проектът Dubai International City) за компанията ще струва много по-евтино от обикновено.
В случай на успешно сътрудничество, агенция Creative Concepts предоставя на клиента и неговото семейство ексклузивно пътуване на истинска дървена двумачтова яхта до фиордите на полуостров Мусандам, където можете да се отпуснете, да ходят на риболов и да се гмуркате. Няма по-добър начин да отпразнувате успешна придобивка.
Креативни концепции за недвижими имоти:
П.к. Каре 57187, Дубай, ОАЕ
Тел .: +971 (04) 222 9007
Факс: +971 (04) 222 1130
Е-мейл: [email protected]
уебсайт: www.crecons.com
Рускоезични консултанти:
(050) 387 5070 Сандра
(050) 302 1411 Филип
