Татяна Ровинец (Беларуски държавен икономически университет, специалност икономика и управление в индустриално предприятие) и Аида Томолсо (бакалавърска степен (диплома с отличие) - Модерно градско планиране и планиране, магистърска степен - Жилищно строителство, Университет Оксфорд Брукс (Обединеното кралство) )
Как да получите ключовете от собствения си апартамент, като платите по-малко от половината от цената му
Пазарът на недвижими имоти в Дубай непрекъснато се развива и се променя бързо от ден на ден. В очакване на натоварения бизнес сезон в Emirates, се срещнахме с директора по маркетинг и продажби на Inter Emirates Properties Аида Томолсо и консултанта по недвижими имоти Татяна Ровинец, които ни разказаха за тяхната компания и споделиха планове за бъдещето. В близко бъдеще, например, отварянето на специализирана рубрика в списание „Бизнес емирства“, която ще даде отговори на най-често задаваните въпроси за собствеността на емирството.
- Моля, кажете ни за вашата компания. Какво прави и какво специализира?
- Inter Emirates Properties е агенция за недвижими имоти, сертифицирана от правителството на Дубай. Ние предлагаме услуги за управление на имоти, продаваме и купуваме недвижими имоти и инвестираме в този сектор. Отдаваме под наем не само апартаменти, но и парцели и цели сгради за дългосрочен наем. Една от основните направления на бизнеса е консултирането. Нашите служители са професионални експерти по недвижими имоти. Много от тях имат дългогодишен опит в арабските страни, Англия, Америка и Русия. За клиенти от различни страни, с които работим, сме отговорни специалисти, които владеят добре езика на определен регион. Имаме отличен и добре координиран екип.
Ние участваме в изграждането на недвижими имоти на всички етапи. Това е разработка на проекти и всъщност строителство, и маркетинг, и продажби. Установихме много силни връзки с архитектурната група John R Harris and Partners (JRHP), която изгради и преустрои Wafi City и Дубайския международен търговски център.
Отличаваме се с това, че сме упълномощени от правителствата на всички емирства да извършват различни сделки с недвижими имоти. Тоест, можем да работим и в Дубай, и в Абу Даби, и в Шарджа, и в други емирства. Разполагайки с обширна база данни и сътрудничество с правителството на Дубай, както и с компании като Dubai Holding, Nakheel и Emaar, имаме огромен набор от разнообразни предложения.
- Споменахте, че предлагате недвижими имоти в различни емирства. Кажете ми, моля, днес в Абу Даби или Шарджа възможно ли е да закупите недвижими имоти въз основа на freehold?
- В Абу Даби и Шарджа говорим за аренда за 99 години. Между другото, много хора смятат, че има огромна разлика между свободен холдинг и арендатор за 99 години. Всъщност купувачът все още става собственик на дома си, само срокът е ограничен до 99 години. Основните принципи за регистриране на собственост като цяло са сходни. Само с лизинг, собственикът на жилище няма права на собственост върху земята и със свободна собственост той е съсобственик на земята, върху която са изградени многоквартирната къща, таунхаусите или етажната собственост, заедно с други собственици на апартаменти или съседни вили.
- В какво инвестират вашите клиенти най-активно днес? Това апартаменти, таунхауси, вили?
- Всичко зависи от нуждите на всеки конкретен клиент. Хората са семейни, с много деца, разбира се, предпочитат вили. Младите бизнесмени избират просторни апартаменти в добре оборудвани къщи. Тези, които търсят възможност за инвестиция, на първо място гледат какво е печелившо днес. Във всеки случай в Емирствата можете да избирате и купувате или наемате всеки имот, който отговаря на разнообразни потребителски изисквания.
Искам да се спра на един особено интересен проект. Нарича се Emirates City. Намира се на стратегически важния Emirates Road, на двадесет минути път с кола от международното летище в Дубай. Името Сити говори само за себе си. Проектът включва повече от 70 жилищни и офис сгради, търговски център, петзвезден хотел, детска градина и училище, както и медицински център. Специално място заемат спортните съоръжения. Озеленяването предвижда изкуствени езера в целия град. Какво е интересно в проекта? Първо, мащаба и уникалността. Второ, с всичко гореизброено е достъпно за купувачи със средни доходи, благодарение на цената си (двустаен апартамент 79 000 долара). И най-важното - това е план за плащане. След като направи депозит от 10%, останалата сума се разделя на месечни плащания за шест години (за апартамент с една спалня - това е 680 долара на месец). Въвеждането в експлоатация на първите жилищни сгради е планирано за края на 2008 г. По този начин, плащайки само 40% от цената на апартамента, ще получите ключовете от него и можете да живеете там или да го наемете, като продължавате да плащате останалите 60% месечно. Мисля, че е страхотно!
С една дума, има много възможности за инвестиции и възможности за избор на вашия дом за мечти. И основното условие за правилния избор е професионалният подход към реалните проблеми на избора.
