Инвестиции с големи перспективи: краткосрочно наемане на жилища
Туристическата индустрия в Дубай продължава да се развива бързо, достигайки нови висоти всяка година. Въпреки факта, че днес Дубай има 409 хотела и хотелски апартаменти, осигуряващи общо 37 150 стаи, емирството продължава да заема първите линии сред световните туристически дестинации по отношение на нивото на заетост на хотелите. С други думи, в Дубай има недостиг на стаи. През 2005 г. коефициентът на заетост на дубайските хотели е средно 86%, което позволява на малкия емир да изпревари такива гиганти на туристическия бизнес като Ню Йорк (83%) и Сингапур (80%). В съответствие със становището на пазарните експерти, подобно състояние ще продължи и в обозримо бъдеще.
Много е вероятно през 2010 г. Дубай да получава поне 15 милиона туристи годишно.
В тази ситуация става ясно защо краткосрочният наем на жилищни помещения става все по-привлекателен за инвеститорите. Ако притежавате апартамент или къща, те могат да се използват като хотел, което ще донесе несравнимо по-високи приходи от отдаване под наем за една година. В същото време не е нужно да се притеснявате за ежедневния поток на бизнеса: за това има специално подразделение на Better Homes, което ще се грижи за цялата поддръжка на вашия имот и гостите, живеещи в тях. Просто трябва да реализирате печалба.
Нека да разгледаме реалните числа:
Област Дунав Марина
| Тип на имота / Стандартно жилище | Достъпна цена за наем на ден (1) | Минимално постижим коефициент на запълване | Краткосрочен доход от наем (2) | Дългосрочен доход от наем |
|---|---|---|---|---|
| с 1 спалня | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| с 2 спални | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| с 3 спални | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Зелените и изворните райони
| Тип на имота / Стандартно жилище | Достъпна цена за наем на ден (1) | Минимално постижим коефициент на запълване | Краткосрочен доход от наем (2) | Дългосрочен доход от наем |
|---|---|---|---|---|
| 1 спалня / Зелени | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2 спални / Зелени / пружини | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3 спални / пружини | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
вили
| Тип на имота / Стандартно жилище | Достъпна цена за наем на ден (1) | Минимално постижим коефициент на запълване | Краткосрочен доход от наем (2) | Дългосрочен доход от наем |
|---|---|---|---|---|
| с 4 спални | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| с 5 спални | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Средна постижима наемна цена въз основа на ценовата листа за деня, седмицата и месеца на пребиваване (2) Доход на собственика на имота минус 20%
Допълнителни разходи на собственика на имота при отдаване под наем за кратък срок.
апартаменти
| Еднократни плащания | 1 спалня | 2 спални | С 3 спални |
|---|---|---|---|
| Мебели до ключ | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Комисионна за мебели | 10% | 10% | 10% |
| Връзка с вода и електричество, включително такси | $360 | $360 | $360 |
| Инсталиране на сателитна телевизия и интернет, включително такси | $390 | $390 | $390 |
| Плащане за услуги по поддръжка на съоръжения | $820 | $1 100 | $1370 |
| Годишни транзакционни разходи | |||
| Оперативни разходи | $656 | $820 | $985 |
| Вода и електричество (облага се с общината) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Интернет и сателитна телевизия | $1010 | $1010 | $1010 |
вили
| Еднократни плащания | С 3 спални | 4 спални | С 5 спални |
|---|---|---|---|
| Мебели до ключ | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Комисионна за мебели | 10% | 10% | 10% |
| Връзка с вода и електричество, включително такси | $360 | $360 | $360 |
| Инсталиране на сателитна телевизия и интернет, включително такси | $390 | $390 | $390 |
| Плащане за услуги по поддръжка на съоръжения | $820 | $1 100 | $1370 |
| Годишни транзакционни разходи | |||
| Оперативни разходи | $985 | $1315 | $1640 |
| Вода и електричество (варира според решението на правителството на емирството) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Интернет и сателитна телевизия | $1010 | $1010 | $1010 |
Предоставената информация илюстрира, че потенциалните ползи от отдаване под наем на недвижими имоти за краткосрочен лизинг са много по-големи, което го прави по-интересна алтернатива при планиране на инвестиции в недвижими имоти.
В същото време можете да използвате имота си по всяко време за лични цели, например, когато пътувате в командировка до Дубай или по време на почивка със семейството и приятелите си.
Какво може да бъде по-изгодно? Обадете се на по-добри домове!
