Интервю с Юрий Кражан, мениджър продажби, RUSTAR Real Estate.
Юри, какъв сегмент от търговски недвижими имоти в ОАЕ е най-търсен сред чуждестранните купувачи и защо? Колко активни са руските инвеститори по отношение на търговските недвижими имоти в ОАЕ?
Както знаете, Дубай е икономическата и бизнес столица на ОАЕ, а също така има благоприятно географско положение, което допринася за развитието на търговията и бизнеса. Не е тайна, че много световно известни компании са създали регионални и централни офиси в Дубай, което доведе до недостиг на офис пространство. Днес заетостта на офисите в Дубай е 98%. В тази връзка сред чуждестранните купувачи на недвижими имоти в ОАЕ офис площите са най-търсени, но има и постоянно търсене на търговски площи. Съотношението на инвестиции (инвестиции) в жилищни и търговски недвижими имоти е около 40-60%, тоест руските граждани инвестират малко по-малко в търговски, отколкото в жилищни недвижими имоти.
Каква е привлекателността на търговските недвижими имоти от ОАЕ за чуждестранните инвеститори?
Дубай, привличащ бизнес от различни страни, според най-новите статистически данни е на второ място в света по изграждане на търговски недвижими имоти. Тъй като е по-малко зависим от петролната индустрия, Дубай се нуждае от все повече офиси и търговски площи. Така в момента само в Дубай се строи над 2 милиона квадратни метра търговски недвижими имоти.
За сравнение Токио е на 9-то място, а Хонконг е на 12-то място в класацията за строителство на търговски недвижими имоти, докато Париж, единственият европейски град сред десетте световни лидери в тази област, изгражда около 1 милион квадратни метра търговска площ. Атрактивността на търговските недвижими имоти е, че цените му в Дубай не са толкова високи, колкото в други големи градове в света, а рентабилността е доста сериозна. В момента в ОАЕ има тенденция за повишаване на цените на търговските недвижими имоти.
Печалбата от лизинг на търговско пространство е стабилен източник на доход, който, макар и да се колебае в малки граници, не изчезва.
Пазарът на недвижими имоти в Дубай е отворен за инвеститори от всяка страна в сравнение с фондовия пазар, който осигурява по-голяма видимост на капитала.
Търсенето на недвижими имоти нараства постоянно, особено в периода на икономически растеж, който сега се наблюдава в Дубай.
С огромни проекти като развлекателния град Дубай, Палмовите острови, Международния финансов център на Дубай (DIFC), най-високата сграда в света, Бурж Дубай, сега е подходящото време да инвестирате в Дубай.
Освен това в Дубай няма данъци върху собствеността върху собствеността, както и данъци върху печалбите от лизинга му, което също повишава привлекателността на инвестициите.
В кои райони на Дубай се строи търговска недвижима собственост?
Основните области, където се изграждат офис сгради в Дубай, са Business Bay и Jumeirah Lake Towers. Офисите са с голямо търсене както в района на Business Bay, така и в езерата на кулите Jumeirah Lake. Значителна разлика между тези райони е, че районът Jumeirah Lake Towers, обявен за свободна икономическа зона, където собственикът на офиса не е гражданин на ОАЕ, има право да отвори компания без участието на гражданин на ОАЕ, така наречения „спонсор“.
Какви са ценовите показатели (цена и наем) на търговски недвижими имоти в Дубай?
Цените на търговските имоти варират от 1800 до 6500 долара на квадратен метър в Дубай, в зависимост от района и проекта. И така, най-скъпите са офисите в DIFC (Дубайски международен финансов център) и в най-високата сграда в света Бурж Дубай. Търговските недвижими имоти могат да бъдат отдадени под наем от 600 до 1000 долара на квадратен метър.
Какви търговски недвижими имоти може да предложи на инвеститорите RUSTAR Real Estate?
Висококвалифицираните служители на RUSTAR Real Estate могат да предложат на клиентите си търговски недвижими имоти във всеки квартал на Дубай, по преценка на клиента и в съответствие с плановете му за този имот и наличния бюджет. Към всеки клиент в RUSTAR Real Estate се прилага индивидуален подход. Ние продаваме недвижими имоти както от разработчици, така и на вторичния пазар, тоест участваме в неговата препродажба. Нашият персонал ще предостави на клиентите пълна информация както за жилищни, така и за търговски недвижими имоти и дори ще го покаже, ако съоръжението вече е изградено.
