Онези, които живеят от дълго време в Дубай, не могат да не се съгласят, че това е едно от най-добрите места в света за живот, въпреки някои метеорологични особености на лятото. Има редица причини да живеете в Дубай поне през по-голямата част от годината. И ако не живеете, тогава имайте недвижими имоти: поне в името на възвръщаемостта на инвестициите, която тук е средно около 7%, един от най-високите проценти в света.
И сега убеждението на обитателите му в любов в Дубай се потвърждава от достатъчно силни доказателства и факти. Например, фактът, че емирството редовно влиза в списъците и оглавява всякакъв вид оценки на стандарта на живот и привлекателността за инвестиции. И така, според Global Liveability Ranking, съставен от изследователския отдел на The Economist (EIU), Дубай зае второто място в света по критерии като подобрение и комфорт за живота. Това стана възможно, по-специално благодарение на многобройните инициативи на правителството на Дубай за развитие на инфраструктурата.
Защо Дубай е най-доброто място за живот и бизнес
Глобалното класиране на жизнеспособността, което е част от световното проучване на разходите за живот, отчита повече от 30 различни фактора, влияещи върху индивидуалния начин на живот, основните от които са пет категории: стабилност, здраве, култура и околна среда, образование и инфраструктура - и във всички тези категории Дубай се развива стабилно. По отношение на стабилността емирството уверено се нарежда на първо място в региона като най-надеждното инвестиционно и икономическо „пристанище“ в проблемната среда на съседни държави, емирствените власти обръщат специално внимание на спонсорирането и популяризирането на проекти на енергийно независими жилищни общности и укрепването на ролята на културата в привлекателност на града. Значително събитие от последно време бе гръмкото откриване на Дубайската опера, която сега ще бъде домакин на най-очакваните събития в света на културата.
Като цяло според системата от 100 точки, където 100 са идеални за живот, а 1 е напълно неприемливо, Дубай отбеляза 74,7 точки, като подобри темповете си с 4,6% от 2011 г. насам. И до 2020 г., както местните власти предполагат, градът ще бъде в състояние да излезе далеч напред в качеството на живот.
Говорейки за качеството на живот, на първо място винаги помнят място за живеене, тоест недвижими имоти.
Затова докладът на Global Cities 2016 от аналитичната компания Knight Frank нарече Дубай сред петте най-добри градове за развитие на бизнеса и инвестиции в недвижими имоти.
В момента Дубай играе водеща роля на световната арена в изграждането на нови бизнес центрове, активното развитие на жилищното строителство, както и проектирането и внедряването на търговски, офис недвижими имоти и мащабни инфраструктурни съоръжения. Дубай също се класира на трето място след Шанхай и Пекин в списъка с градове, които най-успешно прилагат положителните страни на глобализацията в своето развитие, според влиятелната международна агенция JLL.
Резиденция в Дубай - за закупуване на апартамент на стойност от 1 милион дирхама
„Кралство за коня“ - такъв сценарий в Дубай все още е напълно възможен на фона на любовта към елитни скокове, но за да избегнете депортирането на старателно натрупания ви капитал от чуждестранни банки, не е нужно да плащате толкова много. Достатъчно е да закупите апартамент в Дубай на стойност от 1 милион дирхама (около 273 хиляди щатски долара).
Продължавайки темата за предимствата на Дубай за живота, заслужава да се спомене, че градът е сред петте най-важни световни центрове за инвестиции от милионери, чието богатство надхвърля 30 милиона щатски долара (заможни инвеститори или, както ги наричат хора с висока нетна стойност - HNWI), според версии на реномираната британска консултантска фирма Knight Frank. За да бъдем по-точни, докладът за световното богатство за 2016 г. от това бюро нарече Дубай пети в списъка с градове с „значение“.
По-подробно какво означава това и как да станат резидент в Дубай, след като купи апартамент, ни каза Олег Лаврик, вицепрезидент на Руския съвет на предприемачите в Дубай и Северните емирства и ръководителят на IMEX Real Estate.
Олег, известно е, че във икономическите кръгове на Forbes отдавна има смущаваща информация за депортирането на сметки от чуждестранни банки и въвеждането на нови правила за автоматичен обмен на данъчна информация (AEOI), които предполагат определяне на местожителството на клиента и изискване за предоставяне на информация относно декларирането на активи в страната на местното лице. Как в този случай може да помогне придобиването на недвижими имоти в Дубай?
Олег Лаврик: Ако говорим за промяна на местожителството като изход от ситуацията, тогава купуването на дом в Дубай наистина може да помогне. Едно от предимствата на закупуването на апартамент в Дубай е издаването на резидентна виза на собственик на жилище на стойност над 1 милион дирхама. Освен това кандидатът за виза за пребиваване трябва също да предостави данни за доходи от поне 10 хиляди дирхама (приблизително 2700 щатски долара) на месец.
И тогава данните за пребиваването в ОАЕ могат да бъдат използвани по ваша преценка. Освен това, Дубай не случайно е наречен „данъчен рай”. Ето защо много предприемачи идват тук. В ОАЕ няма данъци върху собствеността и доходите. Следователно, собствеността върху недвижими имоти в Дубай, както и получаването на доход, например от наем, не води до данъчна тежест за собственика. В Дубай няма ДДС, няма данък върху доходите, няма данък върху печалбата или дори данък върху доходите.
Има ли допълнителни условия за получаване на резидентна виза въз основа на покупката на недвижими имоти, които трябва да сте наясно?
Олег Лаврик: Може би си струва да добавим, че имотът, който е обект на инвестиция, трябва да бъде изцяло собственост на инвеститора. Също така имотът трябва да е подходящ за живеене, а размерът му трябва да съответства на броя на членовете на семейството на инвеститора или да бъде по-голям. Ако имотът е собственост на няколко инвеститора, общата му стойност трябва да надвишава 1 милион дирхама.
Трябва ли сега да купувам имот в Дубай?
Да предположим, че изброените предимства и предимства на Дубай са ви очевидни отдавна и вече сте решили за инвестициите в жилища в тази страна. Остава само да изберем подходящото време. Затова въпросът дали днес да купуваме недвижими имоти в Дубай и какво ще се случи с цените на пазара, вълнува мнозина. Експерти от различни агенции дават различни отговори на това, но общото мнение подсказва, че в момента пазарът на жилища в Дубай е достигнал „най-долната цена“ и няма да има по-нататъшно намаляване на цените. Но тяхното увеличение е буквално „неизбежно“. Това е терминът, използван от съставителите на мащабен и задълбочен доклад за процесите в икономиката на Дубай, взаимосвързани с процесите, протичащи на пазарите на акции, петрол и жилищни имоти.
Същността на доклада за консултации Unitas, озаглавен „Дубай: приказка на три пазара“, се свежда до факта, че връзката между цените на петрола в ОАЕ и цените на имотите в Дубай се разкрива индиректно, чрез рязко намаляване на сегмента на предлагане нарастващо търсене на жилища. И резултатът, разбира се, е покачване на цените.
Това обаче не е всичко. Фондовият пазар, отчитайки промените в икономиката, винаги преди това е имал положителна връзка с жилищния пазар. Но миналата година стойността на активите на фондовия пазар се увеличи средно с 28%, но това не се отрази на цените на апартаментите. Следователно тази година пазарът на недвижими имоти просто ще трябва да балансира баланса, и тъй като миналата година „пропастта“ беше твърде рязка, „възвръщаемостта“ ще бъде по-голяма под формата на нарастващи цени на жилищата.
По този начин основното във всички тези статистически влакчета е балансът между търсенето и предлагането на жилища в Дубай. Основното нещо е количеството на новите жилища. В крайна сметка формира цени. Разработчиците са готови за изграждане, но, вече изтръпнали от резки възходи и падения на тези пазари, това не е толкова безмислено, но с оглед на търсенето и други фактори, които не могат, но не са положителни фактори.
Цените на жилищата ще се повишат - това е очевидно
Това ясно се доказва и от статистиката и мнението на някои участници на пазара. По-специално ръководителят на групата „Дунав“ Риджан Саджан вярва, че покачването на цените ще започне скоро и ще започне в сектора на първокласните жилища: „Изненадан съм защо цените на имотите в Дубай все още не са достигнали нивата на Хонконг и Лондон. Вярвам твърдо, че "този растеж на населението ще доведе до спираловиден ръст на цените на първокласните жилища. И цените със сигурност ще са равни на Хонконг, Сингапур и Лондон."
Е, Craig Plumb от изследователския отдел на JLL Mena също смята, че жилищният пазар в Дубай е близо или вече е достигнал своето дъно, така че кривата на цените ще продължи само нагоре: „Купуването в долната част на ценовия цикъл винаги е добра инвестиция за тези, които са фокусирани в дългосрочен план. "
Статистиката е в съгласие: луксозните жилища продължават да се продават в Дубай като горещи торти. През второто тримесечие на годината шест топ десет имота бяха продадени на Emirates Hills за три месеца за общо 49,22 милиона долара, а на островите Палм Джумейра - четири за общо 22,95 милиона долара. И това са само вили , Ако говорим за апартаменти, най-скъпата сделка от второто тримесечие беше резиденцията на Armani Residences в най-високата кула на света Бурдж Халифа, продадена през май за 15,6 милиона дирхама (4,24 милиона щатски долара). Пазарната стойност на квадратен метър в тази сделка беше 77 554 AED (21 000 щатски долара) - рекорд за последните 18 месеца. И това не е изненадващо, тъй като при почти най-ниската цена на квадратен метър елитни жилища сред другите градове в Европа и Азия, размерът на приходите от инвестиции в жилища в Дубай е най-големият в света.
Общата стойност на сделките с жилища, регистрирани от Land Land Department в Дубай през второто тримесечие на 2016 г., възлиза на 30,64 милиарда щатски долара, което показва стабилен растеж и развитие на индустрията. А сред чуждестранните инвеститори далеч не на последно място са заети руснаци. Ако миналата година руските граждани похарчиха 2,75 милиарда дирхама за апартаменти и вили в емирството, то тази година, веднага щом рублата се засили малко, руснаците продължиха активно да купуват жилища в Дубай, изразходвайки 727 милиона дирхама за шест месеца.
Най-популярните варианти за инвестиране в недвижими имоти са били и остават такива популярни райони на Дубай като Дубай Марина, Бизнес Бей, Джумейра Селски кръг, Спортен град и Международна медийна производствена зона. В допълнение, тези райони са предимно многофамилни жилищни комплекси, жилища, в които можете да печелите под наем на малки семейства. Ако искате да купите нещо по-съществено от малък апартамент и в същото време за собствения си живот, тогава си струва да обмислите варианти за закупуване на вили в райони като Emirates Living, Jumeirah Park или Jumeirah Village Triangle.
В същото време елитният пазар на недвижими имоти в Дубай играе важна роля в уникалното и парадоксално явление, характерно само за Дубай. Той се състои във факта, че средната рентабилност на жилищата, понастоящем приблизително 7% годишно, е една от най-високите в света и не намалява, въпреки намаляването на средната цена за наемане на жилища на достъпни цени. Цените на наемите в елитния сектор за недвижими имоти остават стабилно високи, а цената на квадратен метър е ниска в сравнение с подобни оферти в други градове.
По този начин всичко е балансирано в Дубай и всеки тук ще намери точно това, което търси, било то достъпно жилище под наем или луксозни недвижими имоти като инвестиция.
Можете да получите допълнителна информация за придобиването и управлението на недвижими имоти в Дубай от специалистите на IMEX Real Estate по телефона в Москва +7 495 510 0008, безплатен телефон в ОАЕ 800IMEX (8004639) или като изпратите заявка по имейл [email protected].
Публикувано от: Хелена Крюкова
