ОБЩО 53 ДНИ ОТ НАЧАЛОТО НА ГОДИНАТА, ДУБАЙ НЕОБХОДИМ ДА ОТГОВОРИ ОПОЗИЦИИТЕ НА СКЕПТИКАНА, ПРЕДОСТАВЯЩИ НЕЩО ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ НА МЕСТНИЯ ПАЗАР. ОФИЦИАЛНАТА СТАТИСТИКА БЪРЗО ПОТВЪРДЕНА: ДЕЙНОСТТА НА ИНВЕСТИТОРИТЕ И КУПУВАЧИТЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ В ЕМИРАТА през 2016 г. НЕ Е САМО НАМАЛЕНА, НО В ДРУГИЯТ СЕ БЕШЕ НОВИ ЗАПИСИ. DUBAI LINE UP ЗА АПАРТАМЕНТИ И ВИЛИ В ДУБАЙ, И ЗА ТОВА СА ДОБРИ ПРИЧИНИ. Публикувано от: Хелена Крюкова
Достъпността на жилищата е основният катализатор за пазара
Доклад от отдела за земеделие в Дубай през февруари показа, че само за 53 дни от началото на 2016 г. общата сума на сделките с недвижими имоти, сключени в емирството, възлиза на 18,6 милиарда щатски долара. Официалната прогноза на ръководителя на отдела на султан Бути Бин Мерген изглежда още по-оптимистично: общата стойност на сделките с недвижими имоти в Дубай за 2016 г. се очаква да бъде поне 81,6 милиарда щатски долара, което ще означава, че този показател нараства значително от година на година в продължение на няколко последователни години.
Каквото и да казват анализаторите, както преките, така и косвените признаци ясно показват: Дубай сега изживява началото на поредния кръг от повишаване на цените на недвижимите имоти и процъфтяващото търсене на жилища. За 2013-2014 г. картината на линиите на хора, които искаха да си купят къща в Дубай, беше доста позната и изглежда, че историята се повтаря отново, само този път под внимателния надзор на регулаторните органи, което изключва всякакви спекулативни изкривявания.
Какво кара инвеститорите да се редят за апартаменти в Дубай? Отговорът на този въпрос може да бъде даден от жилищния сектор на достъпни цени, който има всички шансове да пробие сред пазарните сегменти по отношение на търсенето. През 2015 г. делът на тези, които могат да си позволят жилища в Дубай, се увеличи до 50%, докато по-рано рядко надхвърля 5-10%. И разработчиците са добре запознати с пълния потенциал на тази целева аудитория.
Така през февруари Dubai Properties Group представи мащабен проект на достъпни имоти с обща площ над 700 хиляди квадратни метра. метра в района на Дубайланд.
Проектът, наречен Serena, който ще бъде реализиран на пет фази и ще бъде завършен през четвъртото тримесечие на 2018 г., предизвика толкова интензивен отговор от клиентите, че всички вили и извънградски къщи за продажба за продажба бяха продадени буквално няколко часа след началото на продажбите. Този пример беше първият случай през 2016 г. за това колко бързо пазарът може да се възстанови от стагнация, ако усилията на неговите участници са насочени в правилната посока.
В момента сегментът на достъпни жилища в Дубай активно се попълва с нови съоръжения чрез строителни проекти в районите на Ал Фурджан, International City и Dubai Sports City. Същите тези райони, както и свободната зона на Международната зона за производство на медии (IMPZ) и Зелените последователно са включени в първите пет различни рейтинги по отношение на доходите от инвестиции в недвижими имоти в Дубай. Тук собственикът на имота може да получи от 7,71% до 9,4% от печалбата годишно.
Мегапроектите като основа за развитие
Въпреки това, местните разработчици не биха били толкова успешни, ако не бяха далновидни. Следователно, достъпният жилищен сектор далеч не е единственият сегмент на пазара на недвижими имоти, който получава все по-голямо внимание в Дубай.
2016 г. за Дубай обещава да бъде годината на полагане на бъдещето за цялото. Тази година ще стартират много големи проекти, които ще променят облика на града. Това, например, Mall of the World, е дългосрочен и стратегически важен проект за жилищни, офисни, хотелски недвижими имоти с обща площ от 1,7 милиона квадратни метра. м. Дубай Холдинг, който изпълнява този генерален план, заяви, че през 2016 г. ще приключи подготовката за това грандиозно строителство, за да започне директно строителството на 278 сгради по проекта.
Напредък е постигнат и в реализирането на два други, без преувеличение, градоустройствени проекти в Дубай - мегакомплекса Aladdin City в Dubai Creek и областния квартал MBR City за жилищно развитие. Първият от тези проекти, комплексът Aladdin City на стойност 15 милиона щатски долара, ще започне да приема реалната си форма в края на 2016 г.
Основното и най-очаквано събитие за града ще бъде изграждането на Дубайския канал, чиято площ на сградите е близо 4,7 милиона квадратни метра. На тази територия се планира изграждането на 5345 жилищни съоръжения, както и хотелски недвижими имоти с 948 стаи. Строителството ще засегне райони и жилищни комплекси като Gate Towers, Jumeirah и полуостров (плаж).
Gate Towers ще бъде тристепенна интегрирана структура, покривът на която визуално ще се свърже със зелените пространства на парк Al Safa. В допълнение към този комплекс, проектът за развитие на Gate Towers включва изграждането на петзвезден хотел, хотелски апартаменти и четири жилищни сгради за 1140 апартамента. Има място и за луксозни недвижими имоти, които могат да изненадат и най-взискателните клиенти. Damac Properties представи изключителна концепция за апартаменти с отделен асансьор за автомобили в комплекса Айкон Сити, който също ще стане част от проекта за развитие на крайбрежните канали.
Общо около 211 жилищни комплекса и 200 търговски обекта, включително магазини и ресторанти, ще бъдат изградени на брега на Дубайския канал. В делтата на канала ще се формира изкуствен полуостров, който ще добави повече от километър плажове към съществуващата брегова ивица в района на парка Джумейра.
Друга атракция на емирството - създаденият от човека остров Палмата Джумейра - също скоро ще бъде трансформирана. Комплексът Palm Gateway на стойност 380 милиона щатски долара ще стане новият „портал“ към острова, а вторият емблематичен хотел Royal Atlantis на стойност 1,4 милиарда щатски долара ще бъде изграден на външния си полумесец в допълнение към съществуващия Atlantis The Palm. Този жилищен и хотелски комплекс ще разполага с 800 стаи, както и повече от 230 апартамента с хотелски услуги.
Други 90 жилищни луксозни апартамента ще се появят на острова благодарение на изграждането на Royal Bay Residence от Azizi Developments. Този комплекс ще бъде разположен между два други забележителни доминанта на „дланта“ - хотели на марките Anantara и Viceroy.
Това обаче не е всичко. За да затъмни както Айфеловата кула, така и Бурж Халифа, е проектиран нов уникален небостъргач, който Emaar възнамерява да построи в пристанището на Дубай Крийк в Дубай. Известният испански архитект Сантяго Калатрава Стени, известен с любовта си към футуристичната естетика, проектира това дизайнерско чудо.
Дубай - градът е напълно подходящ точно за изграждането на модерни мащабни съоръжения. Съветът за високи сгради и градски хабитати (CTBUH) обяви Дубай за лидер в броя на строените ултра високи сгради. А през следващите години четири извънредни високи сгради ще украсят силуета на Дубай: RP Global планира да построи небостъргача RP One в района на Business Bay, Meydan Group вече започна изграждането на повече от 100-метровата кула Entisar на магистрала Шейх Зайед и предложи 711-метровия Дубай One проект в района на Meydan One и DMCC планира тази година да започне подготовка за изграждането на Burj 2020 в района на кулите на езерата Jumeirah.
Отплата като краен аргумент
И накрая, дори ако подобни постижения и перспективи не могат да убедят скептичен инвеститор, практическата страна на въпроса определено ще играе ролята на последния аргумент. Това е една от най-високите проценти за инвестиционен доход и жилища под наем в света.
Според Land Sterling класирането на най-печелившите райони за отдаване под наем на недвижими имоти в Дубай се оглавява от Discovery Gardens, където средният годишен доход от наем е около 10,2%. Освен това тази цифра се е увеличила с 1% от 2014 г. поради факта, че средната цена на квадратен метър недвижими имоти тук е спаднала до 2480 щатски долара. Второто и третото място в класацията отиват при Jumeriah Village Circle и Dubai Silicon Oasis, където доходът от наем е 10 % и 9,8% съответно.
Освен това тези показатели не са само твърдения на анализатори. Високият доход от наем в Дубай е гарантиран и буквално. Един от трите най-големи разработчици в Дубай, Damac гарантира на своите клиенти приходи от наем от 8% годишно за първите три години след продажбата. Гаранциите обаче не свършват дотук.
Damac също е готов да предостави на инвеститорите 3% гарантирана възвръщаемост на инвестицията в имоти в строеж до въвеждането му в експлоатация. Капиталова гаранция на Damac компенсира разликата между първоначалната стойност на имота и неговата капиталова стойност две години след въвеждането в експлоатация, в случай че цената на имота намалее.
По този начин Дубай не оправдава, но често дори надминава най-дръзките очаквания на анализаторите. Според Deloitte през последните 13 години Дубай се развива толкова активно, че постави солидна основа за по-нататъшна стабилизация на цените, което беше неизбежно. Като цяло ръстът на цените на жилищата в Дубай през последните четири години се е формирал на ниво средно претеглено ниво от 11,6%, което значително надвишава сходните показатели на други световни столици, като Лондон и Сингапур.
Можете да получите допълнителна информация за придобиването и управлението на недвижими имоти в Дубай от специалистите на IMEX Real Estate по телефона в Москва +7 495 510 0008, безплатен телефон в ОАЕ 800-IMEX (800-4639) или като изпратите заявка по имейл [email protected].
