Публикувано от: Хелена Крюкова През последните години пазарът на недвижими имоти в Дубай може да се сравни с нов автомобил, който току-що отстъпи от сборната линия: вдъхновените собственици на новия суперкар заминаха до опасни граници и един ден, през 2008-2009 г., почти напуснаха състезанието. Въпреки това, днес първият разярен запал се е охладил и движението е станало по-измерено и контролирано. Сега този бърз ход напред вече не е в опасност от срив.
Фактът, че "прахът се е утаил" и нещата са дори по-добри на пазара, отколкото можеше да се очаква, казват резултатите от първото тримесечие, за анализа на които водещите анализатори имат достатъчно време. В началото плахите оценки на отделните агенции, а след това и убедителни данни от официални доклади на такива признати власти в света на недвижимите имоти като CBRE и Knight Frank, потвърдиха: можем да говорим чисто символично за намаляване на цените на имотите в Дубай през първото тримесечие. Да, лудото увеличение на числата върху етикетите на цените на недвижимите имоти е минало, но в същото време постави толкова солидна основа, че дори като се вземе предвид корекцията за намаляване на активността като цяло, данните при сравняване на годишните показатели все пак се оказват в полза на текущата година.
За какво говорят числата?
Докладът на CBRE беше първият публикуван. Според анализа на тази международна аналитична компания, цените в сегмента на покупка и продажба на недвижими имоти за първите три месеца на 2015 г. в Дубай са намалели с 2% в сравнение със същия период на миналата година. Освен това трябва да се разбере, че това е само среден показател, така че в някои сегменти на пазара изобщо не е имало спад. Разбира се, инхибирането на общите процеси на пазара на недвижими имоти трябва да е изразено в нещо. На първо място, забележимо намаляване на активността на инвеститорите и потребителите. Общата стойност на жилищните имоти, продадени в Дубай за първото тримесечие на годината, според CBRE, е била 17,4 милиарда щатски долара, което е с 20% по-малко от същия показател за първото тримесечие на 2014 г. В същото време общият брой сделки за покупко-продажба на жилища, сключени през първото тримесечие, намалява само с 4% в сравнение с първото тримесечие на 2014 г.
И съвсем скорошен, а освен това и официален доклад на Land Land Department в Дубай, както се казва, сложи край на този въпрос, като публикува неговите данни: общата сума на сделките с недвижими имоти в „Град на бъдещето“ за първото тримесечие наистина възлиза на 17,4 милиарда щатски долара, тук Анализаторите на CBRE не се объркаха за долар. Но по отношение на общия брой на сделките с недвижими имоти, според доклада на отдела за изследвания и разработки в областта на търговията с недвижими имоти в отдела за земеделие в Дубай, за първото тримесечие в емирството са регистрирани общо 11 603 сделки с недвижими имоти, от които 8 000 са в сегмента за продажба и покупка в който общата сума на транзакциите възлиза на 6,54 милиарда щатски долара.
Ипотечният сегмент в общия брой на сделките по продажби също значително укрепи позициите си. Повече от 3000 имота през първото тримесечие в Дубай бяха продадени с кредитни средства, общият брой на които възлиза на 10,08 милиарда долара.
Официалните данни и данните на компанията CBRE бяха потвърдени от друг орган от анализатори на пазара на недвижими имоти, компанията Jones Lang LaSalle (JLL). Анализаторите на тази агенция обаче представиха традиционно по-задълбочен доклад, от който стана ясно кои области на пазара на недвижими имоти са най-склонни към забавяне през първото тримесечие на годината. По този начин, уточнявайки данните за CBRE, агенцията JLL отбеляза 2% спад в цените на апартаментите в Дубай и много лек спад в сегмента на продажбите на вили - с 1% спрямо миналогодишния резултат за същия период. И тук стигаме до много интересна "вилица", която навлезе на пазара на недвижими имоти в Дубай през 2015 година.
Дубай е град на контрастите
Или поне има всички шансове да стане такъв в близко бъдеще, но изключително в най-добрия и изгоден смисъл за всички участници на пазара. Говорим за двете най-ярки тенденции от последно време, които се очертаха на фона на стабилизацията на пазара на недвижими имоти и неговата очевидна зрялост за всички.
От една страна, Дубай е световната столица на лукса и елитните цени на недвижими имоти тук, ако забавят темповете на растеж, те определено няма да стигнат до минус. Което по принцип винаги е подтиквало разработчиците да проявят особен интерес към този сегмент от недвижими имоти. Но на фона на нарастващите цени внезапно стана ясно, че изграждането на жилища на достъпни цени може да донесе не по-малка полза, главно поради изключително високото търсене.
Достъпно жилище - за Дубай фразата е доста необичайна, предвид образа на прогресивния лукс, който се превърна в отличителен белег на „града на бъдещето“. Но реалностите във времето показват: "обещаната земя" за мнозина, този регион е в състояние да привлече много по-силни средни класа, висококачествени специалисти със средна заплата, отколкото може да очаквате. И всички тези хора трябва да живеят някъде. В същото време не всички, а по-скоро дори повечето от тях, не са в състояние да са в крак с цените със същия темп, с който в последно време расте индексът на наемите. По този начин, достъпните жилища се превърнаха в много актуален проблем за Дубай. И разработчиците навреме осъзнаха това.
В момента ръководството на Дубай дори реши да предприеме редица регулаторни мерки, за да осигури изграждането на правилното количество жилища на достъпни цени. Сега правителството на емирството препоръчва на разработчиците да придружават всеки от техните проекти с изграждането на жилища на достъпни цени, което трябва да бъде 15-20% от общия мащаб на проекта. За това ще бъдат разпределени земи и процедурите за издаване на разрешения за строеж ще бъдат опростени. Засега тези мерки имат препоръчителен доброволен характер, но в бъдеще, ако е необходимо, тези изисквания могат да станат задължителни за всички разработчици. Като се има предвид обаче, че материалните предимства на предприемачите и обществената полза под формата на жилища на достъпни цени в Дубай имат всички шансове да съвпаднат в близко бъдеще, възможно е да не се налагат задължителни регулаторни мерки.
Втората посока, която най-ясно се проявява наскоро, е запазването и по-нататъшното укрепване на статута на Дубай като една от луксозните столици на света. Reidin, популярен портал за недвижими имоти в ОАЕ, състави друг списък на най-скъпите недвижими имоти, продадени в Дубай за първото тримесечие на 2015 г. Тази класация, както и в предишните периоди, отново се оглавява от създадения от човека остров Palm Jumeirah: най-скъпата частна собственост беше апартаментът, продаден тук през януари 2015 г., 3aUS $ 3,51 млн. Също така в "престижния" списък на най-скъпите недвижими имоти в Дубай през първото тримесечие на 2015 г. от годината удари най-високата "усукана" Каянова кула в района на района на Дубай Марина, в която двама скъпи апартамента бяха продадени наведнъж, както и хотелът Адрес Център (Lake Hotel) в района на центъра на Дубай, където също бяха регистрирани три оферти от най-високо ниво продажба на недвижими имоти.
Според доклад на Wealth-X и Sotheby's International Realty, през последните десет години фокусът на вниманието на най-богатите хора в света, онези, чието богатство се оценява на над 30 милиона долара, е преминало от Лондон, Ню Йорк, Париж и Френската Ривиера към Сингапур, Хонконг и особено Дубай. Именно в тази част на света са концентрирани всички най-активни икономически и социални процеси и именно тук перспективите за инвестиции в недвижими имоти изглеждат особено обещаващи. Според анализатори през 2014 г. в сегмента на луксозните недвижими имоти на пазара за недвижими имоти в Дубай са регистрирани поне 350 сделки за много големи суми, а общата стойност на сделките с луксозни недвижими имоти, сключени в Дубай през 2014 г., възлиза на най-малко 750 млн. щ. д. И тази тенденция, както се очаква, има всички шансове да продължи и в бъдеще. Въпреки забавянето на много процеси на пазара на недвижими имоти в Дубай, новите гумени луксозни проекти на водещи разработчици в Дубай изобщо не намаляват. Основните причини за "миграцията" на милионери от техните домове все още остават политическата стабилност на ОАЕ на фона на общия нестабилен политически фон на региона, както и многобройните данъчни облекчения. В същото време таксата за регистрация на недвижими имоти в Дубай все още се счита за една от най-ниските в света.
Признаци на зрялост
Колкото и да е възможно, за сегмента на жилищата на достъпни цени и за пазара на първокласни имоти, колективното колегиално заключение на експерти от недвижими имоти е справедливо: пазарът на недвижими имоти в Дубай придоби всички характеристики на падеж. Типът на основния купувач на недвижими имоти в ОАЕ се променя, истинският краен купувач идва на пазара, а в сферата на инвестициите има отдалечаване от стандартните спекулативни схеми с бърза препродажба на закупено жилище. Сега инвеститорите са по-заинтересовани от дългосрочната възвръщаемост. Мащабът на бъдещото строителство също вдъхва увереност в бъдещето. Например, в следващите три години един от индустриалните гиганти Nakheel възнамерява да инвестира близо 4 милиарда щатски долара, по-конкретно 3,81 милиарда долара, за изпълнението на нови проекти в Дубай. Територията, на която се планира изграждането на нови съоръжения, заема близо 85 хиляди квадратни метра , А прекият му конкурент Emaar наскоро оповести истинския размер на своя поземлен фонд, който също ще бъде изграден през следващите години. Emaar притежава 235 милиона квадратни метра земя в емирството.
Така че едно е ясно: разцветът на строителната индустрия в Дубай, на който сме свидетели сега, служи само като трамплин, стартова подложка за неговото развитие, чиито мащаб и темп ще бъдат наистина грандиозни.
Можете да получите допълнителна информация за придобиването и управлението на недвижими имоти в Дубай от специалистите на IMEXReal Estate по телефона, в Москва +7 495 5100008, безплатен телефон в ОАЕ 800-IMEX (800-4639) или като изпратите запитване по имейл [email protected] ,
