Публикувано от: Хелена Крюкова 2013 г. беше друг важен момент за пазара на недвижими имоти в Дубай по пътя към устойчивото развитие и беше преломен период, благодарение до голяма степен на победата на Дубай в конкуренцията за световната изложба „EXPO 2020“. Но имаше и много други събития. Предлагаме ви да погледнете назад към основните от тях, да определите онези ключови точки, които задават вектора за по-нататъшно придвижване към съвременния „град на бъдещето“, който Дубай успя да превърне днес.
ЗА РАСТИТЕ НА ЦЕНАТА
Първото нещо, което трябва да се отбележи при обобщаването на развитието на пазара на недвижими имоти през 2013 г., е безпрецедентно увеличение на цените на недвижимите имоти от всякакъв тип в сравнение с предишни години. Фактът, че Дубай очаква "гореща" година, както по отношение на търсенето, така и по отношение на повишаването на цените, беше първият сигнал от най-значимото събитие от април, а именно лудото вълнение около продажбата на вили в комплекс Mira от Emaar, когато жадуващите купувачи стояха три дни през опашки за жилища. От този момент разработчиците на Дубай станаха по-ясни за мащаба на търсенето и адекватното ниво на цените на жилищата.
В края на годината всички водещи международни консултантски и аналитични компании, като John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE и други, представиха своите отзиви, данните от които показват, че в някои случаи цената на жилищата в емирата почти се е удвоила през годината. Такива данни бяха публикувани на уебсайта му от популярния портал за недвижими имоти ОАЕ Propertyfinder. Тенденцията към бързо увеличение на цените през 2013 г. стана очевидна още в края на първата половина на годината, когато според доклад на анализаторите на Cluttons цените на имотите в Дубай се повишиха с 30.6%, изпреварвайки темповете на развитие на всички други напреднали пазари на недвижими имоти в света в това отношение.
Средно годишният ръст на цените на жилищата беше толкова съществен и бърз, че в края на годината властите на емирата бяха сериозно притеснени от появата на друг финансов „балон“ и започнаха да анализират пазара на спекулации за първично жилище, което предизвиква най-голяма загриженост в това отношение. Цифрата, която предизвика подобна загриженост на правителството, беше рекордна стойност от 40% за ръста в цената на апартаментите, прогнозиран от анализаторите за бъдещето, тоест за настоящата 2014 година.
През 2013 г. пазарът на недвижими имоти в Дубай завърши с показатели, вариращи от 22.4% до 37% ръст на цената на жилищата, според различни агенции. Трябва да се има предвид, че колебанията в нарастването на цената на жилищата не са еднакви в различните райони на града и за различни видове недвижими имоти. Аналитичният портал Reidin публикува следните цифри по отношение на ръста на цените за различни видове жилища в Дубай през 2013 г.: цените на апартаментите са се повишили средно с 24,5%, докато цените на вилите са се повишили по-малко: само 14,9% за годината.
ЗА НАЕМ
В наемния сегмент повишаването на цените беше особено остро, което принуди много наематели да напуснат обичайните си места и да се преместят в по-достъпни гранични райони на съседни емирства, като Шарджа, което от своя страна провокира увеличение на наемните цени там. През 2013 г. наемната цена на най-популярния тип жилища за двустайни апартаменти средно в Дубай се увеличава със 17,6%, а цената за наемане на вили - с 12,6% (според бележката на автора на агенция Reidin).
Нова дума в регулирането на отношенията между наематели и наемодатели в Дубай беше програма за оценка на реалната стойност на жилищата под наем, предложена в самия край на 2013 г. от Регламентиращата агенция за пазари на недвижими имоти в Дубай (RERA). Това е индекс за наем, който ще позволи не само адекватно да се оцени цената на жилището, като се вземат предвид параметри като например гледката от прозореца или наличието на плувен басейн в сградата, но също така ще послужи като индикатор за разрешеното, според новата резолюция, увеличаване на разходите за наем на съществуващите наематели, които сега трябва да съставляват не повече от 20% от съществуващата.
ЗА ТЪРГОВСКИ ИМОТИ
Търсенето на търговски недвижими имоти в Дубай, следвайки резултатите от 8-ия годишен арабски бизнес форум, проведен в Дубай през май, надвиши дори данните от преди кризата 2007 г. в някои сегменти, което не забави въздействието му върху растежа на предлагането. В района на Business Bay, както и в редица свободни икономически зони, разработчиците са много активни при планирането на изграждането на голям брой нови офис сгради и комплекси със смесена употреба, предназначени да осигурят на всички новопристигнали представителства на международни компании в Дубай удобни офис площи в бизнес центъра на емирата. Това беше още по-уместно, защото в Дубай имаше очевиден недостиг на офис площи с голяма площ, от които се нуждаеха големите корпорации. Отчасти този проблем се решава и чрез обратно изкупуване на много малки офис помещения в големи центрове от малки собственици от големи предприемачи.
ЗА ДУБАЙ РАЙОН НА ПОПУЛЯРНАТА ОЦЕНКА
Темпът на растеж на цените през изминалата година, както вече беше споменато, значително варираше от област в област, понякога с шокиращ 20-25% годишен ръст, но рейтингът на популярността на основните жилищни райони на Дубай сред купувачите и наемателите на жилища, съставен в края на годината, нямаше изненади. подадена. Както и преди, престижната зона на Дубай Марина дългогодишно държи лидерството в това отношение, където през 2013 г. бяха регистрирани най-големите сделки с недвижими имоти. Именно тук най-скъпите апартаменти с шест цифри се продават в договори за продажба, а сред вилите от премиум сегмента остават най-скъпите и търсени вили в комплекса на Emirates Hills. Дубайските райони като Кулите Джумейра, Лайк Джумейра и сърцето на града, центъра на Дубай, продължават да се радват на постоянна популярност.
ЗА СЪБИТИЯ
Най-забележителните събития през 2013 г. за пазара на недвижими имоти в Дубай бяха изложби. На първо място, говорим, разбира се, за победата на Дубай в конкурса за световна изложба "EXPO 2020". Това събитие буквално шокира всички области на дубайската икономика, започвайки преди всичко с недвижимите имоти.
Решението за избор на Дубай за място на EXPO 2020 е взето на 27 ноември на Общото събрание на Международното изложбено бюро (BIE). Основните конкуренти на Дубай в състезанието бяха турският Измир, руският Екатеринбург и бразилецът Сао Пауло.
Въпреки това, на повечето експерти беше ясно от самото начало, че Дубай има изключителни конкурентни предимства, основното от които е, че повечето от необходимата инфраструктура вече е изградена тук, а тази, която все още ще бъде изградена, има всички шансове да остане търсена след изложението.
Последствията от победата на Дубай в конкуренцията за „ЕКСПО 2020“ не бяха дълго и се проявиха с мигновения скок на цените на имотите в района на мястото на изложението, многофазния комплекс в Дубай Световния център, както и от скока в дейността на предприемачи и купувачи, които искат да купят земя в това област. В доклада на международната банка Standard Chartered Bank се казва, че провеждането на „EXPO 2020“ ще донесе на икономиката на Дубай повече от 17,7 милиарда щатски долара, а всеки инвестиран в събитието долар ще се изплати шест пъти.
Друго високопрофесионално събитие, което донякъде засенчи новината за „EXPO 2020“ в Дубай, беше провеждането в Дубай на световното изложение за недвижими имоти Cityscape Global през октомври 2013 г. Именно на това събитие бяха представени всички най-видими и мащабни проекти, разработени от разработчиците на Дубай през 2013 г. Събитието, на което бяха отпуснати над 25 хиляди квадратни метра. метри територия, взеха участие 233 компании от различни страни. Изложението Cityscape Global без преувеличение беше събитието, което най-накрая убеди всички, че пазарът на недвижими имоти в Дубай напълно се възроди след кризата от 2008 г. и уверено навлиза в разцвета си.
ЗА РЕГЛАМЕНТ
Разбира се, когато покриваме състоянието на пазара на недвижими имоти през 2013 г., е просто невъзможно да се пренебрегне такава тема като промяна на регулаторното законодателство на Дубай, за да се стабилизира пазарът и да се предотврати поредната криза. Загрижени за ограничаването на спекулациите с незавършени недвижими имоти, правителството на Дубай, представлявано от Land Department, съсредоточи усилията си върху регулиране на пазара на жилищни продажби: например регистрационната такса към момента на покупка и продажба на недвижими имоти в Дубай е удвоена незабавно: от 2 до 4% от сумата на транзакцията ,
Освен това Централната банка на ОАЕ, която отдавна заплашва да ограничи максималния размер на ипотеките, се опита да приложи ограниченията си на практика и определи максималния размер на ипотеките: до 80% от цената на жилището за местните жители (при закупуване на първо жилище не повече от 1,36 щ.д. милиона) и до 75% за емигрантите (при същите условия). До края на годината обаче някои банки все още продължават да нарушават този закон и да издават заеми в размер до 90% от цената на жилището.
Промени са настъпили и в индустрията за отдаване под наем: създаден е нов регулаторен орган за решаване на спорове между страните по лизинговия договор, въведен е нов индекс на лизинга, уреден е краткосрочният лизингов пазар и е установено максимално допустимо увеличение на наема при подновяване на лизинга при предишния наемател.
ЗА НОВИ ПОСТАВКИ
И накрая, завършвайки цялостен преглед на състоянието и развитието на пазара на недвижими имоти в Дубай през 2013 г., бих искал да отбележа основните забележителни проекти, представени от разработчици, проекти, които обещават напълно да променят облика на града и да станат нови доминанти на неговия пейзаж. Тук на първо място трябва да се спомене изграждането на изкуствения канал Дубай Воден канал, който ще свързва Дубайския залив с Персийския залив и ще премине под магистрала Шейх Заед, през парка Ал Сафа и Джумейра 2, където в южната част на плажния парк Джумейра се влива в Персийския залив.
Новата забележителност на Дубай и друг световен рекорд, представен в града, ще бъде изграждането на най-големия закрит тематичен парк в света, IMG Worlds of Adventure, който започна през 2013 г., с капацитет от над 20 хиляди посетители всеки ден. Друга невероятна новост, въведена през 2013 г., беше представянето на проекта на подводния хотел Water Discus Hotel, който може скоро да бъде построен в Дубай.
Други мега строителни проекти, стартирани или продължени през 2013 г., включваха мащабни проекти като Meydan City на стойност 11 милиарда щатски долара, по-нататъшно изпълнение на проекта Mohammed Bin Rashid City, който ще създаде най-голямата в света лагуна, създадена от човека, с площ от 40 хектара, строителство хотели и жилищни комплекси, сред които се откроява Viceroy Dubai Palm Jumeirah на изкуствения палмов остров и много други.
Също в Дубай скоро ще се появи разширен аналог на колелото London Eye Dubai, което ще бъде най-голямото в света, но това е друга история и следващата година, която без съмнение ще бъде пълна с нови успехи и постижения за Дубай, „градът на бъдещето“. 
Можете да получите всяка допълнителна информация за придобиването и управлението на вашия имот в Дубай от специалистите на IMEX Real Estate на тел. в Москва +7 495 5100008, безплатен номер в ОАЕ 800-IMEX (800-4639) или чрез изпращане на заявка по имейл [email protected]
