Според доклад на отдела за земя в Дубай руските граждани заемат пето място сред чужденците, които купуват недвижими имоти в този емират, популярен сред туристите. Руснаците прескочиха напред индийците, пакистанците, британците и иранците и изпревариха американците и канадците. За първата половина на 2012 г. руските граждани изразходват 400 милиона долара за покупката на около 700 недвижими имоти в курортния град Дубай. Много или малко? Зависи какво да сравним.
Например в страни като България или Черна гора руснаците купуват недвижими имоти толкова активно, че понякога забравяте, че сте в чужбина, когато говорите руски на брега. Какво пречи на руснаците да бъдат активни на пазара на недвижими имоти в Дубай? Може би мнозина просто не са запознати с реалността в Дубай или гледат на Дубай през призмата на митовете, вдъхновени от предаването по телевизията или историите на познати. Ще се опитаме да разсеем тези митове.
1 MYTH Dubai - това са изключително луксозни мезонети, от които можете да спасите целия си живот.
Всъщност без преувеличение можем да кажем, че в Дубай можете да намерите жилища за всеки вкус и дори за всеки портфейл. Например цената на квадратен метър на апартамент в един от най-новите райони на Дубай JLT (Jumeirah Lakes Towers) е много по-ниска от цената на квадратен метър „Хрушчов“ в покрайнините на Москва и започва с около 2,5 хиляди долара. За парите купувате гледка от прозореца на небостъргач, подземен паркинг, басейн, фитнес зала в къщата и плаж на 15-20 минути пеша или десет минути с кола. Цените за апартаменти точно до морето на изкуствения остров Палм Джумейра започват от 3-3,5 хиляди долара на квадратен метър.
Цените за апартаменти в небостъргачите на Дубай Марина, разположени на морето, са приблизително еднакви, зона, която наподобява американския Манхатън по брой и разнообразие от високи сгради. В повечето къщи, заедно с просторни апартаменти с две, три и четири стаи, има едностайни студия на по-скромна цена. В същото време недвижимите имоти в Дубай се отдават под наем от вече завършени разработчици, напълно оборудвани с водопроводни и кухненски мебели и в повечето проекти с вградени уреди. ОАЕ се различава от повечето страни по това, че не е нужно да плащате никакви данъци за притежаване на недвижими имоти, както и за отдаване под наем. Друго нещо са разходите за поддръжка на имота. Ако купувате, но не наемате вила или апартамент в Дубай, трябва да запомните, че собственикът на имота е длъжен да заплати разходите за поддръжката му, включително защита на сградата, почистване и озеленяване на общата територия (паркинг, басейн), извозване на боклука и т.н. По правило такива плащания се таксуват ежегодно и в Дубай могат да варират от 20 до 80 долара на квадратен метър годишно, в зависимост от конкретния проект. Дори ако наемете недвижими имоти, тогава временните жители ще плащат за светлина и вода, а ако говорим за вила или градска къща, то за поддръжката на земята, но не и за поддържането и подобряването на територията на жилищния комплекс, който повечето от разходите.
2 MYTH Купуването на имот в Дубай има смисъл само до морето.
В действителност, да си купите апартамент край морето или не, е въпрос на вкус. Много от тези, които купуват имоти в Дубай, за да прекарат ваканцията си тук, идват тук само заради морето, затова предпочитат апартаменти в крайбрежните райони. Но има и такива, които например не искат да живеят в район, където има много туристи, страхуват се да се уморят от постоянното съзерцание на морския пейзаж или да си купят апартамент единствено за инвестиционни цели - с цел отдаване под наем.
В Дубай има редица възможности за тях. Например, вилните зони на Дубай - вилите са по-склонни да са подходящи за семейства с малки деца или хора, които търсят повече уединение. За цената от 2,5 хиляди долара на квадратен метър получавате градска къща (кътът за спане Спрингс) или отделна къща (например в такива популярни райони като островите Джумейра или Медоуз) с всички комуникации; места за разходки, ландшафтен дизайн, тишина, спокойствие и в същото време близост до цивилизацията.
В къщичките на Дубай, за разлика от същите предградия, няма високи огради и ядосани кучета. Не е необходимо да се ограждате от други жители, страхувайки се за вашия имот. Според анкета на световната анкета на Gallup, 95% от хората от ОАЕ се чувстват сигурни, че са сами през нощта на улицата, което е най-високият процент сред всички страни в света.
Освен вили в зелени къщички и небостъргачи край морето, в Дубай има и други възможности за избор на жилище. Има междинни опции като Зелените. Живее до името си - тук наистина има много зеленина, а със своите 7-8 етажни къщи и зелени улици прилича на курортни жилищни райони в европейските страни. Има и високи кули, чиито прозорци са с изглед към тревните площи на един от най-известните голф клубове в Дубай - Golf Club Emirates. В същото време можете да стигнете до морето от тук с кола само за 10-15 минути или за 20-30 минути с градския транспорт.
3 MYTH Не е изгодно купуването на жилища в Дубай, тъй като цените му паднаха поради кризата.
Много хора помнят, че Дубай беше едно от първите места извън Съединените щати, засегнати от световната финансова криза, и че пазарът на недвижими имоти в емирството изпадна в дълбока стагнация. Напоследък обаче цените на недвижимите имоти и наемите отново се повишават и близко приближават стойностите преди кризата. Според оценките на реномираната глобална консултантска агенция Jones Lang LaSalle, към май 2012 г. цените на вилите са се увеличили с 21% в сравнение със същия период на миналата година и са били с 9% по-високи от нивото от началото на 2008 г. Цените на апартаментите не се възстановяват толкова бързо и засега остават с 18% по-ниски, отколкото през януари 2008 г. Що се отнася до цената на жилището под наем, то то в годишно изражение нараства средно с 10% и в двата сегмента. В допълнение, трябва да обърнете внимание на факта, че доскоро в Дубай не са стартирали нови проекти за недвижими имоти, а само старите, започнали преди кризата, са само завършени.
Това означава, че през следващите няколко години предлагането на нови жилища ще бъде силно ограничено (според същата агенция, през 2012 г. ще бъдат въведени в експлоатация 24 хиляди апартамента и вили, през 2014 г. - 14 хиляди, а през 2014 г. - само 3 хиляди). В същото време търсенето на покупка и отдаване под наем на недвижими имоти във връзка с растежа на икономиката на Дубай и добрите перспективи за бизнес активност в страните от Персийския залив и Близкия изток се очаква да нараства. Освен това, вместо неквалифицирана работна ръка, която по-рано е била заета в строителния сектор и е станала ненужна поради кризата, в Дубай често идват квалифицирани работници от развитите страни. Следователно, в допълнение към високия потенциал за растеж на стойността, жилищните недвижими имоти в Дубай са в състояние да генерират висок доход от наем - сега много по-висок, отколкото например в Русия или Западна Европа. Ако говорим за средните пазарни показатели, за жилищата в Дубай днес индикаторът на нетния доход от наем (тоест приходите от наем минус всички разходи за обслужване на недвижими имоти) е средно 5-10% годишно, в зависимост от вида и категорията на недвижимите имоти, неговата местоположение и цена на услугата. Ако собственикът се съгласи да повери на агенцията за недвижими имоти доставката на жилището си за краткосрочен наем и той възнамерява да дойде в Дубай, например само през лятото и на Нова година, тогава доходите може да са още по-високи.
4 МАЙТ Чужденец няма право да поеме собствеността върху недвижими имоти в Дубай.
Не е тайна, че в много страни по света чужденците нямат право да купуват недвижими имоти и да ги регистрират в своя собственост. В тези страни купувачите трябва да прибягват до помощта на местните жители или да регистрират местни компании, купувайки имот от тяхно име. В Дубай няма такива проблеми. Мнозина смятат, че недвижими имоти в Дубай могат да бъдат закупени само при дългосрочен наем за 99 години. Това обаче не е така. Гражданите на чужди страни, които не са членове на Съвета за сътрудничество в Арабския залив (GCC), имат право да придобият изцяло собственост в Дубай.
Вярно е, че в специално определени територии, в така наречените свободни зони. Списъкът на такива зони е установен с Указ на владетеля на Дубай № 3 от 2006 г. Те включват почти цялата територия на "новия Дубай", включително такива популярни райони като Дубай Марина, Палм Джумейра, Емирейтс Живи, Кули Джумейра Лейкс, Център Дубай и други.
За да купи апартамент или вила на негово име, чужд гражданин трябва да покаже само паспорта си. В повечето случаи купувачите се обръщат към агенции за недвижими имоти, без които в Дубай на практика не е завършена нито една сделка.
5 МИТХ Процесът на закупуване на имот в Дубай е сложен и непрозрачен.
От всичките седем емирства, които съставляват ОАЕ, Дубай има най-развитата и прозрачна законодателна база в областта на недвижимите имоти. Регистрацията на сделки с недвижими имоти се извършва от отдела за земя в Дубай към момента на контакт на продавача и купувача, на който се издава удостоверение за регистрация, удостоверяващо неговата собственост върху придобития имот. Тази „моментална“ процедура за регистрация максимално опростява процеса на покупка и продажба на недвижими имоти и минимизира възможните рискове както от продавача, така и от купувача. Спазването на закона упражнява Дубайската агенция за регулиране на пазара на недвижими имоти (RERA). В частност тя отговаря за регистрацията на проекти за недвижими имоти, както и за задължителната регистрация на разработчици, агенции за недвижими имоти и самите агенти. Дейността на RERA е насочена основно към защита правата и интересите на купувачите и продавачите и е предназначена да сведе до минимум възможността за измама от страна на агентите.
6 MYTH Дубай е арабски град, в който живеят само мюсюлмани, шейхове и жени в черно.
Само тези, които никога не са били в Дубай и смятат, че всички страни от Персийския залив са еднакви, могат да мислят така. Всъщност Дубай е може би най-„западният“ и демократичен от всички арабски градове. Това не е Саудитска Арабия, където дори европейските жени не могат да излизат с голи рамене и глава. Само 10% от местното население живее в Дубай, а останалите 90% са чужденци, хора от напълно различни страни на света, със собствени културни характеристики и традиции. Никой не ги принуждава да променят обичайния си начин на живот, освен това такъв огромен брой хора е просто невъзможен дори при голямо желание да наложат всички поръчки на местните жители.
В райони, в които чужденците имат право да купуват недвижими имоти, вашите съседи най-вероятно ще са предимно европейци. Да, може да са араби, но посещавайки араби от други страни, тоест чужденците са същите като вас. И ще срещнете представители на местното население само в държавни институции, търговски центрове или други многолюдни места. Разбира се, културните традиции и характеристики на коренното население на ОАЕ трябва да се спазват, включително в Дубай. По-специално, по време на месечния месец на мюсюлманския пост, Рамадан, който се провежда веднъж годишно, ресторантите и кафенетата ще бъдат затворени през целия ден и ще се отварят само след залез слънце. Също така жителите и гостите на ОАЕ са помолени през този период да се въздържат от ядене, пиене и пушене на улицата и на обществени места през деня.
7 MYTH В Дубай винаги е горещо и няма какво да се прави
В Дубай 345 дни в годината са слънчеви. Но това не означава, че адската жега стои тук през цялото време. Жегата, наистина, е, но само през лятото. По това време възрастните хора, както и тези, които имат малки деца, се опитват да напуснат страната. Температурата през лятото често е над + 40 ° C. Но през зимата средната температура не надвишава + 25 ° C. През пролетта и есента времето е удобно, не напразно тези сезони работниците в туристическата индустрия наричат "кадифе". Температурата на морето почти никога не пада под + 25 ° C. Излишно е да казвам, че в Дубай, с добре развитата инфраструктура и качеството на живот, климатиците се инсталират дори на закрити автобусни спирки, така че дори и през лятото няма да се налага да страдате от топлината и задуха.
Както вече споменахме, 90% от емигрантите живеят в Дубай, а повечето от тях, както знаете, идват в Дубай, за да работят и печелят пари. Този град е голям мегаполис, който кипи не само курорт, но и бизнес живот. Дубай е разположен на кръстовището на въздушни и морски търговски пътища между Европа, Африка и Азия и с право твърди, че е най-големият център за бизнес дейност в Близкия Изток. За това има почти всичко: безплатни икономически зони, в които се помещават регионалните централи на водещи международни компании, най-голямото морско пристанище в региона с модерна инфраструктура, съществуващото международно летище в Дубай и новото летище Шейх Мактум, които трябва да станат най-много голям в света. Много хора наричат Дубай "градът на бъдещето", защото е невероятно как модерен метрополис с развита мрежа от пътища, търговски центрове, в които има всичко, дори ски писти и ледени арени, водни паркове, напълно "космическо" метро, се разраства толкова бързо и бързо на пустинния сайт , Тук редовно се провеждат световно известни спортни състезания и международни изложби, идват популярни световни художници.
Неслучайно, според Master Card, Дубай през 2012 г. стана осмият от най-посещаваните градове в света, побеждавайки Ню Йорк, Барселона и Рим. Изправени пред тази реалност, повечето митове просто не могат да издържат.
Можете да получите всяка допълнителна информация за придобиването и управлението на вашия имот в Дубай от специалистите на IMEX Real Estate на тел. в Москва +7 495 5100008, безплатен номер в ОАЕ 800-IMEX (800-4639) или чрез изпращане на заявка по имейл [email protected].
