Статия, изготвена на базата на IMEX Real Estate
Дубай е уникално място на земята. Удивителен град, предизвикал пустинята и човешкото въображение. Дубай е световноизвестна туристическа дестинация за семейни и външни занимания, примамваща света със своя топъл слънчев климат, бели пясъчни плажове и лазурните води на Персийския залив. Днес към почиващите се присъединяват желаещите да живеят в модерен мегаполис, който има всички предимства на луксозен морски курорт. Като се има предвид, че полет до Дубай, да речем, от Москва отнема само 5 часа, и двата града са в една и съща часова зона, става ясен интерес към този тип инвестиции. В тази статия ние, с помощта на специалисти от Дубайската агенция за недвижими имоти IMEX Real Estate, се опитахме да обобщим отговорите на най-важните и често задавани въпроси за закупуване на имот в Дубай.
Могат ли чуждестранни граждани да купуват имот в Дубай?
Гражданите на чуждестранни държави, които не са членове на Съвета за сътрудничество в Арабския залив (GCC), имат право да придобият пълна собственост върху недвижими имоти в Дубай ("freehold") само на специално определени територии, в така наречените свободни зони. Списъкът на такива зони е установен с Указ на владетеля на Дубай № 3 от 2006 г. Те включват почти цялата територия на "новия Дубай", включително такива популярни райони като Дубай Марина, Палмата Джумейра, Емирейтс Живи, Кулите Джумейра Лейкс и др.
Необходима ли е регистрация на имоти в Дубай и кой го прави?
Регистрацията на права върху недвижими имоти в Дубай се извършва от Land Land Department. Днес имотната регистрация, дългосрочните наеми, залаганията на недвижими имоти и др. Подлежат на вписване в съответния регистър. Регистрацията се извършва както за готови, така и за пускани в експлоатация обекти, както и за тези, които са в процес на изграждане („извън плана“). В първия случай собственикът получава удостоверение за регистрация на недвижими имоти (нотариален акт), а в случай на регистрация на все още неизградени имоти - първоначалния договор за покупко-продажба (първоначален договор за продажба). При регистриране на права на собственост в Land Land Department в Дубай се заплаща такса за регистрация в размер на 2% от стойността на имота плюс малко фиксирано плащане за подготовката и отпечатването на необходимите документи.
Може ли собственик на имот в Дубай да го наеме?
Отношенията между наемодателите и наемателите в Дубай се уреждат в Закон № 26 от 2007 г. Според действащото законодателство всеки собственик на недвижими имоти на територията на Дубайския емирство има право да наеме имотите си за период от най-малко 1 година. В случай на наем за период по-малък от една година, такъв наем се счита за краткосрочен и изисква от собственика да притежава съответния лиценз (за дейностите на хотел или хотелски апартаменти). В този случай обикновено собствениците се обръщат към лицензирана управляваща компания, която прехвърля собствеността си на управление и която вече наема недвижими имоти от свое име.
Какви данъци трябва да плаща собственик на имот в Дубай?
В Обединените арабски емирства няма данъци върху собствеността и доходите. Следователно притежаването на недвижими имоти в Дубай, както и получаването на доход, например от отдаването му под наем, не води до данъчни последици за собственика в рамките на юрисдикцията на ОАЕ. Трябва обаче да разберете, че собственикът на имота е отговорен за правилната му поддръжка и е длъжен да заплати разходите за неговата експлоатация (такси за поддръжка), установени от сервизната организация.
По правило такива плащания се начисляват ежегодно за следващата година, а за Дубай, в зависимост от проекта, те са някъде между 20 и 80 долара на квадратен метър. м годишно.
Как става покупката на недвижими имоти в Дубай?
В най-общите си условия процедурата за закупуване на имот в Дубай в повечето случаи е следната:
1. Купувачът избира имота, който желае да закупи.2. Продавачът и купувачът подписват договор за продажба, който отразява всички параметри на сделката, по-специално:
- стойността на придобитото имущество,
- допълнителни плащания, свързани с транзакцията (комисионна на агенти, плащания на предприемача, такса за регистрация, възстановяване на продавача на предварително заплатени разходи за поддръжка и т.н.),
- периодът, през който транзакцията за покупко-продажба трябва да бъде завършена,
- условия и ред за извършване на селища,
- отговорност на страните в случай на неизпълнение на условията на договора.
4. Продавачът изготвя разрешение от предприемача за продажба на неговия имот (No Object Certificate, NOC), което е необходимо за регистриране на сделката в Dubai Land Department.
5. След получаване на разрешението за продажба, продавачът и купувачът регистрират имота на името на новия собственик в Департамента по земята. Обикновено по време на регистрацията транзакциите също се уреждат.
Възможно ли е да купувате агенти без да купувате недвижими имоти в Дубай?
Почти никоя сделка с недвижими имоти не е завършена без агенти в Дубай, както наистина в останалия свят. Именно в агенциите за недвижими имоти, най-често се прилагат клиенти, които искат да наемат, дават под наем, купуват или продават недвижими имоти. Работейки на пазара, агентите, като никой друг, притежават информация за това кой, какво и колко иска да продаде или купи. Не всички участници на пазара обаче са надлежно регистрирани и действат законно.
Какви са изискванията за агентите за недвижими имоти в Дубай?
На първо място, трябва да се има предвид, че в съответствие със заповедта на председателя на отдела за земя в Дубай № 85 от 2006 г. всички агенции за недвижими имоти, опериращи в Дубай, трябва да имат лиценз за съответния вид дейност и трябва да бъдат регистрирани в специалния регистър на Агенцията за мониторинг Дубайски пазар на недвижими имоти (Агенция за регулиране на недвижими имоти, RERA). В същото време всички агенти на компанията трябва да преминат подходящ курс на обучение и да получат лични брокерски карти с индивидуален номер.
Такива мерки са насочени основно към защита правата и интересите на клиентите и са предназначени да сведат до минимум възможността за измама от страна на агентите.
Защо е важно агент да е регистриран правилно?
Пазарът на недвижими имоти в Дубай е многонационален. Купувачите и продавачите обикновено са чужди граждани. Къде могат да се търсят един друг, в случай че нещо се обърка? Следователно агенция за недвижими имоти със седалище в Дубай е сериозен гарант за сделката. Освен това важен фактор е изискването на законодателство за 100% собственост на такава компания от местни жители - граждани на ОАЕ.
Всъщност в повечето случаи агенцията за недвижими имоти действа като трета страна в сделката между продавача и купувача, като гарантира спазването на интересите и на двамата. Например по правило агенцията приема депозита от купувача и го държи до окончателните разплащания и регистрацията на транзакцията. За купувача това гарантира връщане на депозита, ако транзакцията не се извърши по вина на продавача. А продавачът от своя страна може да разчита на изплащането на сумата на депозита като обезщетение, ако транзакцията не се осъществи по вина на купувача.
Можете да получите допълнителна информация от специалистите на IMEX Real Estate на тел. в Москва +7 495 9842053, безплатен номер в ОАЕ 800-IMEX (800-4639) или чрез изпращане на заявка по имейл [email protected]
