Тази есен донесе много изненади на онези, които повярваха в стабилността на световните фондови пазари и че ипотечната криза в САЩ не може да се превърне в цунами, което, по един или друг начин, ще засегне всички държави без изключение, свързани с толкова просто, но осезаемо сега терминът "световна икономика". Финансовият срив засегна не само борсовите брокери и банковите служители, които се присъединиха към редиците на армията на безработните, но и обикновените хора, които веднъж поставиха трудовите си спестявания в ценни книжа. Инфлацията „изяжда“ и парите, които някога са били конвертирани в чуждестранна валута. Почти ежедневните резки скокове на кръстосаните курсове и падащите индекси на междубанковите борси показват провал на желанието да защитят трудно спечелените си пари от обезценяването.
Какво да правя Този въпрос тревожи мнозина преди нас. Отговорът трябва да се търси на пазара на недвижими имоти. Въпреки забележимия спад на цените на вторичните, инвестициите в недвижими имоти днес остават най-изгодното разпределение на средствата, като се има предвид увеличението на инфлацията. Дори банков депозит не може да бъде гарантиран, за да ви спести парите и дори не можете да мечтаете да го увеличите.
На фона на нарастващата паника мениджърите на местни предприемачи и брокери настояват, че пазарът на недвижими имоти продължава да бъде най-атрактивната платформа за инвестиране. Интересуваме се какво мислят обикновените купувачи за това.
IMEX Real Estate организира среща с инвеститор, който вложи средствата си в жилищните имоти на Дубай - в проект на изкуствените острови на Света и няколко проекта в района на Sport City. Артур Сомов любезно се съгласи да отговори на нашите въпроси.
- Артур, според вас, колко се увеличиха рисковете на инвеститорите по време на кризата, в какво се изразяват те? И в какво според вас е по-изгодно да инвестирате сега - в проекти в процес на изграждане или на вторичния пазар?
- Рисковете нарастват доста забележимо. Най-атрактивната страна на пазара на имоти в Дубай винаги е била високата ликвидност. Тоест инвеститорът може по всяко време да купи и по всяко време да продаде имота. Поради това повечето финансови инвеститори играят една голяма игра - те закупуват недвижими имоти на етапа преди пускането на пазара (до официалното пускане на пазара).
Поради факта, че почти 100% от обектите в строеж не можеха да бъдат платени веднага, а на вноски, инвеститорите извършиха едно или две плащания и след леко увеличение на пазарните цени те продадоха този обект допълнително. Това създаде така наречения „ефект на рамото“, когато беше възможно да се спекулира с обект, който струва например 1 милион долара, като има в ръка само 150-200 хиляди долара, което привлече много малки и средни инвеститори на пазара. Никой от тях не е очаквал, че ще трябва да извършат всички 100% от плащанията (т.е. 1 милион долара) наведнъж.
Веднага след като нивото на ликвидност на пазара се понижи, масата от такива инвеститори разбраха, че той просто не е в състояние да продължи да плаща следващите вноски. Затова изглежда, че огромна част от купувачите са готови днес да „изхвърлят“ част от имота на изгодни цени, за да имат поне малко пари под ръка, за да завършат изграждането на най-атрактивните обекти. При тези условия най-популярната част от имота вече е завършена, или близо до крайния срок за въвеждане в експлоатация. В този случай можете да го наемете и да получите поне някакъв доход от наем.
- Имате ли доверие на големи местни разработчици, като се имат предвид грандиозните криминални истории, свързани с мениджърите на някои компании?
- Сега за правителството на Дубай дойде моментът на истината. Спирането на растежа на цените на недвижимите имоти е обективна пазарна реалност. Но ако играе само субективен фактор, като фалита на големи предприемачи, целият пазар на недвижими имоти ще се срине, а зад него цялата система за създаване на регионален бизнес център, наречен Дубай. И това е сериозно. Дубайското правителство едва ли ще позволи това. Ето защо мисля, че можете да се доверите на местни големи разработчици.
- Кой недвижим имот според вас е най-ликвидният - ексклузивни „марки“ проекти или бюджетни варианти?
- Разбира се, бюджетни. Сегментът от луксозни недвижими имоти във времена на криза може напълно да спре и бюджетните опции, така наречените обекти в икономична класа, ще живеят.
- Струва ли си да побързате с придобиването на недвижими имоти сега, когато можете да намерите много интересни оферти за цени с удобни плащания на вноски или е по-добре да изчакате, докато цените „потънат“ още повече?
- Цените едва ли ще паднат много. Харесва ви или не, но недвижимите имоти в Дубай все още са фундаментално подценявани. Цената на 4-4,5 хиляди долара на квадратен метър в един от световните финансови центрове е евтина. Достатъчно е за сравнение да разгледаме цените в Сингапур, Хонконг, да не говорим за Москва (където няма цени под 6 хиляди долара на квадратен метър), Лондон или Ню Йорк. Въпросът е какво е необходимо за оцеляване през 2009 г. и по-нататъшният растеж ще продължи.
На тази оптимистична бележка благодарихме на Артур Сомов за предоставените отговори, както и на IMEX Real Estate за организиране на интервю с инвеститора.
Добавяме, че днес в портфолиото от оферти на агенцията за недвижими имоти IMEX има различни варианти за инвестиции с гарантирана рентабилност.
За повече информация, моля свържете се с:
Русия 105122 Москва, Русия,
Щелково ш.3, стр. 1, от. 511
Тел .: +7 495 984 2053, 510 1115
Номер на лиценз 612218
Регистрационен номер в поземления отдел 1030294
ОАЕ Дубай,
ОАЕ, P.O.Box 282448,
Път Шейх Заед, разклонение 4,
Gold & Diamond Park, сграда 5, офис 208
Тел: +971 (4) 3416778 Тел / факс: +971 (4) 3416779
Моб: +971 (50) 2528188
електронна поща: [email protected]
www.IMEXre.com
