Поглед върху икономическия растеж на емирството на ДубайChoice Group Real Estate
Обединените арабски емирства, чиито запаси от петрол са трети по големина в Близкия изток, успешно развиват икономиката си, опитвайки се да избегнат зависимостта й от производството на нефт и газ. Що се отнася до емирството на Дубай, през 2003 г. неговият статут на водещ финансов център беше потвърден от факта, че МВФ и Световната банка проведоха годишната си среща тук - първата в Близкия изток.
В същото време основните локомотиви на емирската икономика са строителството и туризмът. Напоследък Дубай получава около 5 милиона туристи годишно и очаква 15 милиона посетители през 2010 г. и 30 милиона през 2020 г. Оборотът на строителната индустрия нараства с около 6% годишно поради нарастващ брой проекти за недвижими имоти.
Моделът на свободната икономическа зона, тестван в района на Джебел Али и превръщайки Дубай във водещ център на бизнеса без данъци, успешно се прилага и в други проекти - по-специално, Internet Internet City и Dubai Media City, открити преди няколко години. Правителството също насърчи развитието на строителната индустрия, като създаде Emaar (Imaar), най-големият разработчик на недвижими имоти в региона, и Nakheel (Nahil), водещи проекти като Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Palm Deira и Светът.
Освен това през май 2002 г. беше решено, че чуждестранните граждани ще могат да купуват недвижими имоти в специални райони при условия на безплатна собственост, тоест с безплатна собственост. Това даде тласък на безпрецедентния растеж на пазара на недвижими имоти в Дубай.
Има редица други ключови фактори, които допринасят за неговото развитие. Това е прираст на населението (удвоен през последните 10 години), увеличение на капацитета на летището (до 30 милиона пътници през 2010 г.). Това включва и подобряването на градската инфраструктура, която в бъдеще ще включва мрежа от железопътни пътнически превози.
Тъй като правителството на Дубай разреши продажбата на имоти с безплатна собственост, много от разработващите се в момента проекти се изкупуват за препродажба. Купувачите плащат значителни бонуси дори за това, което все още не е завършено. Доплащането до първоначалната цена е 10-20% за незавършено строителство, 40-50% за завършени съоръжения и до 140% на престижни места като Палмските острови. В допълнение, редица други фактори влияят на пазара.
- Развитието на свободните икономически зони на Дубай Интернет Сити и Дубай Медиа Сити, както и на Дубайския международен финансов център, привлече образовани имигранти, които искат да разкрият своите способности и да свържат своето бъдеще с ОАЕ.
- Впечатляващата ликвидност на региона и развитието на Дубай като международен център за отдих, привличащ чуждестранни инвеститори, които искат да купят лятна къща на сигурно място или имот за препродажба.
- Контролът върху наемането на земя, който правителството на Дубай упражнява чрез Emaar и -Nakheel.
- Нисък процент на комисионна и малки маржове от паричния оборот.
- Ниски цени на жилищата в сравнение с Хонконг, Лондон, Сингапур и Ню Йорк.
- Високо ниво на доходи от недвижими имоти в сравнение със световната практика.
Една от характеристиките на международния пазар през последните години е повишаването на цените на имотите. Напоследък и двата маржа на доходите от препродажба и доходи от наем бяха повече или по-малко на едно и също ниво. Но дори и с малки маржове, доходите на агентите в Дубай остават високи. Може би това се дължи на несъвършенството на местния ипотечен пазар. Въпреки че с нарастването на цените на недвижимите имоти доходите от агенти започнаха да падат, засега тази тенденция остава в приемливи граници.
Пазарът на ипотечни кредити в Дубай е сравнително неразвит - въпреки факта, че има толкова силни играчи като Amlak Finance, HSBC, RAKbank, Tamweel и най-важното Mashreqbank. Сега повечето транзакции се плащат в брой. Ипотечните кредити с 25-годишен матуритет обикновено се предлагат за транзакции в щатски долари и дават около 6-7% годишно. Друг вариант е да наемете имот с депозит поне една година предварително.
Информация за контакт:
Тел .: +971 4 331 6499
Факс: + 971 4 331 6705
[email protected]
www.choicegroup.info
