Предложение, търсене, възможности за инвестиции
Пазарът на жилищни имоти в Дубай е претъпкан: купувачи, продавачи, недвижими имоти. Секторът на търговските недвижими имоти все още е в сянката си, но както показват последните проучвания, той е много по-привлекателен за инвеститорите. За да попълним знанията си за търговските недвижими имоти, се обърнахме към експерт - г-н Шахрам Абдула Заде, изпълнителен директор на един от най-големите разработчици в Дубай, Al Fajer Properties.
Д-р Шахрам, как стана така, че в Дубай, позиционирайки се като център на бизнеса в региона, се изграждат хиляди единици жилищно пространство и само десетки офис площи?
Това се случи исторически. От 2002 г., когато на чужденците беше разрешено да инвестират в недвижимите имоти на емирството, жилищният пазар започна бързо да расте. Повечето от инвестициите отидоха в закупуване на апартаменти и вили, а липсата на търсене на търговски площи не породи оферти.
Днес ситуацията се промени драстично. Много световни бизнес лидери преместват главните си офиси в Дубай, отваряйки клонове и представителства. Дубайските бизнесмени също заменят старите офиси с нови, по-просторни и престижни. През последните четири години от въвеждането на свободния фонд градът получи няколко стотин завършени жилищни единици, стотици кули и вили по пътя. Къде ще работят техните собственици? Разбира се в Дубай.
Оказва се, че инвестирането в търговски недвижими имоти сега е много по-изгодно, отколкото в жилищни?
Разбира се. Възвръщаемостта на инвестицията в търговската собственост на Дубай е гарантирана за срок до 5 години. Никъде по света инвестициите не се изплащат толкова бързо. В сектора на жилищните недвижими имоти пълната възвръщаемост на инвестициите настъпва само в рамките на 7-8 години.
Необходимостта от търговско пространство в Дубай днес е около 3 милиона квадратни метра. м. До приключването им Дубай ще има нужда от още 2-3 милиона квадратни метра. метра офиси. И докато емирството расте, този процес не може да бъде спрян. Фактът, че в Дубай има недостиг на добри офис площи, се доказва и от повишаването на наемните цени.
Какво могат да очакват инвеститорите да закупят офис във вашия бизнес център Jumeirah 1, 2, 3 и 4?
Гарантираме пълна възвръщаемост на инвестицията за 4 години и половина. И това не взема предвид факта, че разходите за наем в Дубай се увеличават всяка година с 20-30%.
Преценете сами. Днес квадратен метър офис пространство в престижен район на Дубай се отдава под наем поне 700-800 долара годишно. Преди месец това струваше 100 долара по-евтино. Като се има предвид, че цената на квадратен метър в Jumeirah Business Center 1, 2, 3 и 4 започва от 3000 до 3 300 долара, лесно е да се изчисли колко изгодно е нашето предложение. Инвеститорите, които закупуват офиси за своите компании, ще бъдат застраховани от скокове на наемните цени, като правят вноски за собствените си помещения, а не плащат други.
Това е при условие, че закупеният офис няма да бъде празен. Но как човек може да бъде сигурен в това?
Не трябва да има съмнение в това. Ние гарантираме доставката на закупените помещения за дългосрочен лизинг след сключване на сделката, за това фирмата разполага със специален отдел. И тъй като поемаме тази отговорност, ние сме уверени, че офисите в бизнес център 1, 2, 3 и 4 в Джумейра ще бъдат пуснати в експлоатация преди прекомерното преместване
Какво стои зад вашите гаранции?
Първо, нямаше конкуренти в близост до района на Кулите на езерото Джумейра, където изграждаме бизнес център Jumeirah 1, 2, 3 и 4 и вероятно няма. Това е най-доброто място за правене на бизнес в Дубай. Центърът е разположен на стратегическо място, до най-големите сгради на "новия Дубай", където ще бъдат пуснати в експлоатация над 3000 жилищни сгради и вили, чиито жители вероятно няма да искат да прекарват по няколко часа на ден в кола. Времето им е скъпо.
Второ, само на пет минути от езерото Кулите Джумейра е свободната икономическа зона Джебел Али, където, както знаете, трябва да стоите в списъка на чакащите две до три години, за да получите офис. Скоро в района на Джебел Али ще бъде открито едно от най-големите летища в света. В близост се намират два от най-грандиозните търговски центрове в Дубай, които вече работят.
Трето, милиарди долари вече са инвестирани в инфраструктурата на Jumeirah Lake Tower вода, широки пътища.
Вярно ли е, че езерите Кулите на Джумейра също ще бъдат свободна икономическа зона?
Да, така е. Jumeirah Lake Towers ще стане част от Дубайския мулти стоков център (DMCC) под патронажа на правителството на Дубай. Това е стратегически важен момент, тъй като наред с всички права на собственика на свободни имоти, нашите инвеститори получават фирмен лиценз от SEZ. Това означава, че те ще могат да притежават изцяло бизнеса без участието на местни партньори, да забравят за данъците и документите. 100% офис собственост + 100% собственост на бизнеса, от какво друго се нуждае бизнес човек?
По какво се различават Jumeirah Business Center 1, 2, 3 и 4 от другите сгради в района?
Те се отличават с това, че са под опеката на огромната хармонично работеща корпорация Al Fajer Enterprises, известна повече от 40 години на пазара в ОАЕ. Затова можем да предоставим на нашите клиенти услуга от A до Z под един покрив.
Бизнес центровете се изграждат от наша собствена компания, която дари аквапарк Wild Wadi на Дубай, мол Ibn Battuta, комплекс Al Mooroj Rotana и няколко сгради на магистрала Шейх Заед. Гарантираме, че нашите бизнес центрове ще бъдат доставени навреме и това е посочено в договора. Архитектурният дизайн и интериорният дизайн на целия бизнес център Jumeirah отговаря на най-високите изисквания на съвременната бизнес среда. Всяка от сградите разполага с просторна атриумна зала, специални помещения за общо ползване, необходимото оборудване и услуги за ефективно водене на бизнес, възможности за отдих и спорт.
Имаме специално звено, което ще се занимава с интериорен дизайн. Нашите инвеститори ще бъдат пощадени от такова главоболие като интериорен дизайн, те просто ще получат офиси до ключ до момента на въвеждане на обектите. Всички сгради ще бъдат обслужвани от специална „интелигентна система“, която ще се отрази благоприятно на сметките за комунални услуги.
Ние също така предлагаме на нашите клиенти 27-годишен опит на пазара за управление на недвижими имоти. В същото време всички те ще се присъединят към асоциацията на собствениците, която ще може да "освободи" Ал Файер от поста управител. Но това ще бъде по-вероятно глупост: ние си знаем работата.
Вярно ли е, че инвеститори от Русия и страните от ОНД са закупили общо един и половина от четири от вашите сгради?
Да, това е така и сега сключваме редица големи договори с инвеститори от бившия СССР. Влизането в сила на нов закон за недвижимите имоти, който беше публикуван през март тази година, даде нов тласък на инвестиционната дейност. Тъй като банките започнаха да дават заеми по-охотно, инвеститорите разбират, че на пазара има по-кредитоспособни хора и това ще доведе до по-високи цени.
Но гражданите на ОНД вече станаха по-придирчиви: те са добре информирани и подготвени за покупката. Те се интересуват от конкретни документи, цифри и факти. Очевидно, следователно, за нас е лесно и приятно да работим помежду си.
Наскоро заедно с нашия дългосрочен партньор - Търговската банка в Абу Даби, разработихме специален пакет за ипотечен кредит за рускоезични инвеститори. Голямо благодарение на него нашите сгради бяха продадени за рекордно кратко време.
