АКО МИСЛИТЕ ЗА ИНВЕСТИРАНЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ НА НАЙ-КРАСИВАТА ЕМИРАТА, ЩЕ СЕ ИЗПОЛЗВАТЕ ДА НАУЧИТЕ ЗА ОСНОВНИТЕ ВИДОВЕ НА ПОДОБНИ ИНВЕСТИЦИИ И ПРЕДИМСТВАТА НА ВСЕКИ ТЯХ. Дубай наистина предлага едно от най-високите нива на доходи от недвижими имоти - както по отношение на капиталовата цена на имота, така и на наемния процент. Именно тя привлича инвеститорите в Дубай на първо място. Само тук можете да получите до 20% от приходите от наем годишно. В допълнение - сигурността на инвестициите, дори в недвижими имоти в строеж, извън плана, защитени на държавно законодателно ниво.
Създаването на най-прозрачната и ефективна система за мониторинг и записване на транзакции на пазара на недвижими имоти е един от приоритетите на основния орган за регулиране на пазара на недвижими имоти в Дубай, на отдела за земеделие в Дубай и на агенцията за регулиране на пазара на недвижими имоти в Дубай (RERA).
Изборът ни винаги и навсякъде е предопределен от нашите собствени цели и цели, но също така и от нашия характер, апетит към риск или, обратно, предпазливост. Колко хора, толкова много мнения, но наборът от двете винаги може да бъде сведен до доста тесен диапазон от спецификации. По подобен начин ситуацията е в областта на инвестициите в недвижими имоти. Има четири вида големи инвестиции в недвижими имоти в Дубай, в зависимост от целта.
1. Инвестиционен портфейл "Спекулативен"
Основни характеристики:
Най-високата ликвидност сред всички възможности за инвестиции в недвижими имоти в Дубай;
защита от инфлация поради нарастване на капиталовите разходи на обекта;
инвестиции в съоръжения в строеж с възможност за капитализиране до 30% и повече годишно; инвестиции от 100 хиляди щатски долара.
рискове:
загубени печалби от използването на капитал между изтеглянето на средства от един проект преди инвестиране в друг атрактивен инвестиционен проект;
вероятността срокът за строителство да бъде удължен (въпреки че в момента ръководството на Дубай следи отблизо всички отложени или дори замразени проекти и при необходимост връща средства на инвеститорите).
Портфолиото „Спекулатив“ е силно ликвидна инвестиция в жилищни / търговски недвижими имоти в процес на изграждане в началния етап на строителството (на етап яма), както и готови проекти на вторичен пазар, така наречените „горещи оферти“.
Изборът на инвестиционен портфейл се определя от три основни фактора: време, цена и риск. За обектите в строеж играят еднакви три основни фактора: готовност да изчакате завършването на строителството, определен риск, свързан с факта, че инвестирате в нещо нематериално (въпреки че напоследък разработчиците на Дубай намалете този риск почти до нищо), както и факта, че периодът на въвеждане в експлоатация може да се забави, както и цената на емисията. И още един нюанс: в случай на „гореща оферта“ трябва да вземете незабавни решения и да направите бърз депозит, който също може да се превърне в стресов фактор.
Инвестиционното ниво за този тип инвестиции започва със 100 000 щатски долара: колкото по-голям е размерът на инвестицията, толкова по-големи са дивидентите. Този тип инвестиции имат най-висока ликвидност (като се вземат предвид риска и сроковете), а нетният доход ще бъде разликата между първоначално инвестираните средства и пазарната стойност на обекта в момента на препродажбата му (до 15% годишно).
Защо хората са готови да чакат? Питаме самите инвеститори. Игор Глазов от град Астана, Казахстан, инвестира в Дубай, защото според него недвижимите имоти имат известна антиинфлационна стабилност: „С течение на времето всичко става по-скъпо поради търсенето - и хляб, бензин, цимент, метал и други използвани материали по време на строителството и това качество, антиинфлационна стабилност защитава инвеститора по-добре от другите и защитава инвестиционния портфейл, за разлика от парите по депозитните сметки, които само заради инфлацията губят покупателната си способност, а лихвата дори не догонвайки реалната инфлация. "
Освен това, ако сте привърженик на по-консервативни решения или изобщо не сте склонни да чакате завършването на строителството и като цяло по някакъв начин не се доверявате на онова, което не можете да докоснете, тогава факторът на времето става вторичен. Сега вашият избор се определя по-вероятно от вашите индивидуални цели. Да предположим, че наемането е точно това, което ви подхожда.
2. Инвестиционен порт "Наем" 
Основни характеристики:
среден доход от наем от 7-8% годишно; възможността за инвестиране от 130 хил. долара;
капитализация на съоръжението във времето до 15% годишно;
по-малко рискови в сравнение с портфейла на спекулативните инвестиции;
възможността да използвате недвижими имоти за вашите собствени нужди и проекти;
възможност за избор между жилищни апартаменти, търговски недвижими имоти.
рискове:
решаване на въпроси с наематели; отчитане на навременността както на плащането на наем, така и на разходите за поддръжка на недвижими имоти; всички рискове, свързани със самостоятелно отдаване под наем;
периодично намаляване на капиталовите разходи на самия обект, което обаче на годишна база води до изключително растеж.
Ако купувате имот в Дубай с основна цел да наемете, тогава пакетът „Наем“ е подходящ за вас, стабилна инвестиция в луксозни апартаменти в Дубай, която носи целогодишен доход в чуждестранна валута. Готови жилища за обзавеждане или луксозно обзаведени апартаменти, с всички удобства на модерен жилищен комплекс или офис, търговски обекти - това предлага инвестиционното портфолио Rentport.
„Защо инвестирах в Дубай?“ Пита инвеститора Сергей Долматов от Москва: „Първо, от всички сделки с недвижими имоти в Дубай (използване на бизнес, продажби, отдаване под наем) има стабилност на доходите (в сравнение например с ценни книжа ако, разбира се, не можете да спекулирате с тях.) Например, през 2011 г. купих два двустайни апартамента (по една спалня, както се казва тук) в района на JBR. Тогава те струват по 1 милион дирхама всеки. Това са апартаменти някъде 68-70 квадрата всеки. През 2014 г. тези апартаменти вече струваха 1,5 милиона dirh на пазара mov, т. е. цената им се увеличи с почти 50% за три години. Плюс това, след завършването на всичките три години имах доход от 7% годишно. Днес пазарната стойност на апартаментите намаля донякъде, някъде с 10% годишно, но това са Сега условията на пазара. Сигурен съм, че до края на годината апартаментите ми отново ще добавят 10-15% в цената, така че съм спокоен. "
Но обратно към инвестицията. Море, слънце, сънливо блаженство, целогодишни плажове! Дубай е наистина туристически (и не само) рай, за който ще говорим по-късно. И ако не искате да мислите за домашни проблеми в този рай, ако станете „хазяин“, изберете пакета „Гаранция“.
3. Инвестиционен пакет "Гаранция"
Основни характеристики: придобиване на хотелски недвижими имоти на цена от 250 хил. Долара;
гарантиран доход от наем в региона от 5-10% годишно, в зависимост от проекта;
официален договор с предприемача за предоставяне на всички хотелски услуги;
възможността да използвате имота си под хотелска стая за 1 седмица в годината;
липсата на проблеми, свързани с независимия наем на помещения и контрола на заетостта.
рискове:
- след изтичане на периода на гарантиран доход (от 3 до 7 години в зависимост от предприемача), различни рискове, свързани с колебанията на туристическия пазар и търсенето на имота (практически отричани поради голямото търсене на хотелски стаи, недостатъчни оферти и включване на вашия имот в наемния басейн ).
Самото име на този инвестиционен портфейл подсказва, че той е създаден за хора, които са внимателни и бързи, но насочени към гарантиран резултат.
Ако имате нужда само от нетен доход, изберете този инвестиционен портфейл, който се състои главно от хотелски апартаменти, с всички произтичащи от това предимства и предимства. Купуването на хотелски недвижими имоти е най-лесният начин да инвестирате, като понякога дори не изисква присъствието ви в продажбата. В бъдеще веригата на хотелите или туроператорът ще поеме всички проблеми, включително контрол на нивото на заетост, за което тези компании специализират от години. Така че този тип инвестиции могат да бъдат наречени пасивни и гарантирани. Ще ви донесе до 10% годишно.
Какво казват самите инвеститори?
"Струва ми се, че основната цел на инвестирането в недвижими имоти, ако това не е работа, е не толкова печеленето, колкото защитата срещу хиперинфлация. И в Дубай носи и отлична оперативна печалба", заяви инвеститорът Джордж Лория от Уфа. Закупих стая в хотел в Дубай за 1,35 милиона дирхама. По споразумение с предприемача ще получавам 10% годишно гарантирано, независимо от това как той ще наеме стаята там. Освен това аз самият мога да почивам там за седмица в година със семейството “. Какво казахме? Правилен, пасивен доход!
Разбира се, винаги ще има такива, които не са доволни от нито един от предлаганите варианти за традиционната класификация на инвестициите в недвижими имоти.
Дубай е готов да предложи инвестиционния портфейл на Million Plus на повече от заможни инвеститори.
4. Инвестиционен портфейл "Милион плюс"
Основни характеристики:
инвестиции от 1 милион щатски долара в хотелски недвижими имоти в процес на изграждане или в завършените хотелски недвижими имоти;
Придобиване на хотел с 3-4 звезди;
изпълнение на договор с предприемача за допълнителен лизинг на целия комплекс с гарантиран доход от 8% годишно; капитализация на съоръжението на ниво от 10-15% годишно.
рискове:
необходимостта от постоянен анализ на пазарната ситуация (тези рискове могат да бъдат сведени до минимум, като се свържете с професионалисти);
необходимостта от някакъв личен контрол, тъй като проект от това ниво вече предполага висока лична отговорност.
Инвестиционният портфейл „Милион плюс“, както подсказва името му, включва цели „апартаментни сгради“, както биха казали предишните пенсионери и наемодатели, на стойност от 1 млн. Щ. Д. Или комплекси от търговски сгради, офиси, цели хотели, строителни земи. Това е съвсем различно ниво на инвестиции, както се казва, най-високо ниво. Например, три и четиризвездни хотели в момента се предлагат за продажба на пазара в Дубай в области като TECOM, International City, Deira, Al Barsha и Al Sufouh. По правило това е завършен или в процес на строеж имот на етапа на завършване със средно 100 или повече стаи за всяка сграда. Говорим за инвестиции от 110, 155, 275 милиона дирхама (30 милиона долара; 42 милиона щатски долара; 75 милиона долара), но ликвидността на такива инвестиционни обекти е една от най-високите. Ще бъде ли печеливш туристическият бизнес? Достатъчно е да припомним, че емирството е решено да привлича 20 милиона туристи годишно в Дубай на Expo 2020. Може би това е всичко казано.
Нека слушаме какво казват инвеститорите от най-високо ниво, милионерските инвеститори Индийски инвеститор Дирай Салуджа, който от няколко години живее във вила на Палмата Джумейра, смята, че няма по-добро място от Дубай за живеене и инвестиции. Той казва: "Трябва да разберете, че инвестициите в недвижими имоти на това ниво, от 1 милион долара или повече, не са само пасивна инвестиция. Това е бизнес проект, който може да бъде разработен, за да получите още по-голяма печалба от него в бъдеще." Моят план е да закупя хотел в безплатната икономическа зона на TECOM. Програмистът дава гаранция от 8% годишно при наем за 5 години.
И тогава пазарът ще покаже как ще се развива ситуацията. Във всеки случай е ясно, че капитализацията на подобни проекти също остава на доста високо ниво. "
Несъмнено и този инвестиционен портфейл, както и другите, също има определени рискове. Но това са рискове, които са характерни за цялата ситуация на пазара като цяло, рискове, присъщи на всяко голямо бизнес предприятие, гарантиращи висок доход при успех.
Ако разбрахме видовете инвестиции, остава само да обобщим в заключение защо имате нужда от всичко това. Освен финансовата страна на инвестициите, която, надяваме се, е станала очевидно печеливша за вас, има и икономически фактор и чист престижен фактор. Дубай е модерно място, едва ли някой ще спори с това. Това е модерен, поразителен въображение огромен „проект“, проект на бъдещето за целия свят, пример за това как можете да изградите футуристичен, функционален и търсен курортен град, световен търговски център, икономически оазис и просто модерен метрополис в едно изпълнение дори в средата на пустинята. Със само 5% от петролните резерви на ОАЕ, емирството успя да стане първото сред своите съседи и да превърне спечелените от петрола капитали в растеж, да създадат собствено бъдеще за сметка на тях.
Какво още търсим в мечтания град?
Сигурността, която се култивира в Дубай, прекрасният климат през по-голямата част от годината, стабилността на местната валута - дирхамът, привързан към щатския долар (което е изключително важно наскоро), удобна транспортна инфраструктура (спомняте ли си задръстванията в Москва?), Създадени от нулата и веднага от като се вземат предвид всички нужди на разрастващ се град, ниски цени за обикновена потребителска кошница (тук те са доста ниски поради изобилието от евтина работна ръка). Каквото и да търсите - мир във вила край морето, късмет в бизнеса на кръстовището на много търговски пътища на Азия, Европа и Африка или просто добър вариант за надеждно и пасивно разположение на вашата столица и може би всичко това заедно - отговорът винаги ще бъде Дубай.
Можете да получите допълнителна информация за придобиването и управлението на недвижими имоти в Дубай от специалистите на IMEX Real Estate по телефона в Москва +7 495 510 0008, безплатен телефон в ОАЕ 800-IMEX (800-4639) или като изпратите заявка по имейл [email protected].
