РУСТАР НЕДВИЖИМИ ИМОТИ. ЖИЛИЩНА ИНВЕСТИЦИЯ В ДУБАЙ

Жилищна инвестиция в Дубай

Преглед на потенциалните възможности в тази област на пазара може да се извърши, като се използват три проекта, предназначени за инвеститори с различни доходи.

Международен град - Проект за средната класа. Комплексът се състои от нискоетажни сгради с двустайни и едностайни апартаменти (студиа). Цените тук започват от 63 хиляди долара за студио с площ от 44 квадратни метра. м и 90 хиляди долара за двустаен апартамент от 66 квадратни метра. м.

Проектът е атрактивен с това, че едно от седемте квартала (клъстери) вече е построено, а наемът за двустаен апартамент е около 11 хиляди долара годишно, което по отношение на доходността дава 12-15% годишно.

Най-близкият конкурент на проекта International City може да се счита за градската зона на Бар Дубай, където наемите за същия тип жилища са се увеличили през последните години до 13-16 хиляди долара годишно. В същото време има всички причини да очакваме по-нататъшно увеличение на наемните цени в International City след приключване на строителството в края на 2006 г. Инвестиционният потенциал на този проект е доста висок. Сравнете цифрите: 1351 долара на квадрат. м в International City и 3500-7300 долара на квадратен метър. м на известните проекти Palm Jumeirah и Palm Jebel Ali.

Един от новите мащабни проекти е С. Джумейра, Комплексът разполага с 7 000 вили и таунхауси и е на кратко пътуване от хотелите, плажовете, ресторантите и универсалните магазини на престижния район Джумейра. В непосредствена близост ще бъдат разположени няколко свободни икономически зони наведнъж: Dubai Media City, Dubai Internet City и Free Zone Jebel Ali. Смята се, че основните купувачи на този имот ще бъдат средни и висши мениджъри със семейства. Цената на къща с две стаи в село Джумейра е 1557 долара за кв. м с обща площ от 150 кв.м. м. Цената се променя обратно в зависимост от площта и ще възлиза на 1340 долара на квадратен метър. м с обща площ 278 квадратни метра. м. В същото време генералният план на комплекса включва цялостна градска инфраструктура, където е осигурено всичко - от интернет линия до площадки за игри и футболни игрища.

В сравнение с готови проекти от този тип, село Джумейра има много по-изгодни цени. Така например комплекс от Спрингс, подобен по вид, ще изисква инвеститорът да плати пазарната стойност на обекта наведнъж, което ще бъде около 160% от първоначалната цена (първоначалната цена, определена от предприемача по време на обявяването на проекта). За същите пари можете да купите няколко къщи в село Джумейра наведнъж. Следващият скок с 10-15% се очаква след началото на официалната регистрация на сделките за препродажба.

Най-скъпият и най-известният проект в Дубай е уникален изкуствен остров. Палм Джумейра ("Palm Jumeirah"), Този и два последващи проекта на "палми" са предназначени да се превърнат в символи на ОАЕ. Знаменитости като Дейвид Бекъм, Елтън Джон, Майкъл Шумахер и престолонаследникът на Монако вече са придобили собственост върху Палм Джумейра. Поне благодарение на това, жилищата тук придобиват статут на елит. Всяка сграда от този проект се намира на залива и има панорамна гледка към морето. Тук сравнително достъпните апартаменти могат да бъдат печеливша инвестиция. Апартамент с две спални и хол ще струва много - средно 4000 долара на квадратен метър. м. Освен това въпросната сложна брегова линия ще бъде готова през 2006 г. Други проекти, разположени на „дланта“, ще бъдат завършени едва до 2009 г., а цената на квадратен метър в тях е повече от 5000 долара.

В момента повечето проекти са в процес на изграждане. Така че, ако имате нужда от готови жилища, изборът ще бъде до известна степен ограничен. Добрият апартамент с изглед към морския залив (проект Dubai Marina) в завършена къща струва от 3000 долара на квадратен метър. м с площ от 110 квадратни метра. м за апартаменти с една спалня. Същият, но по-скромен по оформление апартамент в комплекса от нискоетажни сгради Зелените струва $ 2600 на квадратен метър. м. Тук площта на двустаен апартамент е от 68 до 74 квадратни метра. м.

Купувачите, които се интересуват от завършена вила или градска къща в проекта за масово развитие на Медоуз, ще платят 1500 долара на квадратен метър за просторна къща. м. За градска къща в проект от този тип Спрингс ще трябва да плаща 2400 долара на квадратен метър. м, тъй като жилищното пространство тук е доста малко, а принципът на увеличението на цените е обратно пропорционален на размера, работи безупречно.

Дори при този ред на цените няма съмнение в ликвидността на пазара на недвижими имоти. Бързото икономическо развитие на Обединените арабски емирства неизбежно води до постоянен растеж на населението в държавата. Според предварителните оценки на учените, броят на жителите на ОАЕ през декември 2005 г. ще възлиза на 5 милиона души срещу 4,33 милиона през предходната година.

Информация, предоставена от Rustar Real Estate -
Дубай луксозен лидер за недвижими имоти.